Vantagens Além do orgulho de propriedade para comprar uma casa

Se você é como a maioria dos compradores de casa pela primeira vez, provavelmente ouviu os conselhos de amigos, familiares e colegas de trabalho, muitos dos quais estão incentivando você a comprar uma casa. No entanto, você ainda pode se perguntar se comprar uma casa é a coisa certa a fazer. relaxar. Ter reservas é normal. Quanto mais você sabe sobre por que você deve comprar uma casa, menos assustador o processo inteiro irá aparecer para você. Aqui estão oito boas razões pelas quais você deve comprar uma casa.

Orgulho de propriedade

O orgulho de propriedade é o primeiro motivo pelo qual as pessoas desejam possuir sua casa. Isso significa que você pode pintar as paredes de qualquer cor que desejar, aumentar o volume do seu CD player, anexar acessórios permanentes e decorar sua casa de acordo com seu próprio gosto. A propriedade do lar dá a você e à sua família um senso de estabilidade e segurança. Está fazendo um investimento no seu futuro.

Apreciação

Além do orgulho de propriedade, é importante realizar outro benefício. Primeiro, movimentos imobiliários em ciclos, às vezes até, às vezes para baixo, ainda ao longo dos anos, o setor imobiliário tem sido consistentemente apreciado. O Office of Federal Housing Enterprise Oversight rastreia os movimentos de valores de casas unifamiliares em todo o país. O índice de preços da casa divide as mudanças por região e área metropolitana. Muitas pessoas vêem seu investimento em casa como hedge contra a inflação.

Deduções de juros de hipoteca

A propriedade da casa é um excelente abrigo fiscal e nossas taxas de imposto favorecem os proprietários.

Às vezes, a dedução do interesse da hipoteca pode ofuscar o desejo de orgulho de propriedade também. Enquanto o saldo da sua hipoteca for menor do que o preço da sua casa, os juros da hipoteca são totalmente dedutíveis na sua declaração de imposto. O interesse é o maior componente do pagamento da sua hipoteca.

Deduções fiscais de propriedade

A publicação 530 do IRS contém informações fiscais para os compradores de casas pela primeira vez.

Os impostos imobiliários pagados por uma primeira casa e uma casa de férias são totalmente dedutíveis para fins de imposto de renda. Na Califórnia, a passagem da Proposição 13, em 1978, estabeleceu o montante do valor avaliado depois que a propriedade muda de mãos e o imposto de propriedade limitado aumenta para 2% ao ano ou a taxa de inflação, o que for menor.

Exclusão de ganho de capital

Enquanto você morou em sua casa por dois dos últimos cinco anos, você pode excluir até US $ 250.000 para um indivíduo ou US $ 500.000 para um casal de lucros dos ganhos de capital. Você não precisa comprar uma casa de substituição ou mover-se para cima. Não há restrição de idade, e a regra "sobre 55" não se aplica. Você pode excluir os limiares acima dos impostos a cada 24 meses, o que significa que você pode vender a cada dois anos e pagar seu lucro - sujeito a limitação - livre de impostos.

Tratamento fiscal preferencial

Se você receber mais lucro do que a exclusão permitida na venda de sua casa, esse lucro será considerado um bem de capital, desde que você tenha sido dono de sua casa por mais de um ano. Os bens de capital recebem tratamento fiscal preferencial. Isso significa que mesmo se seu lucro exceder a exclusão, a parcela tributável será muito menor do que você imagina.

A redução de hipoteca constrói patrimônio

Cada mês, parte do seu pagamento mensal é aplicada ao saldo principal do seu empréstimo, o que reduz sua obrigação. A forma como a amortização funciona, a parcela principal do seu principal e pagamento de juros aumenta ligeiramente a cada mês. É mais baixo no seu primeiro pagamento e mais alto no seu último pagamento. Em média, cada $ 100.000 de uma hipoteca reduzirá em equilíbrio no primeiro ano em cerca de US $ 500 em capital, trazendo esse saldo no final de seus primeiros 12 meses para US $ 99, 500.

Empréstimos de capital

Os consumidores que carregam os saldos do cartão de crédito não podem deduzir os juros pagos, que podem custar até 18% a 22%. O interesse do empréstimo é muitas vezes muito menor e é dedutível. Para muitos proprietários de casas, faz sentido pagar esse tipo de dívida com um empréstimo de capital próprio. Os consumidores podem emprestar contra o patrimônio de uma casa por uma variedade de razões, como melhoria de casa, faculdade, médico ou iniciar um novo negócio.

Algumas leis estaduais restringem empréstimos de capital próprio.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Californ ia.