Frequentes Perguntas sobre hipotecas convencionais

Aqui estão algumas das nossas perguntas mais frequentes quando se trata de financiamento hipotecário convencional:

Quais são os documentos que eu preciso para obter qualificado para uma hipoteca convencional?

1. Cópia da carteira de motorista

2. Declarações de imposto completas de dois anos - todas as páginas e todos os horários

3. Dois saltos de pagamento mais recentes com pagamento por ano

4. Duas demonstrações de ativos mais recentes - todas as páginas com transação completa história

5. Cópia da sua declaração de hipoteca se você possui atualmente

6. Informações de contato para o agente de seguros

7. Provavelmente também um monte de outros documentos

Quanto o vendedor pode pagar para os meus custos de fechamento?

Normalmente, o vendedor pode pagar 3% do preço de venda para o fechamento. Se você colocar um adiantamento acima de 10% eles podem pagar até 6% em relação ao seu fechamento. Isso é assumir que a compra da sua casa é para uma residência principal. As propriedades de investimento são limitadas em 2% dos custos de fechamento pagos pelo vendedor.

Nenhum dos créditos do vendedor pode ser usado para pagamento inicial. O pagamento inicial deve vir de seus próprios fundos e / ou presentes.

Que tipos de casas posso comprar com financiamento convencional?

Os empréstimos convencionais permitem que você compre casas unifamiliares, condomínios, propriedades de investimento, townhomes, lofts e 2 casas de férias.

Praticamente qualquer coisa que seja um tipo de habitação padrão em sua área. Você, por exemplo, teria dificuldade em financiar uma cabana de madeira em Los Angeles, porque claramente isso não é estoque de habitação endêmica para o mercado LA.

Tenho seguro de hipoteca?

Sim (geralmente), a menos que você reduza 20%.

Existem programas convencionais de compra sem seguro hipotecário. No entanto, esses programas hipotecários são tipicamente projetados para famílias de renda baixa ou moderada e são usados ​​para satisfazer os requisitos federais da Lei de Reinvestimento da Comunidade de nivelados em grandes bancos.

Isso inclui seguro de hipoteca mensal, seguro de hipoteca financiado ou seguro de hipoteca pago por credor.

Com isso dito, o montante do seguro de hipoteca particular (PMI) que você pagará é totalmente baseado no risco que sua hipoteca apresenta ao banco.

As pontuações de crédito na parte inferior do espectro convencional de financiamento hipotecário aumentarão seu desembolso mensal no PMI. Mesmo para os rácios dívida / renda que atingem os 45% permitidos que preferem Fannie Mae e Freddie Mac.

Devo obter uma inspeção de casa?

Sim, é sempre uma boa idéia obter uma inspeção de casa antes de comprar uma casa. Dessa forma, você sabe imediatamente se houver algum problema com a propriedade que você está considerando comprar.

É também uma das ferramentas de negociação de preço de compra mais efetivas. Os problemas podem não dissuadi-lo da propriedade, mas eles podem compensar uma redução de preço se você jogar seus cartões.

Quanto tempo leva para comprar uma casa?

O tempo de rotação normal para uma compra é de cerca de 30 dias, embora novas diretrizes de divulgação obrigatórias federais (CFPB) provavelmente prolongarão o tempo necessário para fechar quando forem implementadas no final de 2015.

Esta janela de 30 dias também pressupõe que você tenha todos sua documentação disponível, forneça informações precisas e verificáveis ​​sobre seu pedido de hipoteca e continue diligente em honrar os pedidos de documentação adicionais que, inevitavelmente, são provenientes da subscrição.

Também ajuda se você agendar sua avaliação o mais rápido possível. Upfront.

Como é determinada a taxa de juros?

A taxa de juros que você qualifica é baseada no risco que você apresenta. Esse nível de risco é determinado principalmente pelos seguintes fatores: pontuação de crédito, adiantamento, tipo de empréstimo, seguro de hipoteca ou nenhum seguro de hipoteca e o atual mercado de títulos.

Todos esses fatores combinados desempenham um papel na taxa de juros que você qualifica para obter.