Mercados imobiliários quentes, frios e neutros

Quando a maioria das pessoas decide vender ou comprar uma casa, muito poucos param para tomar a temperatura do mercado ou se perguntam se o mercado é propício para os objetivos em questão. Isso é porque a maioria das pessoas tende a pensar em sua casa como um lugar para viver e não como um investimento. Depois, há californianos, para quem o setor imobiliário parece ser uma religião secundária, se não primária.

Mercados imobiliários do comprador

Se você é um comprador que procura uma casa de compras no mercado imobiliário de um comprador, este é o melhor mercado financeiro para comprar.

Por quê? Porque há mais casas disponíveis à venda do que compradores para comprá-las. Os compradores têm mais casas para escolher entre, o que aumenta as chances de um comprador encontrar a casa perfeita.

Em um mercado imobiliário frio, vendedores sérios estão frequentemente dispostos a negociar. Isso significa que você provavelmente pode comprar uma casa por um preço inferior ao da lista, e o vendedor pode estar disposto a pagar alguns ou todos os seus custos de fechamento.

Sinais do mercado de um comprador

O estoque é alto em relação aos meses / anos anteriores.
Mais de seis meses de estoque estão no mercado.
Os preços de venda comparáveis são superiores aos preços ativos da lista.
Menos compradores estão comprando, resultando em números de venda fechada mais baixos.
Os preços médios de venda estão em declínio.
Os anúncios imobiliários estão ficando maiores.
Os sinais de venda estão permanecendo por mais tempo, resultando em DOM mais longos.

Como calcular os meses de inventário

Encontre o número total de listagens ativas no mercado no mês passado.
Encontre o número total de transações vendidas ou fechadas no último mês.
Divida o número de listas totais pelo número de vendas totais, o que resulta na quantidade de meses de estoque restante.

Por exemplo, no mercado de um comprador, havia 8, 722 listas disponíveis em um determinado período de 30 dias. Durante esse período, fecharam 1, 021 vendas. Isso deixa 8. 5 meses de estoque restante no mercado, tornando esse mercado um mercado de compradores.

Mercados imobiliários do vendedor

Se você é um proprietário da casa que quer vender uma casa no mercado imobiliário de um vendedor, este é o melhor mercado financeiro no qual vender. Por quê? Porque há mais compradores que as casas disponíveis para comprar.

Em um mercado imobiliário quente, os compradores sérios geralmente estão dispostos a pagar mais do que o preço da lista. Isso significa que você provavelmente pode vender sua casa rapidamente e possivelmente para mais do que você pede. Se o seu mercado está quente, você poderá exigir que os compradores renunciem a avaliações e inspeções, embora seja sempre uma boa idéia permitir que um comprador tenha uma inspeção domiciliar. Além disso, sem renunciar ao direito por escrito, a lei federal diz que você deve dar um comprador 10 dias para inspecionar tinta de chumbo.

Sinais do mercado de um vendedor

O estoque é muito baixo em relação aos meses / anos anteriores.
Menos de seis meses de inventário estão no mercado.
Os preços de venda comparáveis são inferiores aos preços ativos da listagem.
Mais compradores estão comprando, resultando em maiores números de vendas fechadas.
Os preços médios de venda estão aumentando.
Os anúncios imobiliários estão ficando menores.
Os sinais de venda estão pendentes por alguns dias antes de um sinal pendente ou vendido estar anexado.

Neutral Real Estate Markets

Estes mercados são equilibrados. Normalmente, as taxas de juros são acessíveis e o número de compradores e vendedores no mercado é igualado.

As escalas não derrubam em nenhuma direção, o que significa que o mercado é normal sem experimentar oscilações voláteis.

Sinais de um Mercado Neutro

O estoque é normal em relação aos meses / anos normais anteriores.
Três a seis meses de inventário estão no mercado.
Os preços de venda comparáveis estão próximos dos preços de listagem ativa.
Os números de vendas se estabilizaram.
Os preços médios de venda são achatados.
A publicidade imobiliária permanece uniforme.
Os sinais de venda são substituídos por sinais pendentes ou vendidos dentro de 30 a 45 dias.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}