Rácio de atualização até mesmo para investidores imobiliários

Os credores usam o índice de equilíbrio como um de seus métodos de análise ao considerar fornecer financiamento para uma propriedade de investimento imobiliário. Muito alto de uma relação de equilíbrio é um indicador cautelar.

Dificuldade: Fácil

Tempo necessário: 5 minutos

Veja como:

1. Determine o serviço da dívida para a propriedade.

   Neste caso, assumiremos um serviço de dívida anual de US $ 32.000
2. Determine as despesas operacionais anuais da propriedade.

   Neste caso, assumiremos que a administração e os custos operacionais diretos são anualmente de US $ 47 000.

3. Calcule o lucro operacional bruto anual da propriedade.

   Assumiremos um lucro operacional bruto de US $ 98.000,00 por ano.
4. Adicione o Serviço de Dívida às Despesas Operacionais e divida pelo Resultado Operacional:

   $ 32 000 + $ 47,000 / $ 98,000 =. 81 ou uma taxa de ruptura de 81%.

Dicas:

1. Obtenha os melhores cálculos na nossa Folha de cálculo da Calculadora Financeira Imobiliária.

O que você precisa:

• Calculadora

Crowdfunding para investimentos comerciais sem problemas

A relação de equilíbrio é utilizada pelos credores para investidores imobiliários comerciais. A Crowdfunding é relativamente nova, mas cresce rapidamente devido ao alto interesse e às mudanças nos governos que estão abrindo para mais pessoas com menores montantes para investir.

A Crowdfunding aproveita a tecnologia e a Internet para abrir um grande projeto comercial que investir para investidores menores. Algumas oportunidades estão disponíveis para investidores com apenas US $ 1 000. A maioria, no entanto, exige US $ 5 000 a US $ 25 000, ainda muito menos do que os seis números exigidos no passado.

Há um relatório divulgado recentemente por Joe Stampone, um blogueiro de Nova York, e destaca suas 7 melhores escolhas para sites de crowdfunding imobiliário. Eles cobrem diferentes plataformas e formas de investir, do patrimônio através da dívida para investir em sites de crowdfunding.

Benefícios de investimento imobiliário

Vamos percorrer o básico dos benefícios ou investimento imobiliário.

Existem muitas maneiras de lucrar com o investimento imobiliário. Quando você compra certificados de ações de uma empresa, você está procurando valorização no valor de ações, e talvez renda de dividendos se a empresa o pagar. Com títulos, você está procurando o rendimento na taxa de juros paga pelos títulos. Com investimentos imobiliários, há mais maneiras de se obter um retorno de investimento superior. Aprenda as formas como o seu investimento imobiliário pode aumentar de valor, bem como fornecer um bom fluxo de caixa.

Você pode arrendar para possuir como investidor com pouco dinheiro próprio. Arrendamento para possuir investimento imobiliário para imóveis não é uma estratégia de lançar. É uma retenção de longo prazo para a técnica de fluxo de caixa.O investidor do imóvel alugado quer possuir a propriedade por um número de anos, na verdade, desde que esteja produzindo fluxo de caixa aceitável e não exige uma renovação extensa.

Apreciação - As propriedades do aluguel normalmente apreciam em valor com a inflação. O aumento do valor pode significar venda e reinvestimento em imóveis de maior valor, ou fornecer uma linha de crédito de capital para uso para outros investimentos. É o segundo e um componente de valor historicamente comprovado do retorno do investimento imobiliário.

O fluxo de caixa é o principal motivo pelo qual a maioria dos investidores adora propriedades alugadas.

Se você está pensando em investir em propriedades de aluguel de imóveis, há muita pesquisa para fazer. Você também deve ter certeza de que você é adequado para ser um senhorio e que você tem tempo para gerenciar propriedades. No entanto, tudo de lado por agora, o que queremos fazer aqui é examinar a forma como uma propriedade gera fluxo de caixa de operações de aluguel.

Outra vantagem é o uso de contratos de atribuição. Visualize um contrato de compra de imóveis com apenas algumas palavras extras adicionadas ao seu nome como comprador. Seria algo assim: "Comprador: John J. Doe, e / ou cessionários". É isso aí. Parece simples, e é.

Os fatos claramente nos dizem que o investimento imobiliário tem muitas vantagens distintas sobre ações, títulos e outras classes de ativos. Dê uma olhada, e você concordará.