Encontrar um REO ou agente de compradores de venda a menor

Os compradores nem sempre se propõem encontrar um agente de encerramento, conhecido como agente REO, ou um agente especializado em vendas curtas, mas deveria. Os compradores são atraídos por esses tipos de transações porque querem um bom negócio. Como tal, muitas vezes REOs (de propriedade do banco) e listagens de venda curta oferecem aos compradores a oportunidade de comprar uma casa com o valor de mercado.

Tenha em mente, no entanto, que nem todas as listagens da REO nem lista de venda curta estão cotadas no mercado.

Em alguns aspectos, eles não são diferentes de qualquer outro tipo de listagem. Os compradores encontrarão uma variedade de Goldilocks: alguns REOs e vendas curtas têm preços muito altos, alguns muito baixos e alguns estão certos.

Se você é comprador de casa pela primeira vez, você se beneficiará muito de contratar um agente de comprador que tenha experiência na venda de REO e listagens de venda a descoberto. Contratar um agente de comprador sem REO ou experiência de venda curta é quase tão perigoso como contratar o agente de listagem. Você merece um agente que fará de seus interesses de uma prioridade.

Procurando um Agente do REO / Short Sale Buyer

Nos mercados imobiliários moles ou decrescentes, muitos agentes do comprador acham que a maior parte das vendas inclui casas de propriedade do banco e vendas a descoberto. Se você pode encontrar um agente comprador ocupado (não um agente que fecha 3 ou 4 ofertas por ano), provavelmente esse agente representará muitos REO e compradores de venda a descoberto. Aqui estão as maneiras de encontrar um agente do comprador REO / venda curta:

• Referência de amigos, colegas de trabalho ou família para REO - Agentes de venda a descoberto

  As chances são de alguém que você conhece recentemente comprou uma casa. Peça uma referência para esse agente e, em seguida, solicite informações sobre REO - experiência de venda curta. As referências são o método preferido e mais popular para encontrar um agente.

• Ligue para um Amigo do Agente e solicite um REO - Referência de Venda Curta

  Os agentes que não negociam muitas transações de venda em banco ou de venda curta geralmente sabem quais agentes fazem. Os agentes se julgam por padrões mais severos, descobri, do que os compradores julgam os agentes, então você provavelmente será direcionado para o agente de um comprador de alto nível. Além disso, os agentes regularmente pagam entre si taxas de referência, o que significa que o agente de referência tem um incentivo adicional para garantir que você acabe nas mãos certas - porque se não fechar, eles não recebem uma taxa de referência para você.

• Fale com os Agentes em Casas Abertas

  Se o anfitrião da casa aberta é o agente de listagem real ou outro agente do mesmo escritório, na verdade, não importa, desde que não esteja lá para comprar isso casa particular. As casas abertas oferecem aos compradores uma atmosfera descontraída e não ameaçadora para conversar com outros agentes. Você pode pedir aos agentes que descrevam para você uma REO recente ou experiência de venda curta e descobrir quantos desses tipos de transações os agentes normalmente fecham todos os anos.

• Pesquisar por REO / Short Sale Agents Online

  Muitos agentes escrevem blogs sobre suas experiências. É quase como ler um diário porque você recebeu uma espiada no que se passa atrás dos bastidores. Tenha cuidado para que você não seja sugado para um site onde o agente depende exclusivamente de palavras-chave para o tráfego da Internet e realmente não lida com muitas operações REO ou de venda a descoberto. Faça perguntas diretas, não tenha medo ou seja tímido.

  Um dos meus sites de agentes favoritos é Active Rain. Desloque-se para o menu de estados, selecione um município, depois uma cidade, e leia os blogs dos agentes que lhe interessam. Você também pode procurar por "REO" ou "venda curta" no site do seu motor de busca favorito.

• Classifique registros da MLS pela REO e Short Sale Agents

  Se você tem um amigo no negócio imobiliário com acesso à MLS, execute uma pesquisa, limitando os retornos aos REOs e vendas a descoberto, e puxe o vendas fechadas nos últimos seis meses em seu código postal ou bairro preferido. Procure o nome do agente do comprador em cada uma das vendas, e então vá para o site do agente para obter mais informações.

Divulgação completa: também mantenho um blog no Active Rain.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.