Vendendo uma casa única

Muitos proprietários pensam que estão colocando toques pessoais em suas casas quando decidem remodelar ou decorar. Mas alguns desses toques pessoais significam que eles arruinam suas chances de revenda. Os compradores domésticos hoje preferem casas de cortar bolachas. É difícil vender uma casa única, porque há um grupo limitado de compradores que querem comprar uma casa única. Casas estranhas não vendem.

Minha amiga, Tamara, decidiu pintar todo o interior de sua casa com um roxo escuro.

Ela gostava de roxo. Eu também. Mas os compradores de casas odeiam isso. Não só isso, mas é difícil pintar uma parede roxa. Primeiro, ele precisa ser preparado. Em seguida, requer pelo menos dois revestimentos de tinta. Pelo menos, a tinta é uma solução relativamente barata; No entanto, quando você começa a adicionar o custo por sala de pintar e contratar pintores profissionais, esse montante pode ultrapassar rapidamente alguns milhares de dólares.

Como arruinar sua casa

O meu vizinho vem de uma grande família que gosta de entreter. Além disso, ela corre uma creche fora de sua casa. Ela não pensou em acrescentar várias cozinhas ao longo dos anos. Quando ela veio para mim vender sua casa, tivemos que cortar o preço pela metade porque ninguém queria comprar uma casa com 3 cozinhas. Aqui estão outras maneiras de transformar uma casa regular em uma casa única que não venderá:

• Converta a garagem

  Honestamente, não posso dizer que já vi uma conversão de garagem que foi bem feita. Mas além disso, as pessoas querem estacionar na garagem. OK, talvez o meu marido não se importe, mas outros querem usar a garagem com o propósito pretendido. Muitas conversões de garagem exigem uma autorização. Para obter uma licença, você pode ter que criar a base ou colocar no Windows. Esses tipos de melhorias são caros de reverter.

• Construir uma adição de sala impopular

  Meu vizinho adicionou uma sala que era 30 x 30 pés para usar como sua creche. Também continha uma cozinha e uma lavanderia. Ele se encaixava em um propósito específico que nenhum outro comprador de casa pela primeira vez queria. A adição do quarto também consumiu uma grande parte do seu quintal, reduzindo assim o espaço onde as crianças podiam jogar. Se você está planejando uma adição, por que não ampliar um espaço menor, como uma cozinha ou uma sala familiar? Torná-lo um espaço que as pessoas realmente usarão.

• Remova detalhes do período para modernizar uma casa clássica

  Se você tem uma casa antiga e remove os detalhes que a tornam uma casa clássica, você pode ter destruído o personagem da casa. O comprador deve gravitar a uma casa mais velha contra uma nova casa não necessariamente para a sua idade, mas para suas características vintage. Você pode desligar potenciais compradores de casa para uma casa vitoriana, por exemplo, instalando armários de cerejeira e balcões de granito na cozinha.

• Faça a sua casa o maior no bloco

  Eu aprendi da maneira mais difícil o que acontece quando você compra uma casa que é de 8, 600 pés quadrados em um lote de casas de 3 mil metros quadrados.Não surgiu em mim que a casa estava no mercado há mais de um ano, quando comprei, mas com certeza bateu em casa quando tentei vendê-la. A regra de localização, localização, localização aplica-se. As pessoas querem viver em bairros conformes de casas similares.

• Redesenhar o layout interior, removendo todas as paredes

  Os compradores gostam de um plano de piso aberto, mas se eles quiseram viver em um sótão, eles comprarão um sótão, e não uma casa sem paredes. Por essa mesma razão, as cúpulas são difíceis de vender em áreas sem outras cúpulas nas proximidades. Lembre-se, as casas conformes compõem a maior parte do mercado.

• Transforme uma casa de três quartos em uma casa de um quarto

  A maioria dos compradores de casa precisa no mínimo de uma casa de dois quartos e uma família precisa de três quartos. Muitas pessoas mais velhas precisam de um quarto extra para netos ou convidados. Em vez de comprar sua casa única e convertê-la novamente, é mais fácil comprar uma casa que corresponda às suas necessidades.

• Remova a banheira

  Ao remover a banheira, você está removendo um elemento essencial em uma casa. Enquanto você prefere um banho de chuveiro, é muito difícil banhar um bebê no chuveiro. Não obstante, há muitas pessoas que preferem mergulhar em uma banheira.

• Adicionar vários níveis

  Uma casa de nível dividido é uma coisa, mas uma casa em que a sala de jantar é um passo a baixo, o mestre é um passo a passo, o den um step-down, o banho de convidado a step-up, tudo é muito confuso e destrói o fluxo natural. Ele corta o layout.

• Use materiais de construção desatualizados ou inferiores

  Apenas porque seu tio Louie conseguiu um bom negócio em pisos laminados que parece ser o verdadeiro, mas não é nenhuma razão para instalar piso barato em toda a sua casa. Ao longo dos anos, os painéis podem separar, levantar ou quebrar. Se você gastar o dinheiro para remodelar, compre materiais que resistirão ao teste do tempo.

• Pavimentar o quintal com blacktop ou cimento

  Em algumas cidades, como Sacramento, é contra os códigos de construção da cidade para pavimentar o seu pátio da frente, mas isso não impede que os proprietários de seus andares se encaixem em lotes de estacionamento. Alguns proprietários rasgam gramados nas costas e transformam o quintal em um parque de concreto, pensando que estão adicionando uma característica de manutenção baixa ou verde.

Se é muito caro reverter esses erros de melhoria de casa, as duas opções disponíveis são aguardar o comprador perfeito da casa, o que pode demorar anos ou reduzir o preço para compensar.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}