Como enviar um pacote de venda curta ao banco

Nos últimos tempos - como no início de 2006 - os vendedores de venda a descoberto e seus agentes estavam entregando um pacote de venda curta ao banco via FedEx ou algum outro serviço expresso durante a noite. Isso ocorre porque os bancos perderiam ou destruíram acidentalmente um pacote de venda curta por fax. Alguns bancos terceirizaram esta parte da venda curta para o trabalho contratado estrangeiro no exterior. Foi um pesadelo, pelo menos.

Como resultado, alguns bancos se voltaram para o gerenciamento de software on-line.

Em uma venda curta do Bank of America, por exemplo, entre outras, todas as ofertas são carregadas on-line, com exceção de certos tipos de vendas a curto prazo da HAFA. O Bank of America foi pioneiro. Mas muitos bancos ainda preferem receber documentos de forma antiquada, através de uma máquina de fax. É melhor pedir antes de enviar seu pacote de venda curta.

Documentos necessários para um pacote de venda curta

Alguns bancos simplificaram o processo de envio de um pacote de venda curta. Esses bancos podem enviar seus próprios documentos com um logotipo bancário, mas nem sempre é necessário completá-los, então verifique. A seguir, uma lista de documentos geralmente exigidos por todos os bancos para envio de venda curta:

• Um contrato de registro executado

  O banco quer ver quando a propriedade veio no mercado, o nome da corretora que a listou , o prazo da listagem e o montante da comissão. Geralmente, não é uma boa idéia enviar uma oferta que seja consideravelmente menor do que o preço da lista se a casa tiver sido o mercado por apenas alguns dias. Os bancos não são estúpidos.
• Contrato de Compra Totalmente Execução

  Nem todo banco aceita um contrato de compra assinado eletronicamente. Você pode precisar de assinaturas "molhadas" no contrato. Um contrato incompleto pode causar atrasos. Certifique-se de que o endereço da propriedade seja anotado na íntegra, todos os pontos iniciais são rubricados e o contrato está datado e assinado por todas as partes, inclusive, se necessário, pelos agentes imobiliários.

• Carta de dificuldade do vendedor

  A carta de dificuldade é talvez a parte mais importante do pacote de venda curta. Precisa contar a história sobre como os vendedores entraram em sua situação atual, o que eles fizeram para encontrar uma solução e por que não há soluções além de uma venda curta atualmente disponível. Deve conter o número do empréstimo e ser assinado e datado.

• Carta de autorização

  Alguns agentes enviam a carta de autorização com o pacote de venda curta e alguns preferem enviar a carta após a criação da listagem. Esta carta é assinada pelos vendedores e autoriza o banco a falar com o agente da lista. Sem uma carta de autorização, o agente imobiliário não pode negociar uma venda curta.

• Últimas 2 declarações bancárias

  Todos os extratos bancários, para cada conta bancária, são obrigatórios para envio. Frente e verso. Se houver grandes depósitos ou retiradas dessas declarações, você pode querer incluir uma explicação separada porque o processador provavelmente se perguntará sobre isso. Responda a pergunta antes de ser perguntado.

• Últimos 2 Devoluções de impostos

  Enviar como parte do seu pacote de venda a descoberto, suas declarações fiscais federais para os últimos 2 anos, assinadas e datadas, todas as agendas e cada página. Se você não apresentou suas declarações fiscais nos últimos 2 anos, você precisará incluir uma carta de explicação e extensões.

• Últimos 2 W2

  Seus últimos dois anos de W2s divulgarão seu salário conforme relatado por seu empregador ao IRS. Se você é independente, você provavelmente precisará enviar 1099s e uma demonstração de ganhos e perdas.

• Últimos dois trechos de folha de pagamento

  Independentemente de como você é pago, seja mensal, semanal ou bimensal, envie seus dois últimos talões de folha de pagamento. Se você recebeu um bônus ou qualquer outro aumento incomum de salário, você pode querer incluir uma nota que explica esse aumento súbito.

• Um HUD-1 estimado

  O HUD-1 é uma declaração de encerramento estimada que geralmente é preparada por um agente secreto ou secreto. Contém o endereço da propriedade, os nomes dos vendedores, os nomes dos compradores e a data de encerramento estimada. Eu uso uma data de encerramento que está a pelo menos 3 meses de distância. Cada custo de venda é um item de linha separado no HUD. Como o HUD foi renovado em 2011, alguns fechadores enviam uma planilha para que o banco possa entender o HUD. Um HUD não é um documento simples.

Documentos adicionais para o seu pacote de venda curta

Se você tiver motivos para acreditar que o preço de venda pode ser rejeitado ou rejeitado pelo banco, você pode pedir ao seu agente imobiliário que inclua uma análise de mercado comparável ou o CMA com o seu pacote de venda curta. O CMA deve justificar o preço de venda.

Se a casa precisar de reparo, inclua um mínimo de 3 estimativas de reparo. Perceba, é claro, que o banco escolherá a estimativa de reparo mais baixa.