Presente Oferta de venda curta diretamente para o banco

Pergunta: Como um comprador pode fazer uma oferta diretamente para o Short Sale Bank?

Um leitor pergunta: Eu tenho tentado comprar uma casa em Roseville, CA, mas o agente diz que agora é um contingente curto ativo. Ela não está oferecendo mais ofertas. Quero fazer uma oferta nesta casa. Quero dizer, eu nem entendo por que o vendedor está envolvido nisso quando é o banco que está aprovando a oferta. Por que não posso ignorar o vendedor e ir direto ao banco? Como um comprador pode fazer uma oferta diretamente no banco de venda curta? - Comprador de venda curta

Resposta: Essa é uma excelente pergunta, comprador de venda curta Começamos por analisar os fatos de uma venda curta. Em um mundo perfeito, o tipo que existe nas novelas da loja de moeda de dez centavos, as pessoas fazem seus pagamentos de hipoteca a tempo e os bancos estão felizes. Enquanto os bancos estão recebendo seu dinheiro, os bancos não estão muito interessados ​​em falar sobre tirar uma pequena recompensa em seu empréstimo, conhecido como venda curta.

Quando um banco acredita que a segurança do seu empréstimo está em perigo e / ou o vendedor está destinado a tornar-se um delinquente e parar de fazer pagamentos de hipoteca, o banco está interessado em falar sobre fazer uma venda curta. Às vezes, o fato de uma casa estar subaquática é suficiente para induzir um banco a considerar uma venda curta estratégica. Mas a maioria do tempo que o banco quer que o vendedor tenha uma dificuldade, além do patrimônio negativo.

Autorização para terceiros falando com Banco de venda curta

Se um banco é um líder para obter detalhes, e a maioria é, o banco pode não falar com Tom, Dick ou Harry que chama para discutir uma venda curta específica.

Isso porque o banco provavelmente exigirá que uma autorização de terceiros seja assinada pelo mutuário. É improvável que o mutuário assine esta autorização, permitindo um acesso estranho completo às informações pessoais do mutuário, o que seria qualquer coisa discutida sobre o empréstimo com o banco de venda a descoberto.

Isso não significa que você não poderia enviar uma oferta ao banco, porque você poderia. É improvável que o banco entre em contato diretamente com você e possa encaminhar a oferta de volta pelo agente de listagem.

Por que os agentes do comprador não podem ir diretamente para o banco de venda curta

Seu problema será encontrar um agente que esteja disposto a elaborar uma oferta para você. Os agentes querem ser pagos pelo seu trabalho. A forma mais comum de que um agente do comprador é pago é pelo corretor de listagem. O Código de Ética REALTOR® especifica como os agentes devem interagir uns com os outros, e o agente de um comprador não pode percorrer ou interferir com o negócio de um agente de listagem.

Isso significa que você precisará elaborar sua própria oferta ou entre em contato com um advogado de venda curta para escrever uma oferta para você.Você pode não querer se preocupar com todos os detalhes e simplesmente escrever uma carta ao banco, juntamente com a prova de fundos e uma carta de pré-aprovação, explicando o preço que você gostaria de pagar.

Encontrar o banco de venda curta para enviar sua oferta

Talvez seja necessário fazer sua própria pesquisa de propriedade dos registros públicos sozinho. É bastante fácil descobrir qual credor originalmente fez o empréstimo para o mutuário, mas muitos empréstimos são vendidos uma e outra vez. No entanto, a maioria dos registros são mantidos em formato digital hoje em dia, por isso é relativamente fácil fazer uma pesquisa no tribunal ou no escritório do County Recorder.

Por que o vendedor está envolvido na venda da venda curta?

Bottom line é o vendedor é o proprietário da casa. O banco é simplesmente um devedor garantido. O banco não faz a venda curta; Aprova a venda curta e sua recompensa. É o vendedor que faz a casa do comprador de venda curta, e é por isso que o vendedor escolhe quem compra.

Os vendedores geralmente têm pouco incentivo para tentar obter o preço mais alto possível. Os agentes de listagem também estão relutantes, devido às conseqüências da HVCC, porque sabem que o preço que um comprador pagará não é sempre o preço que o credor de um comprador irá aprovar. Avaliações baixas podem ser um problema comum entre os credores do comprador.

Quando recebo uma segunda oferta de um comprador, o vendedor sabe que enviar essa oferta ao banco provavelmente iniciará o processo e os vendedores não querem começar do zero.

Portanto, os vendedores geralmente pedem que aceitamos essa oferta como uma oferta de backup e retiremos do banco. É a prerrogativa do vendedor, a casa do vendedor.

O banco também não pode querer ver outra oferta. O banco quer o valor de mercado de um comprador qualificado. A sua melhor opção nesses cenários, se você realmente quer fazer uma oferta diretamente ao banco de venda a descoberto, é oferecer todo o dinheiro e mais do que o preço de lista.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}