É O arrendamento conjunto da sua melhor opção de título?

O arrendamento comum é uma opção tão popular para tantos compradores de casa pela primeira vez que muitas vezes é a opção padrão escolhida pelos compradores sem uma explicação ou qualquer pensamento para as outras opções disponíveis. Na verdade, alguns contratos de compra contêm uma provisão para escolher a maneira como um comprador terá título, embora não seja uma prática comum em estados como a Califórnia.

Escolher o arrendamento conjunto como um método de manter o título sobre escrituras de propriedade normalmente é selecionado em depósito ou fechar sem muita explicação.

Isso ocorre porque os oficiais de custódia, junto com agentes imobiliários e outros profissionais sem diploma de Direito, não podem praticar direito. Apenas um advogado de imóveis pode informar um cliente sobre o direito imobiliário em muitos estados, como provavelmente deveria ser. Você não quer receber conselhos ruins. E se você fizer isso, você quer ter uma pessoa legalmente responsável perante os maus conselhos. Sim, esse é o bilhete, apenas processe todos os advogados, (brincando).

O arrendamento conjunto pode ser ocupado por duas ou mais pessoas. Cada pessoa possui uma participação igual. No entanto, o arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência também inclui transferências especiais que permitem que o título passe para os inquilinos conjuntas restantes após a morte de um inquilino conjunto. Neste caso, uma declaração de morte é geralmente registrada nos registros públicos, juntamente com uma cópia do certificado de óbito do inquilino conjunto. A combinação desses dois itens é suficiente para permitir que os restantes inquilinos comuns vendam a casa.

Existem quatro unidades que devem existir para que um contrato conjunto seja criado. As unidades compreendem o que é referenciado em círculos legais como TTIP:

• Tempo : Cada pessoa deve receber obter o título da propriedade ao mesmo tempo.
• Título : A escritura precisa refletir o nome de cada pessoa no mesmo documento.
• Interesse : Cada pessoa possui uma parcela igual de propriedade.
• Posse : Cada pessoa possui o mesmo direito de ocupar a propriedade.

Se algum desses quatro requisitos não existir, é possível que o arrendamento comum que você tenha acreditado tenha sido criado pode ser contestado / contestado e não pode resultar em uma determinação final da locação conjunta.

Uma possível conseqüência da Contratação Conjunta com Direito de Sobrevivência é se um morador comum morre, que o inquilino comum não pode legar a propriedade a um herdeiro, outros parentes sobreviventes ou a qualquer outra pessoa. Por exemplo, se uma irmã e um irmão assumirem o título de inquilinos comuns com direito de sobrevivência e a irmã se casa, o marido da irmã não pode receber o título da propriedade após sua morte, mesmo que seu irmão não morra no lar.

Você pode dizer, ei, espere um minuto. Se a irmã e o marido vivem em casa, e o estado é um estado de propriedade da comunidade, o marido da irmã não tem direito a algum tipo de interesse, talvez por meio de fundos co-misturados?Isso é para os advogados discutirem, mas a probabilidade é que o contrato de arrendamento conjunto permita que a casa passe 100% para o irmão e, espero, o irmão seja gentil o suficiente para deixar seu cunhado ficar por um tempo.

Se você não queria que isso acontecesse, talvez os Inquilinos em comum tivessem sido outra maneira de manter o título que poderia ter funcionado como uma opção melhor neste acordo. Com inquilinos em comum, há apenas uma unidade que é compartilhada, e essa unidade é o direito de posse. Os inquilinos em indivíduos comuns podem deter partes iguais ou desiguais e os interesses podem ser adquiridos em momentos diferentes.

Uma das principais diferenças entre o arrendamento conjunto com direito de sobrevivência e inquilinos em comum é como o título é transferido após a morte e os direitos dos herdeiros. Se o irmão, sua irmã e o marido da irmã, todos titulares como Inquilinos em comum, o irmão não poderia pedir a seu cunhado para deixar a propriedade, se a irmã morrer. O cunhado não pode exigir que o irmão também vá embora.

Cada um deles tem o mesmo direito de posse. Além disso, o interesse da irmã passaria para o herdeiro, o que poderia ser o marido se ela tivesse especificado.

Em Propriedade da Comunidade, geralmente o título estará sujeito a sucessão ou passará a um herdeiro após a morte de uma ou mais partes, de acordo com suas leis estaduais. No entanto, a Propriedade da Comunidade também pode incluir o Direito de Sobrevivência, caso em que o título não será transferido para os herdeiros. Nem sequer falamos sobre tributação.

Você pode ver por que essa questão de maneiras de manter o título pode se tornar muito complicada para um comprador de casa no momento da compra. Alguns compradores não querem lidar com isso porque estão muito entusiasmados ao fechar a casa. Mas você deve falar com um advogado imobiliário e considerar cuidadosamente cada uma das maneiras de manter o título, discutir os prós e os contras de cada um, antes de escolher automaticamente os inquilinos conjuntos. Como o arrendamento conjunto pode não ser a solução certa para você.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.