Vídeo: Aluguel - Os direitos e as obrigações do locador e do inquilino.wmv 2026
Embora você pense que ter um inquilino renovar seu arrendamento é seu objetivo final como senhorio, nem sempre é esse o caso. Há momentos em que é melhor se um inquilino deixar o seu aluguel do que se permanecerem. Os inquilinos e inquilinos que estão pagando abaixo do mercado são exemplos de inquilinos que não podem perder se decidirem morar em outro lugar. Aqui estão cinco contras de ter um inquilino renovar seu contrato de locação.
1. Só pode aumentar o aluguel por tanto
Muitos estados estabelecem regras sobre o quanto você pode aumentar o aluguel de um inquilino atual. Portanto, se você tem um inquilino que continua a renovar seu contrato de arrendamento ano após ano, eles podem estar pagando menos do que o arrendamento atual do mercado para o apartamento.
Neste caso, o fato de que eles continuem renovando sua locação pode realmente machucá-lo financeiramente. Se o inquilino se mudou, você poderia traçar um aluguel mensal mais alto para a unidade e colocar mais dinheiro em seu bolso.
Para aumentar a renda de um inquilino, você também precisa se certificar de que segue as leis de inquilino do proprietário do seu estado para fazê-lo. Você geralmente deve notificar um inquilino por escrito antes de poder aumentar o seu aluguel. Você também pode enviar este aviso em determinados horários, como 30 dias antes de sua concessão ser renovada.
Se o inquilino é um bom inquilino que sempre paga sua renda a tempo e nunca se queixa, você pode estar disposto a aceitar menos aluguel por medo do desconhecido.
Você não sabe o que esperar de um novo inquilino. Eles podem deixar de pagar sua renda ou podem violar outros termos do contrato de arrendamento.
2. Pode ter desejado que o inquilino se mova
Um segundo acordo de ter um inquilino renovar sua locação é que você realmente pode querer que eles se mudem. Você pode ter um inquilino que não tenha quebrado exatamente os termos do contrato de arrendamento, mas que tem sido um grande incômodo.
Eles podem reclamar constantemente sobre seus vizinhos ou podem ser incrivelmente exigentes sobre pequenos problemas de manutenção.
À medida que sua data de renovação de arrendamento se aproximou, você esperava que todos os dias recebessem os 30 dias de antecedência de que estavam se movendo. Uma vez que é ilegal tentar forçar um inquilino, desde que paguem seus aluguéis e seguindo os termos de seu contrato de arrendamento, você terá que lidar com eles até que eles decidam se mudar.
3. O inquilino pode ter sido negado em outros lugares
Alguns inquilinos renovam o contrato de arrendamento porque não têm outra opção. Eles sabem que não serão aprovados para alugar um apartamento novo devido a uma bandeira vermelha que ocorreu desde que eles assinaram um contrato com você. Isso poderia ser uma perda de emprego, um declínio na pontuação de crédito, ou mesmo uma condenação criminal.
Como os proprietários geralmente não reencaminham os inquilinos atuais após a renovação da locação, você não saberá completamente que esse inquilino pode se tornar um problema no futuro próximo.Mesmo se eles sempre pagaram seu aluguel no prazo, devido a uma perda de emprego ou contas médicas que os colocam em dívida, eles podem começar a pagar o aluguel atrasado e, em seguida, não. Enquanto você estava inicialmente feliz por renovar seu contrato de arrendamento, agora se tornou um pesadelo enquanto você luta no tribunal para expulsá-los.
Mesmo se você não vai passar por seu processo completo de triagem sempre que um inquilino renovar um contrato de arrendamento, é uma boa idéia, pelo menos, executar seu crédito novamente. Você pode então comparar esse relatório de crédito com o relatório que você recebeu quando o inquilino se mudou. Você quer ver se sua pontuação de crédito declinou visivelmente ou se eles de repente têm uma grande quantidade de dívida.
4. Manutenção de negligência
Um acordo de ter um inquilino atual renovar sua locação é que você pode negligenciar a manutenção de rotina em seu apartamento. Se tivessem se mudado, você teria que fazer com que a propriedade fosse brilhante. Você pode ter repintado, tapetes limpos profundamente, janelas de limpeza reparadas ou substituídas, ou substituído pavimentos quebrados ou azulejos de chuveiro.
Uma vez que o inquilino permanece, se não se queixarem especificamente de um problema, é mais provável que você o expire para uma data futura.
Isso poderia transformar pequenos problemas, como algumas telhas de telhado faltantes, que poderiam ter sido facilmente reparadas, em grandes problemas, como um vazamento de telhado real.
5. May Let Rules Slide
Quando você tem um inquilino de longo prazo, você fica mais confortável com eles e você pode começar a deixar as regras escorregarem. Por exemplo, você pode ter cobrado uma taxa de atraso no início de sua locação, mas pode ter começado a renunciar a essa taxa recentemente. Uma vez que você tenha curvado as regras, será difícil impor essas regras no futuro.
Pode ser difícil, mas você deve manter um relacionamento profissional do senhorio-inquilino com todos os inquilinos, independentemente de quanto tempo eles tenham arrendado você.
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