Aprenda Como adicionar um nome à sua ação

Uma maneira comum de evitar a sucessão é manter a propriedade conjuntamente com crianças (ou outros beneficiários) com direitos de sobrevivência. Isso significa que quando você morrer, os filhos herdarão a propriedade automaticamente e sem a necessidade de sucessão. Mas adicionar seus filhos à ação para sua casa para evitar a sucessão pode não ser uma boa idéia. Aqui está o motivo:

• Problemas fiscais de presentes. Sempre que você dá a seu filho algo de valor que exceda US $ 14.000 (anteriormente US $ 13.000) ao longo do ano, você fez um presente tributável para seu filho. Isso inclui adicionar o nome da sua criança à sua escritura - se seu filho não pagar qualquer coisa para ser adicionado à escritura, então você fez um presente tributável. Como resultado, você precisará arquivar uma declaração de imposto de doações federal no Formulário 709 do IRS para denunciar o presente tributável ao IRS. E, embora haja uma isenção de imposto para o presente da vida que lhe permita evitar o pagamento de impostos sobre a transferência, quando você morrer, você poderá deixar menos para seus filhos sem impostos de propriedade.

• Impostos de selos documentais. Se você adicionar o nome de uma criança à escritura para a sua casa na Flórida e há uma hipoteca sobre ela, então serão devidos impostos de selo de documentário (que é um tipo de imposto de transferência de imóveis) em 50% do saldo do hipoteca. Isso não pode ser evitado na Flórida usando uma "declaração de renúncia" e pode somar milhares de dólares. Outros estados também podem coletar impostos de transferência de imóveis quando uma criança é adicionada a uma escritura.
• Complicações do título. Depois de adicionar o nome do seu filho à escritura para sua casa, você não pode vendê-lo, refinanciar a hipoteca ou retirar uma nova hipoteca sem o consentimento do seu filho. Além disso, seu filho pode vender seu interesse no imóvel para um terceiro sem o seu consentimento.
• Perda de isenção de propriedade. Alguns condados da Flórida tomam a posição de que todos os proprietários de uma residência que recebem a isenção da propriedade para fins de imposto sobre imóveis devem viver na residência. Portanto, se você adicionar o nome da sua criança à escritura para sua herança da Flórida e a criança não morar com você, então poderá perder uma parcela ou a totalidade da sua isenção de propriedade da Flórida para fins de imposto sobre imóveis. Isso também pode ser o caso em outros estados.

• Problemas com credores e divórcios. Se o seu filho acabar com uma garantia de imposto, problemas de credores ou em tribunal de divórcio, o governo, credor ou ex-cônjuge pode colocar uma garantia sobre sua propriedade e tentar forçar uma venda.
• Atraso na elegibilidade do Medicaid. Como mencionado acima, adicionando o nome do seu filho à escritura para sua casa, você fez um presente tributável para fins de imposto sobre presentes e você também fez uma transferência que atrasará sua elegibilidade para o Medicaid se você solicitar assistência dentro cinco anos depois de fazer o presente.

• Problemas de imposto de renda devido a nenhum aumento na base. Quando você morre, e seus filhos herdam sua casa através de sucessão, uma confiança viva revogável ou uma transferência em caso de morte, então seus filhos receberão um aumento na base do imposto de renda da casa. Isso, por sua vez, minimizará os impostos sobre ganhos de capital na venda da casa após a sua morte. Por outro lado, quando você adiciona o nome do seu filho à escritura para sua casa durante sua vida, a casa não receberá um aumento na base após a sua morte, o que significa que seu filho deve impostos sobre ganhos de capital quando a casa é mais tarde vendido.

O que você deve fazer?

Como você pode ver, adicionar o nome do seu filho à ação para você, a sua casa, é um negócio complicado. Antes de prosseguir, consulte um advogado experiente em planejamento imobiliário para pesar os prós e os contras em sua situação particular.

Se você decidir seguir em frente e adicionar seu filho à sua ação, então, assegure-se de trabalhar com um advogado de planejamento imobiliário ou advogado de imóveis para escrever e registrar a nova ação, uma vez que as leis estaduais são muito específicas sobre como uma ação deve ser redigido para criar direitos de sobrevivência entre os nomes listados na escritura. Uma palavra errada ou uma palavra em falta pode levar a uma sucessão da propriedade, exatamente o que você estava tentando evitar, em primeiro lugar.