Aprender Como gerenciar com sucesso uma propriedade de investimento

A compra de uma propriedade de investimento é apenas o primeiro passo como investidor imobiliário. O próximo passo é realmente gerenciar a propriedade. Existem requisitos de gerenciamento muito específicos que você terá como proprietário de imóveis de aluguel. Aqui estão cinco dicas para tornar seu investimento um sucesso.

Mantenha-se com manutenção

Uma das coisas mais importantes que você deve fazer com sua propriedade de investimento é manter a manutenção da propriedade.

Isto é importante por dois motivos. Em primeiro lugar, de acordo com a lei do inquilino do senhorio, você é legalmente responsável por manter a propriedade em certos padrões de saúde e segurança. Isso inclui manter as áreas comuns em boas condições e garantir que os inquilinos tenham algum lugar para jogar o lixo. Em segundo lugar, se sua propriedade não for mantida, você terá dificuldade em encontrar e manter inquilinos. As pessoas não querem viver em um aluguel infestado de ratos com problemas constantes de encanamento.

Evite o volume de negócios dos inquilinos

A próxima maneira importante de gerenciar com sucesso sua propriedade de aluguel é manter seus inquilinos felizes, de modo que você deseje manter o aluguel de você. Há coisas simples que você pode fazer para manter os inquilinos felizes, como responder rapidamente aos pedidos de reparo e fazer um esforço para colocar outros bons inquilinos na propriedade. Um dos principais motivos pelos quais os inquilinos se movem é porque eles não estão felizes com seus vizinhos. Ter procedimentos rigorosos de rastreamento de inquilinos no lugar o ajudará a eliminar o bem do ruim.

Siga a Lei do inquilino do proprietário

Compreender e seguir a lei do inquilino do arrendatário irá ajudá-lo a gerenciar sua propriedade de aluguel e seus inquilinos. Fornecerá uma estrutura para você seguir, o que o levará a cometer erros menores e, portanto, simplificar o processo de gerenciamento.

Por exemplo, você aprenderá as regras sobre o quanto você pode coletar como um depósito de segurança quando você deve devolver o depósito de segurança de um inquilino, razões pelas quais você pode expulsar um inquilino em seu estado, o processo de despejar um inquilino e justifica um inquilino pode reter legalmente o aluguel.

Você precisa estar familiarizado com as regras estaduais do inquilino, mas você também deve verificar com a cidade local para ver se existem leis adicionais que podem ser aplicadas.

Contratar um Gerente de Propriedade

Gerenciar uma propriedade de aluguel pode ser esmagadora e demorada. Contratar um gerente de propriedade é o caminho certo para resolver esse problema para alguns investidores imobiliários.

Você pode contratar um gerente de propriedade para fazer o máximo ou o mínimo que desejar. Alguns proprietários só querem que eles coletem o aluguel mensal, enquanto outros querem que as empresas de gerenciamento de propriedades façam tudo, desde o preenchimento de vagas até o manuseio de todos os reparos.

Contratar um gerente de propriedade é uma grande decisão e não é barato.Você precisa pesar os prós e contras financeiros para determinar se pode ser a escolha certa para você. Tenha em mente que há muitos gerentes de propriedades ruins lá fora que podem destruir completamente sua propriedade de aluguel, então você precisa exibir os gerentes de propriedade muito completamente, assim como você faria futuros inquilinos.

Pague seus impostos

Finalmente, para ganhar dinheiro como investidor imobiliário, você precisa ter certeza de que está gerenciando adequadamente suas obrigações financeiras. Uma grande obrigação que cada investidor tem é pagar seus impostos.

Pagar impostos como proprietário de um aluguel pode ser confuso.

Como é um negócio, muitas vezes você pode deduzir as despesas do escritório em casa e, como é propriedade, há muitas deduções envolvendo depreciação que você pode tomar.

Muitas vezes, é do seu melhor interesse contratar um contabilista que seja especialista em direito fiscal de propriedade de investimento. Ele ou ela pode ajudá-lo a entender as deduções que você está autorizado a tomar, bem como as deduções que poderiam levantar uma bandeira vermelha com o IRS.