Lei de depósito de segurança de massachusetts e limitações

Como proprietário que possui propriedade de investimento no estado de Massachusetts, é importante entender as leis de depósito de segurança que você deve respeitar. Você sabia que existe um limite para o valor do depósito de segurança que você pode coletar de um inquilino? Tenha em mente que, embora existam leis estatais que regem o depósito de segurança, também pode haver regras específicas que se aplicam ao município ou cidade onde sua propriedade de aluguel está localizada, por isso é importante verificar suas leis locais também.

Existe um limite de depósito de segurança em Massachusetts?

Sim. Em Massachusetts, um senhorio não pode cobrar um inquilino mais de um mês de aluguel como depósito de segurança. Além de exigir o aluguel do primeiro mês e o depósito de segurança antes do ingresso, um senhorio de Massachusetts também pode solicitar a renda do mês passado e o pagamento pela compra e instalação de um bloqueio e chave. O aluguel do mês passado também deve ser coletado e armazenado de acordo com o Capítulo 186, seção 15b, de General Law de Massachusetts.

Como você deve armazenar o depósito de segurança em Massachusetts?

Em Massachusetts, o depósito de segurança de um inquilino deve ser colocado em uma conta separada em Massachusetts. O depósito de segurança pode não ser misturado com outros fundos.

O proprietário é obrigado a pagar ao inquilino o interesse anual no depósito de segurança, usando juros de cinco por cento ou a taxa de juros da conta bancária. O inquilino pode optar por deduzir este interesse do pagamento do aluguel do próximo mês.

Se um contrato de arrendamento for rescindido antes de um ano completo, o arrendatário deve fornecer ao inquilino o interesse total acumulado no depósito de segurança no prazo de 30 dias após o término da locação.

Todos os anos, o proprietário também deve fornecer ao inquilino uma declaração escrita indicando:

• O nome e endereço do banco,
• Taxa de juros,
• Valor do depósito de segurança,
• Quantidade de juros para ser pago e
• O número da conta onde o depósito de segurança está sendo mantido.

O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança em Massachusetts?

Sim. Um senhorio deve fornecer um inquilino com três avisos separados.

1. Notificação imediata - Quando um senhorio ou um agente do proprietário recebe um depósito de segurança de um inquilino, ele deve fornecer imediatamente ao inquilino um recibo por escrito, indicando o seguinte:
   • O valor do depósito de segurança.
   • O nome da pessoa que recebe o depósito de segurança. Se o agente de um senhorio é aquele que recebe o depósito de segurança, ele ou ela também deve incluir o nome do senhorio.
   • A data em que o depósito de segurança foi recebido.
   • Uma descrição da propriedade que está sendo alugada.
   • O senhorio ou o agente do senhorio também devem assinar o recibo.
2. Aviso de declaração de condição dentro de 10 dias - Após o recebimento do depósito de segurança, o arrendatário tem 10 dias para fornecer ao inquilino uma notificação separada indicando a condição da propriedade em que o inquilino está mudando. O aviso deve incluir:
   • Qualquer dano que exista na unidade antes da mudança do inquilino, incluindo qualquer violação de código de saúde ou de construção.
   • A seguinte declaração escrita em "tipo em negrito de doze pontos" na parte superior da primeira página do aviso:

     "Esta é uma declaração da condição das instalações que você alugou ou alugou. Você deve ler com atenção para ver se está correto. Se for correto você deve assiná-lo. Isso mostrará que você concorda que a lista está correta e completa … * (Para o texto completo da declaração que você deve incluir, consulte 2c. Do Capítulo 186 da Lei geral de Massachusetts, Seção 15b

   • A assinatura do senhorio ou agente do proprietário.
   Depois de receber esta notificação por escrito, o inquilino tem 15 dias para fornecer ao senhorio uma notificação por escrito separada com sua lista dos danos na propriedade. O senhorio pode assinar e concordar com esses danos ou anexar um documento declarando claramente o seu desacordo com os danos listados.

1. Aviso onde o depósito de segurança está sendo mantido - No prazo de 30 dias após o recebimento do depósito de segurança, o senhorio deve notificar o inquilino por escrito, o nome e o endereço do banco, a taxa de juros, o valor depositado e o número da conta em que o depósito de segurança está sendo mantido. O não cumprimento do direito autoriza o inquilino a reembolsar completamente o depósito de segurança imediatamente. >

O que Ki nd de registros de depósito de segurança O proprietário deve manter?

Em Massachusetts, o proprietário é obrigado a manter registros de qualquer unidade na qual um depósito de segurança foi coletado. O registro deve incluir:

Uma descrição detalhada de qualquer dano causado à unidade.

• A data em que o arrendamento do inquilino foi encerrado
• Se os danos foram reparados. Se for reparado, a data dos reparos, o custo do reparo e as cópias de quaisquer recibos associados à reparação também devem ser mantidos.

Cópias de quaisquer outros avisos fornecidos ao inquilino, incluindo recibo de depósito de segurança e declaração de condição.

• O proprietário deve fornecer ao inquilino acesso a este registro de depósito de segurança, mediante solicitação, durante o horário comercial normal. Caso contrário, o inquilino pode devolver o montante total do depósito de segurança, acrescido de quaisquer juros devidos.

O proprietário é obrigado a manter esta lista por dois anos após a conclusão do arrendamento.

Quais são as razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Massachusetts?

Os proprietários em Massachusetts podem manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

Aluguel não remunerado.

• Taxas de água não pagas.
• Todos os impostos imobiliários não pagos que o inquilino estava obrigado a pagar.
• Danos acima do desgaste normal.
• Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino em Massachusetts?

O depósito de segurança, menos quaisquer deduções, deve ser devolvido ao inquilino 30 dias após o término do arrendamento.

Se houver deduções feitas, o locador deve fornecer ao inquilino uma lista detalhada de deduções, incluindo a natureza do dano, o custo para reparar o dano e quaisquer recibos associados.

O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

No caso de a propriedade ser vendida, ou a propriedade é transferida de alguma outra forma, o proprietário é responsável por transferir o depósito de segurança mais qualquer interesse para o novo proprietário. O novo proprietário é responsável por notificar o inquilino, no prazo de 45 dias após a transferência, que agora são responsáveis ​​pelo depósito de segurança, incluindo seu nome, endereço comercial e número de telefone.

O que é a Lei de depósito de segurança de Massachusetts?

Se você estiver interessado em ver o texto original da lei que regula os depósitos de segurança em Massachusetts, consulte o Capítulo 186, seção 15b, de General Law de Massachusetts. Veja # 6 da Seção 15b para as conseqüências se você não cumprir qualquer parte desta lei de depósito de segurança.