Definição de um fato relevante em imóveis

Definição: Um fato relevante no setor imobiliário está bem definido como um fato que, se conhecido, poderia ter causado um comprador ou vendedor de imóveis para tomar uma decisão diferente no que diz respeito a permanecendo em um contrato ou ao preço pago ou recebido.

Existem definições legais mais sofisticadas, mas, como profissional imobiliário, esclarece o que devemos divulgar em uma transação. A maioria das leis exige que divulguemos fatos materiais conhecidos.

Então, se um agente tivesse mostrado uma casa no passado que tivesse danos à água no momento, mesmo que não estivesse lá, eles deveriam divulgá-lo a outros potenciais compradores. Você não poderia reconsiderar o preço oferecido ou permanecer no negócio se você descobriu sobre dano significativo de água?

Fato Relevante varia por Estado e Factores da Natureza Humana

Tomemos algum exemplo de jurisprudência e questões que as pessoas tiveram na compra de casas em todo o país para ilustrar o que pode ou não ser um fato relevante que deve ser divulgado.

Problemas de condição e reparação doméstica

Em quase todos os casos, quaisquer defeitos conhecidos na estrutura devem ser divulgados como fatos relevantes. Obviamente, um potencial comprador mudaria sua mente ou sua oferta de preços se descobrisse um problema com o telhado ou a base.

Um exemplo da vida real ilustra claramente o conceito legal. Um agente imobiliário que trabalhou principalmente como um agente comprador mostrou uma casa para um potencial comprador.

Eles tomaram outra decisão de compra, em parte por causa do grande crack descoberto quando um tapete de área foi movido. Eles pegaram o canto do tapete e encontraram uma grande base de fundação em grande parte do chão da sala principal.

Meses depois, este agente mostrou novamente a casa para outro cliente comprador. A sala tinha sido acarpetada.

Ao verificar os documentos de divulgação necessários, não houve menção de um crack ou de ser reparado. O agente informou o cliente da demonstração e condição anterior e eles seguiram em frente. Seria outra discussão sobre a ética e a eventual responsabilidade do agente de listagem. O agente do comprador considerou arquivar uma queixa de ética, mas decidiu contra ela. O que você faria?

Haunted House

Na maioria dos estados, as histórias de fantasmas e assombrações não são consideradas de fato material, mas não aposto nisso até que a pesquisa seja feita no estado onde a casa está listada. Uma boa discussão sobre isso de uma perspectiva legal acabou no TexasBar. com. Você não pode ter certeza do que deve ser divulgado sem pesquisa e, às vezes, é melhor seguir em frente e divulgar.

O assassinato anterior na casa

A Pensilvânia tem um precedente da decisão judicial para afirmar que um assassinato prévio na casa não é um fato relevante e não precisa ser divulgado.Novamente, esse é apenas um estado, e você realmente precisa ter certeza de que você sabe o que a lei está em seu estado se você tiver conhecimento de um assassinato na casa no passado. Um caso na Califórnia governou por um comprador não informado de assassinatos em uma casa que ele comprou. Às vezes, mesmo uma morte violenta que não governou um assassinato pode precisar ser divulgada.

Um exemplo seria um tiro de autodefesa de um intruso doméstico dentro da casa.

Restrições no número de fatos de material de cães em Iowa

A corretora em um caso em Iowa teve que pagar danos por não fazer a divulgação adequada aos compradores do fato de que havia uma restrição de HOA para um cão por residência. Os compradores descobriram e mataram o acordo. Problemas sazonais fizeram com que a casa permanecesse no mercado por um tempo e vendesse por menos do que os compradores iniciais oferecidos. Nesse caso, a corretora representava ambos os lados, por isso estava em posição de controlar as informações do vendedor para o lado do comprador.

Os agentes imobiliários e seus corretores estão em território perigoso se não revelarem algo que eles conhecem, mesmo que eles pensem que não precisavam fazê-lo. Uma boa regra a seguir é que, se você está se perguntando se deveria, vá em frente e divulgue para evitar ações judiciais mais tarde.

Para os agentes e corretores que praticam a agência compradora exclusiva, é muito mais fácil. Eles apenas representam compradores, e é fácil manter seus melhores interesses no topo da lista.