Novas vendas domiciliares: definição e indicador econômico

Definição: Uma nova venda de casas é quando o comprador assina a papelada e dá ao proprietário um depósito. Isso ocorre porque a maioria das casas novas não são construídas até que haja um comprador. Normalmente, o comprador pode personalizar todos ou parte dos recursos da casa. Isso inclui bancadas, revestimentos para pavimentos e acessórios.

O Bureau do Censo lança estimativas mensais de vendas de casas novas. Os valores das vendas são dados como uma taxa anual.

Isso significa que se as vendas continuem ocorrendo a essa taxa, é isso que muitos venderão em um ano.

O Census Bureau também inclui novas casas de especificações em seus números de vendas, mesmo que não haja comprador. Estes geralmente são casas modelo que o construtor de casas usa para estimular as vendas no desenvolvimento. As casas de especificações são contadas como vendas de casas novas, uma vez que a licença foi emitida ou a construção começou. Aqui é onde obter os dados sobre New Home Sales.

Os 4 Passos em Homebuilding

A nova venda de casa é o primeiro passo em um processo de nove a doze meses. Se as vendas de novas casas se retirarem, então você sabe que os fechamentos aumentarão em cerca de um ano. No entanto, todas as três etapas restantes devem ser concluídas.

Permissão - Cerca de 60 - 90 dias após a assinatura da documentação, os reguladores de habitação locais concedem a licença. O Census Bureau fornece esses dados mensalmente. As autoridades de construção da cidade podem ser apoiadas se houver uma investida de pedidos de novas licenças de casa.

Isso pode atrasar o processo em algumas áreas.

Iniciar - Um novo início inicial ocorre quando o construtor quebra o chão. Geralmente ocorre cerca de dois meses após a contratação da casa pelo comprador e a licença é concedida. Ocorre cerca de seis meses antes do fechamento. Por esta razão, é um bom indicador preditivo de onde a oferta do mercado imobiliário será em seis meses a um ano.

A National Association of Home Builders informa sobre isso mensalmente. As estatísticas são fornecidas pelos próprios construtores de casas. O começo geralmente ocorre três meses após uma nova venda de casa. Portanto, começa a confirmar tendências que aparecem em vendas de casas novas.

Não é tão cedo um indicador como novas licenças de casa, ou vendas de casas novas, mas é mais preciso. Por exemplo, os construtores podem falir e nunca construir as unidades permitidas. Eles podem mudar o número de unidades construídas em uma multi-família. Na verdade, 22% das permissões multifamiliares não são construídas ou são alteradas para unidades de família única. Finalmente, os desenvolvedores geralmente recebem licenças para uma grande parte de um complexo que pode levar meses e meses para construir.

O novo início inicial só ocorre quando o construtor tem confiança suficiente para quebrar o solo. Além disso, algumas áreas (cerca de 2. 5% do total) não requerem permissões antes do início do construtor.Aqui está mais do Bureau do Censo.

As estatísticas sobre novos começos domésticos são facilmente acessíveis, pois são medidas pelo U.S. Census Bureau. O relatório é divulgado todos os meses. Os lançamentos são divididos em mais de quatro regiões geográficas nacionais e se o prédio é de apartamentos unifamiliares ou multifamiliares.

Aqui está o edifício mais recente inicia as estatísticas.

Nova casa começa a dizer-lhe como construtores confiáveis ​​são sobre a construção. No entanto, tenha em mente que, quanto maior este número, maior a oferta de habitação. Novas casas geralmente são mais atraentes para os compradores do que as revendas. Portanto, se muitas casas novas forem adicionadas, pode realmente deprimir o preço das revendas. Isso prejudica os proprietários individuais.

Se os construtores de casas tiverem problemas para obter materiais ou mão-de-obra, isso pode atrasar o processo. Por exemplo, em 2015 houve uma pequena escassez de trabalhadores de construção qualificados. Isso porque muitos deixaram o negócio durante a Grande Recessão. (Fonte: NAHB, New Home Sales)

Fechamento - Isso ocorre cerca de seis a nove meses após o início. O comprador de casa deve receber uma hipoteca antes que a casa possa fechar. Se o comprador de casa não se classificar, a casa permanecerá no inventário.

Se esta estatística for menor do que a figura de venda de casas, significa que o novo mercado doméstico começará a diminuir a velocidade. Há muitas casas sendo construídas, e não há suficientes compradores de casas qualificados. Isso também pode significar que os construtores começarão a baixar os preços para limpar seus estoques. Fannie Mae lança o relatório sobre todas as hipotecas aqui.

Outros Indicadores Econômicos Novos Imóveis

Inventário - Este é o total de casas disponíveis para venda, mas não vendidas. A NAHB informa isso mensalmente.

Meses de fornecimento - Isto é, quanto meses demoraria para vender todas as casas no inventário. Baseia-se na taxa de venda e no inventário. O NAHB também relata isso mensalmente.

Preços de vendas - O Bureau do Censo relata tanto o preço médios como o preço médio de venda de novas casas. Aqui está o último lançamento.

Como usar os novos indicadores de casa.

Cada um desses indicadores conta uma história bem diferente sobre a saúde do setor de construção de casas. Por exemplo, dizer que os começos iniciais são estáveis, mas a habitação começa a diminuir. Isso vai demorar na venda de casas. Muitos compradores podem não querer esperar mais do que um ano. Isso também significa que há escassez de madeira, concreto ou trabalhadores da construção civil. Essa escassez poderia aumentar os custos e os preços de venda. Isso diminuirá ainda mais a demanda por novas casas.

Se as hipotecas estão em declínio, o construtor de casas acabará com um inventário de casas não vendidas para venda. Isso também significa que a demanda é alta, mas os proprietários não conseguem obter hipotecas. Aumentar o início da casa pode parecer um indicador da força da habitação. Mas pode ser um sinal ruim. A diminuição do fechamento de casas significa que o mercado imobiliário é fraco.