Como uma agência é criada em imóveis

Agência Express

A agência Express é criada por um acordo verbal ou por escrito entre o diretor e o agente. Isso indica sua intenção expressa para esse status de representação.

No setor imobiliário, a agência é normalmente criada por um contrato de listagem escrito com um vendedor ou com um contrato de agência de comprador com um comprador. Alguns estados permitem acordos verbais, mas a maioria não.

Agência Implícita

Também é possível criar uma relação de agência pelas ações das partes.

Se um agente imobiliário assume responsabilidades que normalmente são de um agente, mas não assinou um contrato de agência, ela ainda pode ser considerada um agente por meio de agência implícita. Do mesmo jeito, se o cliente pedir ao agente conselhos ou ações que normalmente são de agência, uma agência implícita pode ser criada.

Alguns estados criaram uma legislação específica que afirma que nenhuma agência pode existir sem um acordo escrito de agência. Isso ajuda a evitar a agência implícita acidental.

Não se torne um agente duplo não divulgado

Nos estados que não descartaram a agência implícita, se você tiver um status de representação da agência com seu cliente de listagem, tenha cuidado com o que faz se estiver trabalhando com um comprador interessado nessa listagem. Primeiro, você precisaria divulgar o status da agência ao comprador e, em seguida, não assumir tarefas que implicariam que você também é seu agente.

A maneira em que é feito principalmente Hoje

Minha licença trava no Novo México, mas também tenho licenças de corretores no Texas e no Colorado no passado.

Muitos estados agora têm documentos e divulgações que suportam "corretagem de transações", ou chamados por outros nomes, a representação de um comprador ou vendedor sem "agência". O termo agente imobiliário raramente significa que mais estes dias.

Então, eu posso fazer uma listagem e não ser um agente para o vendedor, e é exatamente isso que eu sempre fiz.

A única vez que a questão da agência já surgiu com um comprador ou um vendedor era se eu estivesse trabalhando com um advogado ou um juiz. Por algum motivo, atraí-los com o meu site. Eles não queriam que eu fosse seu agente devido a responsabilidade indireta.

A responsabilidade vicária coloca o cliente do agente em risco para as atividades de seu agente. Então, se eu fizesse algo errado ou cometer um erro, meu cliente também seria responsável. Essas pessoas legais sabiam que não queriam esse risco, embora soubessem que segui as regras cuidadosamente.

Quando trabalhei com compradores, sempre trabalhei como agente de transações, nunca como agente. Eles quase nunca perguntaram, e nosso formulário de divulgação do estado estabeleceu claramente meus deveres para o meu cliente. Aqui estão diretamente da lei:

A. Honestidade e cuidados razoáveis ​​conforme estabelecido nas disposições desta seção;

B.conformidade com as leis locais, estaduais e federais de habitação justa e antidiscriminação, a lei de licenças imobiliárias do Novo México e as regras da comissão imobiliária e outras leis e regulamentos locais, estaduais e federais aplicáveis;

C. desempenho de todos e quaisquer acordos escritos feitos com o cliente ou cliente;

D. assistência ao cliente ou cliente do corretor ao concluir a transação, a menos que seja acordado por escrito pelo cliente ou cliente, incluindo:

1. apresentação de todas as ofertas ou contra-ofertas em tempo hábil; e
2. assistência no cumprimento dos termos e condições do contrato e com o fechamento da transação; se o corretor na transação não estiver fornecendo o serviço, o conselho ou assistência descritos nos Parágrafos (1) e (2) da Subsecção D de 16. 61. 19. 8 O NMAC, o cliente ou cliente deve concordar por escrito que o corretor é não se espera que forneça tal serviço, conselho ou assistência, e o corretor deve divulgar a existência desse acordo por escrito aos outros corretores envolvidos na transação;

E. reconhecimento pelo corretor de que pode haver assuntos relacionados à transação que estão fora do conhecimento ou perícia do corretor associado ou do corretor qualificado e que o corretor associado ou corretor qualificado sugerirá que o cliente ou o cliente buscam aconselhamento especializado sobre esses assuntos;

F. pronta contabilização de todo o dinheiro ou propriedade recebida pelo corretor;

G. divulgação escrita a seu cliente ou cliente e a outros corretores envolvidos na transação de qualquer potencial conflito de interesse que o corretor tenha na transação, incluindo mas não limitado a:

1. qualquer relação de corretagem escrita que o corretor tenha com outras partes transação ou;
2. qualquer interesse relevante ou relação de natureza comercial, pessoal ou familiar que o corretor tenha na transação;
3. outras opções de relacionamento de corretagem disponíveis no Novo México;

H. divulgação escrita de quaisquer fatos materiais adversos realmente conhecidos pelo corretor associado ou corretor qualificado sobre a propriedade ou a transação, ou sobre a capacidade financeira das partes na transação para concluir a transação; fatos materiais adversos que exigem divulgação não incluem nenhuma informação coberta pelas leis federais de habitação justa ou pela Lei de Direitos Humanos do Novo México;

I. manutenção de qualquer informação confidencial aprendida no curso de qualquer relação de agência anterior, a menos que a divulgação seja com o consentimento do ex-cliente ou seja exigida por lei;

J. a menos que seja autorizado de outra forma por escrito, um corretor associado ou corretor qualificado não deve divulgar ao cliente ou ao cliente durante a transação que o cliente ou o cliente do vendedor já indicou que aceitará um preço de venda inferior ao preço solicitado ou listado de uma propriedade; que o cliente ou cliente comprador indicou anteriormente que pagará um preço maior que o preço apresentado em uma oferta escrita; a motivação de seu cliente ou cliente por vender ou comprar imóveis; que o cliente ou o cliente do seu vendedor ou o cliente ou o cliente comprador concordem em financiar termos diferentes dos oferecidos; ou qualquer outra informação solicitada por escrito pelo corretor associado ou pelo cliente ou cliente do corretor qualificado para permanecer confidencial, a menos que a lei seja exigida.

Isso cuida de quaisquer preocupações que meus clientes possam ter tido.