Agência única na agência imobiliária

No imobiliário, o termo "Agência Única" indica que um corretor ou agente representará os interesses do vendedor ou do comprador. Em outras palavras, o agente ficará sentado apenas em um lado da mesma transação. O corretor é o agente de listagem ou o agente do comprador. A agência única é a forma mais comum de representação imobiliária,

Uma Agência dupla existe quando um corretor ou agente representa o comprador e o vendedor de uma propriedade.

A Dual Agency está proibida em alguns locais. Em uma relação Dual Agency, muitos defensores sentem que nem o comprador nem o vendedor recebem uma representação adequada.

Aspectos da Agência Única

Em Agência Única, é proibido um corretor que representa um comprador de mostrar as propriedades do comprador listadas pela agência do corretor (listagens internas), sem a permissão expressa do comprador. Se esse comprador quiser comprar uma propriedade listada pela agência que representa, e se o vendedor concorda, então ela se torna uma relação de Agência Dupla.

Em algumas partes do país onde a Dual Agency não é permitida, algumas corretoras são especializadas, operando como agentes compradores exclusivos e não trabalham com vendedores, nem trabalham exclusivamente com vendedores.

Deveres Fiduciários

Na maioria dos outros tipos de relações de agência, o agente deve seus deveres fiduciários do cliente de lealdade e obediência. Assim, se somos o comprador, podemos esperar que o agente coloque nossos interesses à frente, preste serviços com honestidade e boa fé e evite conflitos de interesse.

Em alguns casos, os agentes imobiliários realmente não têm nenhuma obrigação legal de cuidar dos nossos melhores interesses. As leis em 25 estados agora permitem que os corretores forneçam serviços aos compradores e vendedores como "intermediários de transações" ou "facilitadores", sem deveres fiduciários tradicionais de lealdade e obediência.

Nos outros 25 estados, o agente é obrigado por lei a:

• Negociar honesta e razoavelmente
• Mostrar lealdade
• Respeitar a confidencialidade
• Apresentar obediência aos melhores interesses de seu cliente
• Completo divulgação, sempre
• Conta para todos os fundos
• Experiência, cuidado e diligência na transação
• Presente todas as ofertas e contra-ofertas em tempo hábil, a menos que uma parte tenha anteriormente dirigido o agente de outra forma por escrito
• Divulgue todos os fatos conhecidos que afetam materialmente o valor do imóvel imobiliário residencial e não são facilmente observáveis.

Transaction Broker Agency Relationship

Um corretor de transação é a função padrão de um corretor ou agente; Ele ou ela não representa o comprador ou o vendedor, mas atua como intermediário neutro para ajudar ambas as partes a concluir uma venda de casa. Aqui, o corretor está representando a transação e atua como uma festa neutra.

O corretor de transações deve a ambas as partes uma confidencialidade limitada. Isso significa que o corretor de transações não pode dizer ao comprador que o vendedor realmente concordaria com um preço mais baixo, ou a venda que o comprador iria mais alto, sem a permissão expressa da parte nas perguntas.

Tanto o comprador como o vendedor são melhor atendidos sob Agência Única.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}