< O dinheiro real e o contrato de imóveis

As leis individuais de estado e os regulamentos imobiliários regem o uso de dinheiro sério em transações imobiliárias. Todos os envolvidos em uma transação imobiliária devem estar familiarizados com as regras do estado em relação ao tratamento de dinheiro sério, particularmente na transação falhada com uma disputa.

Em um dicionário de sinônimos, um sinônimo de sinceridade é sincero. Ao comprar imóveis, o comprador oferece uma quantia de dinheiro depositado a ser realizada para indicar sua sinceridade e intenção de passar pelo processo de compra.

O montante oferecido geralmente se correlaciona um pouco com o preço de compra do imóvel, no entanto, isso pode variar de acordo com a localidade e o costume. A quantidade de dinheiro sério também é normalmente um item negociável. O vendedor não precisa aceitar o montante inicial oferecido pelo potencial comprador. Os vendedores podem exigir um aumento no dinheiro sério depositado por vários motivos:

• O comprador solicitou um período prolongado para fechar
• O comprador está oferecendo pagamento inicial zero ou muito baixo
• O vendedor aumentou o interesse ou outras ofertas na propriedade
• O comprador apenas ofereceu muito pouco dinheiro Em primeiro lugar
• O vendedor está preocupado com a capacidade do comprador de obter uma hipoteca

Em alguns casos, os vendedores podem definir um valor de dinheiro mínimo sério na cotação. Os construtores de casas novas também podem ter certos requisitos mínimos de depósito inicial.

A maioria dos estados tem regras muito rígidas quanto ao manejo e contabilização de depósitos monetários sérios.

O dinheiro geralmente é mantido em uma conta da empresa de custódia, conta da empresa do título, conta de confiança do corretor dos compradores ou conta de confiança do corretor dos vendedores. É sempre o dinheiro do comprador em uma transação que passa para fechar. Na declaração de liquidação é usado para compensar os custos dos compradores na transação.

A disposição de dinheiro sério em uma disputa e transação com falha também está descrita na legislação estadual e nos regulamentos imobiliários. Em muitos contratos imobiliários, o comprador e o vendedor concordam em mediar antes de ir ao tribunal e tomar outras medidas legais. A mediação geralmente resulta em acordo das partes quanto à forma de distribuir dinheiro sério no negócio falhado. Em muitos casos, apenas evitar o custo da mediação resultará em um acordo entre as partes. Em todos os casos, os agentes imobiliários e corretores devem ter a mais alta prioridade no tratamento de fundos de clientes.

Investidores e dinheiro sério

O investimento imobiliário envolve uma série de estratégias e cada uma tem características únicas. Alguns são melhores se o investidor puder manter o seu depósito de dinheiro sério ao mínimo. Claro, isso tem muito a ver com o plano de jogo que o vendedor possui.

Quando se trata de grossistas, geralmente é um objetivo investir o mínimo possível no negócio.O atacadista que usa um contrato de cessão precisará colocar algum dinheiro sincero, mas quererá mantê-lo baixo. A boa notícia é que você geralmente está trabalhando com um vendedor altamente motivado. Eles podem aceitar depósitos de dinheiro muito baixos porque não conseguiram vender e realmente querem sair da propriedade.

Claro, você pode cortar um acordo na outra extremidade com seu comprador para cobrir seu dinheiro sério, mas isso só acontecerá se ambas as negociações acabarem por fechar. Eu ouvi falar de atacadistas colocando tão pouco quanto $ 100 em um depósito de dinheiro sério para trancar uma propriedade.

A Situação Competitiva

Nos mercados imobiliários quentes, os compradores podem encontrar-se concorrentes de uma propriedade. Ignorando argumentos para ou contra entrar nesta situação, se você é e você quer a propriedade, dinheiro sério pode ajudar. Se você está realmente certo de que pode realizar, obter sua hipoteca e fechar o negócio, então o dinheiro sincero é simplesmente um depósito de front-end em seus custos de adiantamento e fechamento.

Se você terminar em uma situação de licitação, você realmente quer a casa, e você definitivamente sabe que você pode obter a hipoteca e fechar o negócio, então, seu dinheiro sincero.

O vendedor pode estar comparando várias ofertas, e pode até haver uma ou mais maior que a sua. No entanto, se você estiver oferecendo dinheiro significativamente mais sério, você pode obter o lar!