Contrato de compra de imóveis

O Processo de Compra de Imóveis

Você já passou a visualizar casas com seu corretor por meses e finalmente encontrou a casa, a propriedade e o bairro que se sentem exatamente certos para você. O vendedor publicou o preço solicitado e agora é hora de você fazer uma oferta ou transmitir ao vendedor que você está seriamente interessado.

A oferta pode ser menor, igual ou mesmo superior ao preço solicitado, com base nas condições do mercado.

É o início das negociações, um processo que pode continuar por várias rodadas. Finalmente, você e o vendedor concordam com um preço. Agora é hora de "ir ao contrato". O que alguns agentes também denominam "sob contrato".

O Contrato de Compra de Imóveis

Também conhecido como contrato de compra de imóveis ou de um contrato de compra residencial, um contrato de compra de imóveis é um acordo bilateral vinculativo entre dois ou mais partes com capacidade legal para a compra, troca ou outro meio de transporte de imóveis. O contrato baseia-se em uma "consideração" legal. A consideração é o que é trocado pelos imóveis e, mais comumente, é dinheiro. Consideração também poderia ser outra propriedade em troca, ou uma promessa de realizar (i. E., Uma promessa de pagamento).

O Estatuto dos Fraudes dos Estados Unidos exige que os contratos imobiliários sejam por escrito exigíveis e devem ser assinados por ambas as partes (comprador e vendedor).

As batidas de mão são uma coisa do passado. Existem modelos e formulários disponíveis, mas você sempre deve considerar consultar um advogado imobiliário experiente ou um agente imobiliário.

O contrato de compra de imóveis, entre outros detalhes, conterá:

• Identificação das partes, do imóvel e do preço de compra acordado
• Os detalhes, direitos e obrigações essenciais do contrato
• As contingências ou condições que devem ser atendidas
• A condição da propriedade, o que está incluído e o que não está incluído
• O montante do depósito
• Os custos de fechamento e quem paga o que
• A data prospectiva de fechamento
• A assinatura de cada
• Termos de posse

Contingências

A lista de contingências pode incluir:

• Obter uma hipoteca (ou financiamento de proprietário)
• Obter uma avaliação (que pode ser exigida pela empresa de hipoteca) > Ter uma inspeção profissional
• A necessidade de outra venda (por exemplo, devo vender minha casa antes que eu possa pagar a sua)
• Depósito de dinheiro sério

Um depósito geralmente é feito quando o comprador assina o contrato, que é mantido em escrow por um terceiro, e. g. , o advogado do setor imobiliário ou a empresa do título até o encerramento. Geralmente, é uma fração do preço de venda e está especificado no contrato.O depósito de dinheiro sério é um crédito para o preço de compra negociado final.

E se o comprador quiser sair

Esta é uma consideração séria e pode resultar na perda de seu depósito, ou pior, sendo processado por desempenho específico ou a conclusão do contrato. Se você sente que tem que sair, o melhor momento é enquanto as contingências estão sendo atendidas.

As contingências são escotilhas de escape e podem ser legítimamente usadas, mas não realmente para fins de se o comprador fica com pés frios. Não há contingência para pés frios.

O "out" mais comum é devido a contingências de financiamento. Se o comprador tentar, de boa fé, obter uma hipoteca e ser recusado, o contrato é cancelado e ninguém tem a culpa. Muitas coisas podem dar errado na subscrição. Só porque um comprador é pré-aprovado por um credor não significa que o comprador emergirá com êxito da subscrição.

Outro ponto comum é a contingência de inspeção. Se a inspeção virar defeitos, e todos eles, eo comprador considera que as deficiências são demais para lidar, ou o comprador e o vendedor não podem chegar a acordo sobre o reparo dos defeitos, as partes podem cancelar o contrato e ninguém é culpa.

Em algumas partes do país, as inspeções domiciliares são concluídas antes da execução de um contrato de compra final, portanto, uma inspeção pode não ser uma contingência do contrato de compra.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.