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Mais e mais pessoas sem experiência em investimentos imobiliários estão se voltando para propriedades de aluguel como forma de diversificar seus investimentos e garantir o fluxo de caixa para o futuro.
O que é gostar de alugar Propriedade?
Vários fatores principais impulsionaram essa mudança:
- Muitas pessoas estão insatisfeitas com os rendimentos escassos providos por suas contas de poupança e investimentos, tais como Certificados de Depósito.
- Vários anos de taxas de juros baixas tornam as pessoas preocupadas com a inflação futura, o que os afasta do mercado de títulos. Como alternativa, eles buscam commodities como imóveis, que contêm proteção de inflação percebida.
- Muitas pessoas querem diversificar seus investimentos, o que significa afastar-se do único investimento nas ações / mercado de ações.
- Taxas de juros baixas e preços de habitação estão causando que muitas pessoas vejam de perto o investimento imobiliário.
Se você quiser entrar no investimento de aluguel, você precisa saber como avaliar se um imóvel potencial é ou não um bom investimento. Essas duas fórmulas ajudarão.
Fórmula # 1: A taxa de cap
Primeiro, calcule a taxa de cap. Esta é a taxa de retorno que você faria em uma casa se você a comprou em dinheiro.
Taxa de Cap é o lucro líquido dividido pelo custo do ativo. Por exemplo:
- Você compra uma casa por US $ 200, 000.
- Aluga-se por US $ 1 500 por mês.
- Suas despesas (impostos, seguros, gerenciamento, reparos, manutenção) variam em US $ 500 por mês. (Lembre-se, este não inclui o principal e os pagamentos de juros em sua hipoteca, mas inclui a soma de depósito e impostos.)
- Seu "lucro operacional líquido" é de US $ 1 000 por mês, ou US $ 12 000 por ano.
- Sua taxa de limite é de US $ 12 000 / $ 200, 000 = 0,6 ou 6%.
São seis por cento um bom retorno sobre seu investimento? Isso depende de você decidir. Se você pode encontrar inquilinos de melhor qualidade em um bairro mais agradável, então seis por cento podem ser um ótimo retorno.
Se você está recebendo seis por cento para um bairro instável com muito risco, então seis por cento podem não valer a pena.
Fórmula # 2: A regra de uma porcentagem
Esta é uma regra geral que as pessoas usam ao avaliar uma propriedade de aluguel. Se o lote mensal bruto (o lote antes das despesas) for igual a pelo menos um por cento do preço de compra, eles irão investigar mais o investimento. Se não, eles ignorarão.
Por exemplo, uma casa de US $ 200.000, usando essa regra de ouro, precisaria alugar por US $ 2 000 por mês. Se não, então, não atende a Regra de One Percent.
Sob esta regra, a casa traz receita bruta de 12% do preço de compra a cada ano.Após as despesas, o imóvel pode trazer uma receita líquida de 6-8% do preço de compra.
Isso geralmente é considerado um bom retorno, mas, novamente, depende da área da cidade que você está considerando. Os bairros mais agradáveis tendem a ter retornos de aluguel mais baixos, enquanto os bairros mais rápidos tendem a ter maiores retornos.
Nota final
Lembre-se, seis por cento ou oito por cento (ou qualquer por cento) não significa tanto se esse interesse não for combinado. Para dar aos seus retornos o mesmo benefício e a mesma chance de crescimento como dinheiro no mercado de ações, você precisará reinvestir 100% dos recursos para que seus retornos possam ser compostos por eles próprios.
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