Dicas para vender suas ferias

A venda de sua casa durante os feriados é carregada de prós e contras, não cometa nenhum erro sobre isso. Se você perguntar a um agente imobiliário, "Eu devo manter minha casa no mercado durante os feriados?" um agente irá dizer-lhe, "Sim, absolutamente, porque você sabe que os compradores são sérios. " Você sabe o que penso sobre isso? Vou cortar a perseguição. É uma culpada. Se você realmente não tem que vender entre o Dia de Ação de Graças e Ano Novo, tire sua casa do mercado e desfrute de paz e tranquilidade com sua família.

Agora, podemos esperar que centenas de milhares de agentes imobiliários desejem argumentar. Isso porque os agentes imobiliários sempre querem sua casa no mercado, independentemente de ser o momento certo para vender ou não. Não culpe-os por serem cegos. É o caminho da profissão. Se a sua casa não estiver no mercado durante os feriados, os agentes não receberão uma venda, e é tão simples quanto isso.

Para não mencionar, você pode decidir listar com outro agente se a listagem for cancelada. Essa é uma possibilidade real para muitos agentes, e é um medo real.

Por outro lado, algumas pessoas realmente fazem precisam vender durante os feriados. E alguns compradores precisam comprar uma casa durante a temporada de Natal, por exemplo, e eles não possuem outra alternativa. Mas o fato é que não há tantos compradores no mercado em dezembro. Se os compradores da temporada de férias são mais "sérios" do que os compradores de primavera, continua a ser visto.

Razões pelas quais você não quer vender sua casa durante as férias

• Os compradores de casas pela primeira vez, sem saber melhor, poderiam pensar que estão desesperados. Os compradores podem tentar negociar.
• É inconveniente durante as férias estar sempre pronto para casa mostrando em um momento de aviso prévio. Nem todo mundo quer manter a casa spic e span quando cozinhar, embrulhar presentes, jogar festas.
• As ofertas que você recebe podem ser menores que o preço de lista, e você pode receber uma oferta baixa.
• Você está apelando para um inventário muito menor de compradores que têm necessidades muito específicas que sua casa pode não corresponder.
• É quase impossível fechar uma transação financiada em dezembro, se a oferta for recebida no meio do mês. Os compradores que desejam fechar após o Ano Novo provavelmente farão ofertas em janeiro.
• Se você remover sua casa do mercado, ela pode retornar como uma nova marca em janeiro, atraindo mais tráfego porque é fresco e excitante.
• Seu agente pode estar em férias em dezembro e não está disponível enquanto o mercado se move para uma desaceleração sazonal. Outros profissionais de imóveis podem não estar disponíveis quando você também precisa deles.

Alguns vendedores insistem em deixar suas casas no mercado, independentemente, e também está certo.Os fatores decisivos dependem do costume local, do que os vizinhos estão fazendo e de como a atividade imobiliária é vista por outros durante a temporada de férias em sua área. Cada cidade é diferente. Existem bairros na Califórnia, onde, se você não visse as Papai Noel de plástico amarradas a palmeiras, você nunca saberia que era Natal.

Ainda assim, o estoque reduzido nos feriados geralmente significa menos concorrência.

No entanto, quando o grupo de compradores cai, o saldo restante de inventário pode não fazer muita diferença. Em algumas partes do país em que neva, os compradores pensam duas vezes em empacotar em casacos pesados, botas e luvas para percorrer bancos de neve para ir procurar casas quando preferem fazer compras ou ficar em casa na frente da lareira.

Venda durante a dica de férias: se você tem uma casa difícil de vender com desvantagens e defeitos, talvez uma localização ruim, você pode ser empurrado para o final da lista mostrando se você espera até a primavera para vender sua casa. Pode haver muitas outras casas mais bonitas para venda naquele momento. Sua casa difícil de vender pode subir ao topo quando há menos casas para venda durante os feriados.

Se você planeja vender sua casa durante as férias

Retornar nas decorações.

Você deve colocar essas velas azuis e brancas e exibir de forma proeminente sua menorah? E sobre pendurar uma coroa de flores em sua porta ou exibir uma árvore de Natal na frente de uma janela? O que está exagerando? O que não é?

As pessoas carregam preconceitos e preconceitos com eles. Por que dar-lhes mais informações do que precisam saber sobre você? Ao não decorar, você está protegendo sua privacidade durante as exibições em casa. Você também está fazendo sua casa se sentir mais espaçosa sem bloquear caminhos. Quando os compradores entram em sua casa, você quer que eles imaginem colocar seus próprios móveis em cada quarto, tornando-os deles, e eles não podem fazer isso se suas decorações de férias dominarem o palco.

Muitas decorações podem ser esmagadoras e distorcidas. Não cometa o erro de pensar que os compradores "verão além" porque não podem. Como um agente que eu sei, Massachusetts diz, "o olho compra".

Compromissos de decoração de feriados para vendedores difíceis

Se você decidir que não pode viver as estações de férias sem decorar sua casa, pelo menos mantenha as decorações ao mínimo. Não bloqueie ou cubra importantes características de venda, como lareiras, escadas, vitrais. Considere a contratação de um funcionário doméstico para fazer o estadiamento em casa com o comprador em mente.

• Ajuste o tamanho da árvore. No lugar de uma árvore de 10 pés, tente decorar uma versão de mesa e quatro pés.
• Empilhe presentes embrulhados em um armário ou em uma esquina.
• Use mais salpicos de vermelho do que verde porque o vermelho é uma cor emocionalmente atraente.
• Resista o desejo de pendurar bandeiras e usar vegetais em vez disso, como guirlandas de folhas verdes ou de alecrim.
• Mostrar centrais feitas de cones de pinheiro ou outras peças de natureza invernal.
• Nunca deixe as velas queimando sem vigilância.
• Defina uma placa de biscoitos no balcão, ao lado de guardanapos de papel festivo para convidados.
• Cozinhe a sidra de maçã picante no fogão e coloque as xícaras e o utensílio de servir.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.