Definição de Equity in Real Estate

O capital é a diferença entre o valor de mercado de sua casa e o valor que você deve ao credor na hipoteca. Se você fosse vender a casa, o capital seria o dinheiro que você receberia depois que você pagou a hipoteca. É a diferença entre o valor de mercado eo saldo da sua hipoteca. É um número nuanceado.

Aqui está um exemplo muito simplificado: o valor de mercado justo da sua casa é de US $ 200.000 e você deve US $ 150.000 na hipoteca.

Seu capital próprio é de US $ 50.000.

Explicação do patrimônio líquido

O patrimônio líquido é diferente do patrimônio líquido bruto. O patrimônio líquido é o patrimônio bruto menos os custos de venda da casa. Esses custos podem incluir a comissão para o corretor de imóveis, impostos sobre imóveis não pagos e itens nos custos de fechamento que você não passou para o comprador de casa.

Por exemplo: Sua casa vende por US $ 200.000 e sua hipoteca na casa foi de US $ 150.000. Seu capital é de US $ 50.000. No entanto, você pode receber uma comissão de US $ 12.000 para sua Corretor de imóveis. Seus outros custos de fechamento, como taxas de custódia, taxas de títulos e prorrateamentos de impostos, etc., podem adicionar mais US $ 3 000 em custos pagos pelo vendedor. Seu patrimônio líquido é então de US $ 35.000. O patrimônio líquido é o valor que você pagaria no final da venda.

Como o Home Equity é construído?

Os proprietários podem construir a equidade da casa de uma variedade de maneiras:

• Adiantamento: O dinheiro que você colocou na casa que reduz a hipoteca inicial. Por exemplo, um pagamento inicial de 20% em uma casa avaliada em US $ 100 000 é de US $ 20 000. Você começaria com um patrimônio de US $ 20 000 e evitaria a necessidade de pagar um seguro de hipoteca. Sua hipoteca seria o restante de US $ 80.000 para começar.
• Pagamentos hipotecários: Com cada pagamento de hipoteca, você constrói patrimônio pagando pelo principal, enquanto também paga os juros sobre o empréstimo e os pagamentos de seguros e impostos que você inclui no total. Seu patrimônio aumenta à medida que você faz pagamentos de hipoteca.

• Pagamento extra no principal da hipoteca: Você pode fazer pagamentos extras em sua hipoteca para se inscrever no principal. Isso aumenta sua equivalência patrimonial.

• Melhorias de casa: Se você fizer melhorias na casa que aumentam o valor justo de mercado de sua casa, isso aumenta seu patrimônio. Por exemplo, você gasta US $ 50.000 em uma remodelação de cozinha que aumenta o valor de mercado em US $ 30.000. Agora, você aumentou seu patrimônio em US $ 30.000, assumindo que você não aceitou um empréstimo de capital próprio para pagar. Este é um aumento hipotético no patrimônio líquido. Você só saberá o quanto aumentou o valor de sua casa uma vez que você vende.

• Valorização do valor de mercado: O valor justo de mercado de sua casa pode aumentar porque casas similares em sua área agora estão vendendo por mais dinheiro. Um credor pode estar disposto a refinanciar sua hipoteca no valor mais alto.Por exemplo, você comprou sua casa por US $ 100.000, com um adiantamento de 20%. Ao longo dos últimos dois anos, casas semelhantes estão vendendo por US $ 120.000. Sua participação na casa aumentou em US $ 20.000 devido a esse aumento. Isso também é hipotético. Você deve vender a casa para realizar esse patrimônio.

Como o Equity Home é reduzido?

Você também pode ver sua queda no capital da casa. Nós não precisamos olhar para trás muito longe para ver como isso poderia acontecer, leva os anos de 2006 a 2011 em praticamente qualquer mercado imobiliário no país, e os valores caíram. Quando os valores da habitação caem, a equidade cai bem junto com ele.

Aqui estão algumas maneiras de reduzir seu patrimônio:

• Aumentar os principais empréstimos na casa : Se você refinanciar sua hipoteca, assumir uma segunda hipoteca ou empréstimo home equity, você pode diminuir seu patrimônio.
• Caia no valor de mercado : Se as casas estão vendendo por menos em sua área, seu patrimônio também cai. Isto é o que acontece quando você está subaquático em sua hipoteca. Por exemplo, você comprou uma casa por US $ 200.000, com 20 por cento de equivalência patrimonial, equivalente a US $ 40.000. Mas o mercado imobiliário caiu, e agora casas similares estão vendendo por US $ 150.000. Seu capital caiu em US $ 50.000 e você não tem mais equidade em sua casa. Se você vendeu por US $ 150, 000, você teria que pagar o credor hipotecário de US $ 10 000 para compensar a diferença.
• Sua casa queima , e você não tem seguro suficiente para pagar sua perda.
• manutenção diferida. Se você não continuar fazendo reparos em sua casa com as coisas deterioradas ou parar de funcionar corretamente, o custo para curar será consumido em sua posição patrimonial.

A linha inferior é que você só conhece a equidade em sua casa no final da venda. Até esse ponto, é tudo hipotético. Se você pode negociar um preço de venda melhor do comprador, você aumentará o capital próprio que você receberá. Por outro lado, se você não pagar reparos conforme solicitado pelo comprador ou conceder ao comprador um crédito por custos de fechamento, seu patrimônio aumentará.