O que é EIFS - Estuque sintético?

O que é EIFS?

EIFS é um acrônimo para sistemas de isolamento e acabamento exterior. O produto também é chamado de estuque sintético e refere-se a um acabamento exterior multi-camadas que foi usado na construção européia desde logo após a Segunda Guerra Mundial, quando os contratantes descobriram que era uma boa opção de reparo para edifícios danificados durante a guerra. A maioria dos reparos em edifícios europeus eram estruturas construídas de pedra, concreto, tijolo ou outros materiais semelhantes e duráveis.

Alguns proprietários podem pensar que sua casa é feita a partir de estuque tradicional e muitas vezes ficam espantadas ao descobrir o tapume exterior é EIFS.

EIFS na América do Norte

Embora a Associação de Membros da Indústria EIFS diz que a EIFS chegou aos Estados Unidos em 1969, muitos construtores norte-americanos começaram a usar o EIFS na década de 1980, primeiro em edifícios comerciais, depois aplicando-o como um acabamento exterior para residências - principalmente casas de moldura de madeira - usando as mesmas técnicas que tiveram sucesso na Europa.

Ao contrário das aplicações anteriores, existem agora 6 camadas para EIFS

1. Uma barreira resistente à água opcional que geralmente é aplicada por fluidos e abrange o substrato.
2. Adesivo para fixar a placa de isolamento na estrutura de suporte (em alguns casos, podem ser usados ​​elementos de fixação mecânicos).
3. Placa de isolamento de espuma fixada ao substrato da superfície da parede exterior, com maior freqüência com adesivo.
4. Base Coat, um material de cimento à base de acrílico ou polímero que é aplicado na parte superior do isolamento, depois reforçado com malha de reforço de fibra de vidro.

1. Estrutura de reforço, que está incorporada no material de revestimento base.
2. Acabamento, uma camada de acabamento texturizada que é decorativa e protetora.

As camadas EIFS se ligam para formar uma cobertura que não respira. Isso é bom quando não há umidade presente atrás da cobertura, mas se a umidade penetrar nele pode ficar preso atrás das camadas.

Sem lugar para ir, a exposição constante à umidade pode levar à podridão seca na madeira, que pode ser descoberta através de uma inspeção rotineira de pragas.

O que funcionou bem como um invólucro exterior para concreto e pedra tornou-se um problema quando usado em madeira. Os problemas relacionados à umidade levam a processos judiciais individuais e de classe pelos consumidores. No entanto, tenha em mente que a EIFS por si só não é responsável pela queda de água por trás do acabamento, pois a água pode entrar no estuque tradicional também.

A Associação de Membros da Indústria EIFS informa o seguinte e pediu-me que inclua isso em nosso artigo:

"As camadas EIFS se ligam para formar uma cobertura de parede que seja resistente às intempéries e permeável ao vapor. Como com qualquer revestimento, prevenção de água A infiltração dentro e por trás disso é importante para a durabilidade a longo prazo.Ao longo da última década, vários avanços para EIFS foram feitos. Uma é uma cavidade de drenagem que está por trás do isolamento de espuma. Esta cavidade é conseguida com fitas verticais de adesivo, uma placa de isolamento configurada com ranhuras verticais nas costas ou, em alguns casos, uma esteira de drenagem. Outro é um componente suplementar chamado WRB, ou Barreira Resistente à Água. Este componente fornece proteção de umidade adicional para a estrutura e é aplicado diretamente sobre o substrato de suporte.

"Estes avanços abordam algumas das questões que surgiram no final da década de 1990, quando algumas casas que estavam cobertas com revestimento EIFS sofreram danos por intrusão de água. Uma investigação sobre o dano mostrou que a água não estava se infiltrando através do EIFS, mas era infiltrando-se através de janelas com vazamento ou detalhes mal construídos. No momento, a EIFS era o alvo de ações judiciais individuais e de classe, embora outros revestimentos, incluindo tijolos, pedras, revestimentos de madeira e vinil e estuque convencional, apresentassem danos similares quando instalados com janelas com vazamento semelhante e detalhes de construção pobres. "

Estuque sintético vs. estuque tradicional

• O estuque sintético é macio e soa oco quando tocada.
• O estuque tradicional é duro e quebradiço e soa sólido quando tocado.
• Pressione contra a estrutura com o polegar, se você pode sentir o acabamento desviar, é EIFS.
• Procure rachaduras. O estuque tradicional é mais propenso a rachar e as rachaduras geralmente são muito mais longas do que as fissuras menores tipicamente encontradas no EIFS, como as que estão ao redor das aberturas das janelas.

Manutenção de EIFS

• Qualquer abertura, como quadros de portas e janelas e as áreas em torno de flashings, devem ser seladas para evitar que a água se filtre atrás do EIFS. Se você consegue localizar a placa de espuma em torno de luminárias ou molduras de portas, por exemplo, você provavelmente terá estufa EIFS em sua casa.
• As calhas devem ser mantidas limpas e posicionadas para drenar para longe da casa.
• A espuma não deve se estender abaixo do grau.
• Os itens que penetram no estuque devem ser selados.

Em outras palavras, nenhuma humidade pode ser filtrada por trás do EIFS.

Sinais de EIFS Problemas

• Moldes ou bolor no interior ou exterior da casa.
• Madeira inchada em torno de estruturas de portas e janelas.
• Pintura em bolhas, borbulhando ou descascando.
• EIFS quebrado ou selante rachado.

EIFS Hoje

Os sistemas EIFS mais recentes incluem um arranjo de drenagem para evitar que a umidade seja presa atrás da cobertura. Peça a um construtor de casa confiável para obter detalhes sobre o EIFS contemporâneo. Tanto o estuque tradicional como o EIFS dependem de sistemas de drenagem secundários para manter sua estrutura básica seca.

Você encontrará casas de estuque e EIFS em todo os Estados Unidos. Os exteriores do estuque podem durar até 50 anos ou mais, mas eles parecem fazer melhor em climas quentes e secos do que áreas geladas ou úmidas e chuvosas. Você provavelmente encontrará mais casas de estuque na Califórnia, Texas, Flórida, Arizona e Novo México. Em climas mais frios, como Minnesota ou Nova York, por exemplo, as tarifas de revestimento de vinil são melhores devido a mudanças extremas no tempo porque ele se move com a casa.Quando está frio, os contratos de vinil e quando é quente, ele se expande.

Claro, então você tem que olhar para uma casa com revestimento de vinil. E não é tão bonito quanto uma casa de estuque, se o acabamento é estuque tradicional ou EIFS.

Editado por Elizabeth Weintraub, Especialista em Compra e Venda de Casa, com a assistência de Scott Robinson, Diretor de Assuntos Públicos, EIFS Industry Members Association.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.