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Pergunta: Qual o problema com chamar um agente de listagem para ver uma listagem?
Um leitor pergunta: "Nós vimos esta casa on-line e nos apaixonamos por isso. Então, chamamos o agente de listagem e fomos vê-lo. Ela nos perguntou se estávamos trabalhando com um agente e dissemos que não Nós a chamamos novamente alguns dias depois para mostrar aos nossos pais. Agora queremos comprar a casa e encontrar um agente diferente para escrever a oferta para nós. Nosso novo agente disse que não deveríamos ter chamado o agente de listagem. Não veja por que não. O que há de errado em chamar um agente de listagem para ver uma listagem? "
Resposta: Nos estados em que os agentes podem praticar a agência dupla, quando você solicita a um agente de listagem para mostrar a lista desse agente, o agente indica que você vai escrever a oferta com ela . Isto significa que o agente receberá o lado de listagem da comissão e o lado da compra da comissão. O agente recebe as duas extremidades. É por isso que é chamado de duplo fim.
Quando o Agente de Listagem mostra o Início
Este é um problema sensível para muitos agentes do comprador. O principal problema é a causa provadora. Provar provocar causa pode ser um processo longo e complicado, mas os agentes que processam por causa de causa são normalmente os agentes que primeiro mostraram a casa do comprador.
Na Califórnia, como muitos estados, você tem o direito de escolher e consentir o tipo de representação que deseja. Você pode contratar:
- Um agente do vendedor (e se representa)
- Um agente do comprador (quem irá representá-lo)
- Um agente duplo (que terá um dever fiduciário para o vendedor e o comprador) > Se você assinou um acordo exclusivo para trabalhar com o agente de listagem sob a capacidade de dupla agência, você pode ser obrigado a comprar a casa através desse agente.
Respondendo à pergunta: você está trabalhando com um agente?
Se o agente da lista mostrar o lar, a primeira coisa que um agente deve perguntar é se você está trabalhando com outro agente.
Aqui estão exemplos da melhor maneira de responder a essa pergunta:
Não, não estamos trabalhando com um agente neste momento, mas quando estamos prontos para comprar uma casa, encontraremos um agente de comprador para nos representar .
- Sim, estamos trabalhando com um agente.
- Não, não temos um agente. Você consideraria representar-nos?
- Qualquer outra resposta provavelmente irá levá-lo para água quente. Os agentes fazem a pergunta para estabelecer uma relação de agência. Se você tem um agente, o agente de listagem deve retirar.
Escrevendo a oferta com o agente de um comprador depois de ver a casa com o agente de listagem
É aqui que fica pegajoso. Primeiro, o agente de listagem verá seu nome na oferta de compra e saberá quem você é. Isso não é provável que fique bem com o agente da lista porque o agente sentirá como se estivesse sendo usado.Os agentes não funcionam de graça.
Você pode perguntar: "Não é esse o seu trabalho - para mostrar suas listagens?" Sim, um agente é obrigado a mostrar as casas de seus clientes, mas se você estiver trabalhando com outro agente, normalmente
seu agente irá mostrar-lhe a casa. Para agravar o problema, digamos que há duas ofertas em uma casa. Qual será aceito? Será sua oferta ou a outra oferta de outro agente? Os agentes de listagem tendem a orquestar a aceitação da oferta.
Se o agente de listagem estiver irritado com você - e no seu agente por "roubá-lo" - suas chances de aceitação de oferta, muitos sofrem.
Pense nisso. É preciso um agente comprador de conversação suave e rápido para resolver este tiff com o agente de listagem e ganhar a cooperação desse agente neste momento.
O Upside de Letting a Listing Agent mostra-lhe uma Listagem
Existe um aspecto positivo para procurar uma casa com o agente da lista e, é por isso que ela pode lhe dizer mais sobre a propriedade do que ela divulgará a outro agente. Ela pode até escorregar e dizer se o vendedor aceitará menos, o que é contra a lei na maioria dos estados.
Apenas seja antecipado e informe o agente se você pretende trabalhar esse agente. Não cometa o erro de liderar o agente, independentemente de quão não intencional, porque pode voltar a mordê-lo.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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