5 Razões que você deve vender sua propriedade

Vários fatores podem fazer com que um proprietário deva mais em sua propriedade do que vale atualmente. Independentemente da razão pela qual você está subaquático, a venda curta de sua propriedade pode realmente permitir que você recupere uma parte da sua liberdade financeira. Para aqueles que estão sofrendo dificuldades, ser capaz de se livrar de um investimento ruim pode ser mudando ao vivo. Aqui estão cinco razões pelas quais você deve considerar uma venda curta.

Razão # 1. Evite Foreclosure

Para as pessoas que sofrem dificuldades, negociar uma venda curta em sua propriedade pode ajudá-lo a evitar o encerramento.

Enquanto tanto as execuções hipotecárias como as vendas a descoberto permanecem em seu relatório de crédito por sete anos, as execuções hipotecárias têm um impacto muito mais negativo em sua pontuação de crédito, taxas de juros e capacidade de obter um empréstimo.

Durante uma venda curta, você ainda é o proprietário da sua propriedade. Seu objetivo é convencer seu credor de aceitar menos do que você atualmente deve ao empréstimo, mas o credor ainda não é o proprietário da casa. Você é aquele que está tentando encontrar um comprador interessado para a propriedade.

Em um encerramento, o credor toma posse de sua propriedade. O credor é aquele que está tentando encontrar um comprador para a propriedade para que eles possam recuperar o dinheiro que puderem nela. Se você pode obter uma venda curta aceita e fechada em sua propriedade, você pode evitar a perda de sua propriedade para o encerramento.

Razão # 2. Saia de Underwater

Negociar uma venda curta em sua propriedade pode permitir que você saia do submarino. Por exemplo, você comprou uma propriedade por US $ 400.000, mas no mercado de hoje vale apenas US $ 230.000.

Se você tirou uma hipoteca de 30 anos na propriedade e colocou cinco por cento, ou US $ 20.000, você tem um empréstimo de US $ 380.000 na propriedade. Mesmo se você possuir a propriedade por cinco anos, assumindo que você faz o pagamento mensal mínimo da hipoteca, você ainda deve mais de US $ 300.000 na propriedade, o que significa significativamente mais que o valor atual de US $ 230.000.

Como não um estaria disposto a comprar o imóvel por US $ 300.000 no mercado atual, você pode tentar negociar uma venda curta. Ao vender a sua propriedade em breve, você pode aceitar que o banco aceite mais perto do valor atual de US $ 230.000 para a propriedade. Você pode então negociar com o banco para ser liberado da responsabilidade pela dívida adicional ou você pode ter que elaborar um plano de pagamento com o credor por US $ 70.000 restantes que você devia.

Razão # 3. Banco pode perdoar sua dívida / liberação de responsabilidade

Quando você está negociando condições de venda curtas com seu credor, você deve tentar concordar com uma liberação de responsabilidade pela dívida restante devida. Isso significa que eles não tentarão perseguir um julgamento de deficiência contra você pela diferença entre o que o credor recebeu para a venda a descoberto da propriedade e o valor que você realmente devia.Certifique-se de obter isso por escrito.

Mesmo que eles não o libertem do montante total que você deve, o credor pode estar disposto a responsabilizá-lo por menos do que você devia. Por exemplo, se você ainda devesse US $ 70.000, eles podem estar dispostos a aceitar US $ 10.000 pagos a eles em parcelas mensais.

Razão # 4. Pode evitar relatórios negativos para escritórios de crédito

Quando você está negociando os termos da venda curta com seu banco, você pode tentar e transformá-los a alterar a maneira como eles denunciam a venda curta ao agências de crédito.

Uma venda curta geralmente será reportada em seu crédito como uma dívida "liquidada". As agências de crédito vêem este termo negativamente porque significa que o credor se estabeleceu e aceitou menos do que o que era originalmente devido a eles.

O impacto em sua pontuação de crédito variará muito com base em se você realmente perdeu os pagamentos de hipoteca e seu histórico de crédito individual. Sua pontuação de crédito pode diminuir até 40 pontos ou até 200 pontos.

Seu objetivo é obter o credor para denunciar a venda curta como uma dívida "paga" em seu relatório de crédito. Se você conseguir que o credor aceite isso, não haverá impacto negativo no seu crédito. Claro, eles podem rejeitar esse pedido, mas não faz mal para perguntar. Os credores podem estar mais dispostos a reportar uma venda curta como paga na íntegra para indivíduos que nunca perderam um pagamento e que tenham uma excelente pontuação de crédito para começar.

Razão # 5. Mais fácil de obter um novo empréstimo

Se você passar por uma venda curta e o credor informou isso às agências de crédito, de maneira alguma será simples obter um empréstimo para uma nova propriedade. No entanto, os credores são muito mais indulgentes quando vêem uma venda curta em seu histórico de crédito do que são se você tiver uma propriedade que foi perdida para encerramento.

Todo emprestador tem padrões diferentes, mas as execuções hipotecárias geralmente afetarão sua capacidade de obter uma hipoteca de cinco a sete anos após o encerramento. As vendas a descoberto afetarão negativamente sua capacidade de obter financiamento para qualquer lugar de dois a três anos após a venda curta. Se você for capaz de obter um empréstimo antes disso, você pode ser confrontado com termos de empréstimos mais rigorosos, como taxas de juros mais elevadas. Procura financiamento de credores privados também é uma opção.

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