Violações substanciais no Colorado - Direitos do senhorio

A lei do Colorado visa proteger tanto os proprietários quanto os inquilinos. O objetivo é proteger as massas, mesmo que isso signifique ter regras mais estritas para alguns. Os Estatutos revisados ​​do Colorado permitem que os proprietários terminem o contrato de locação de um inquilino se o inquilino tiver cometido uma violação substancial em ou ao redor da propriedade de aluguel. Saiba o que é considerado uma violação substancial e com que rapidez ele permite que um senhorio termine uma locação.

Lei implícita do arrendamento do Colorado

A lei do arrendatário do condado de Colorado deixa claro que, mesmo que não seja um termo declarado no contrato de arrendamento, cada contrato assinado entre um senhorio e inquilino em o estado, é assinado sob a implicação de que o inquilino não cometeu nenhuma violação substancial enquanto residisse na unidade de aluguel. Para a segurança de todos os envolvidos, incluindo outros inquilinos, vizinhos e a comunidade como um todo, o proprietário tem a capacidade de encerrar rapidamente o contrato de arrendamento de qualquer inquilino que tenha cometido uma violação substancial em ou perto da propriedade de aluguel.

O que é uma violação substancial?

No Colorado, um ato ou sério de atos praticados pelo inquilino, um membro da casa do inquilino ou um convidado do inquilino será considerado uma violação substancial se atende a um dos seguintes critérios:

• Ocorre sobre ou perto da propriedade e põe em perigo a pessoa, a propriedade, um co-inquilino ou co-inquilinos ou qualquer pessoa que viva em ou perto das instalações.

• Ocorre sobre ou perto da propriedade e é considerado um crime violento ou relacionado a drogas que é proibido pelo Título 18 dos Estatutos Revisados ​​do Colorado.
• Ocorre dentro da unidade de habitação real do inquilino ou na área comum da propriedade, corredor, estacionamento, terreno ou outra área e constitui um ato criminoso que viola a lei federal, estadual ou local. Também deve atender aos dois critérios a seguir:

1. O crime leva consigo um possível encarceramento de pelo menos 180 dias.

2. Com base em um estatuto estatal, é considerado um incômodo público sob a lei estadual ou local.

O proprietário tem que fornecer o inquilino com aviso para sair?

Sim, apesar de o arrendamento ser encerrado por uma violação substancial, o proprietário ainda deve seguir determinado protocolo. Antes que o arrendamento do inquilino possa ser rescindido, o locador deve informar o inquilino com um aviso escrito para encerrar.

Qual informação adicional deve incluir o aviso para encerrar?

Quando o senhorio envia ao inquilino o aviso para encerrar, o proprietário também deve incluir as seguintes informações:

• Descrição A da propriedade
• A data e a hora em que o arrendamento terminará
• Em que fundamenta o O arrendamento terminará
• A assinatura do senhorio ou do agente do arrendatário

Como o aviso de saída deve ser entregue?

Um senhorio tem algumas opções para entregar um Aviso para Sair para o Locatário. O proprietário pode entregar o Aviso diretamente ao inquilino. Um senhorio pode deixar o Aviso com outro membro da família do inquilino, que deve ter mais de 15 anos, que também reside na unidade. Se ninguém estiver disponível para receber o Aviso, o senhorio pode colocar o Aviso em um lugar óbvio na propriedade onde o inquilino tem certeza de vê-lo, como na porta da frente do inquilino.

Quanto tempo após a conclusão do contrato de arrendamento?

O contrato de arrendamento terminará três dias após o inquilino receber o Aviso escrito para encerrar.

Carga do Provedor de Propriedade

O fardo de provar que o inquilino, um membro da casa do inquilino ou um convidado do inquilino cometeu uma violação substancial sobre ou perto da propriedade ficará com o senhorio.

Defensas de inquilino contra violações substanciais

Mesmo que uma violação substancial tenha sido cometida na propriedade, um inquilino pode não ser responsável nas seguintes situações.

• Conhecimento:

Se a violação foi cometida por um convidado do inquilino e o inquilino não tinha como saber que a violação estava sendo cometida ou nenhuma maneira de interromper a violação, mas assim que o inquilino sabia sobre a violação , informou isso às autoridades competentes.

• Violência doméstica:

A violação substancial ocorreu como resultado da violência doméstica e o inquilino foi vítima desta violência.

O senhorio ainda pode tentar rescindir o contrato de arrendamento se o inquilino for o autor da violência doméstica.

Lei do Colorado sobre a extinção por violações substanciais

Se você estiver interessado em ver o texto original sobre a lei do Colorado sobre o encerramento do arrendamento por violações substanciais, consulte os Estatutos revisados ​​do Colorado, §13-40-107. 5.