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Um inquilino paga aluguel para morar em um imóvel de aluguel e, em troca, espera que o senhorio atenda certas obrigações. Para cumprir algumas dessas obrigações, o proprietário deve poder entrar na unidade de aluguel de um inquilino. Existem determinadas regras de inquilino de proprietário que os proprietários devem seguir sobre quando e por que eles podem acessar a propriedade. Aqui estão dez razões pelas quais um senhor pode entrar.
Por que o proprietário pode entrar?
O proprietário é autorizado a entrar na unidade do inquilino para questões relacionadas à manutenção do imóvel, venda ou aluguel do imóvel, por questões de segurança ou de saúde ou quando lhe é concedido o direito legal por um Tribunal de Justiça.
Exemplos de situações em que um senhorio tem o direito legal de entrar no apartamento de um inquilino incluem:
1. Para inspecionar a unidade - Antes da mudança do inquilino, o proprietário tem o direito de inspecionar a unidade para determinar a condição da unidade.
2. Faça reparos - Isso inclui fazer reparos normais, reparos e reparos necessários solicitados especificamente pelo inquilino.
3. Decorações, Alterações ou Melhorias - Um senhorio tem o direito de entrar na unidade de um inquilino com o objetivo de fazer mudanças estéticas ou melhorias na unidade. Adicionar uma lavadora e secadora a uma unidade que anteriormente não tinha um seria um exemplo de uma melhoria.
4. Para entregar pacotes grandes - Se o inquilino recebeu um pacote que é muito grande para caber na caixa de correio normal do inquilino, o proprietário tem o direito de entregar o pacote ao inquilino.
5. Para fornecer serviços - Isso inclui serviços necessários ou aqueles que foram acordados ou solicitados pelo inquilino.
6. Para Mostrar o Apartamento - O senhorio tem o direito de entrar na unidade do inquilino para mostrar a moradia aos potenciais inquilinos, inquilinos reais que irão morar na unidade assim que o inquilino atual partir, potenciais compradores, compradores reais, avaliadores, credores hipotecários , reparadores ou empreiteiros.
7. Sob ordens da Corte - Um senhorio pode entrar na unidade, se for concedido acesso por um tribunal de justiça.
8. Se o Locatário Abandonou os Locais - Se o inquilino abandonou a unidade, o senhorio tem o direito de entrar.
9. Se o Locatário violou códigos de saúde ou segurança - Em situações em que o inquilino está violando códigos de saúde ou segurança, o proprietário tem o direito de entrar na unidade para remediar a situação.
10. Para emitir Aviso de expulsão ou ejeção - Um senhorio pode entrar na unidade quando acompanhado por um policial para emitir um serviço de ordem de processo em relação ao despejo.
O senhorio nunca deve abusar do privilégio para entrar na habitação do inquilino ou tentar entrar na unidade para perseguir o inquilino.
Quando o Proprietário pode entrar?
Um senhorio é obrigado a entrar na unidade de um inquilino apenas durante "horas razoáveis. "Estas horas podem variar ligeiramente por estado, mas, em geral, horário comercial normal de 9 A. M a 6 P. M. seria um horário aceitável para um senhorio entrar.
Estas horas podem variar em determinadas situações:
- Situações de emergência - Se houver uma emergência, o proprietário pode entrar na unidade do inquilino a qualquer momento. Exemplos de emergências incluem:
- Um vazamento de gás na propriedade
- Um incêndio
- Inundações na propriedade
- Uma desastre natural que poderia representar um perigo imediato para o inquilino
- Reparos solicitados pelo inquilino < - Se um inquilino perguntou especificamente ao senhorio para consertar ou reparar algo na sua unidade, o senhorio pode entrar na unidade durante horas adicionais. 8 A. M. para 8 P. M. seriam tempos aceitáveis para entrar na unidade, desde que o arrendatário e o inquilino concordem com o tempo. Outras vezes, como 7 A. M. ou 9 P. M., também seriam permitidos desde que ambas as partes concordassem com a hora incomum. Executando serviços normais
- - Quando um senhorio deve executar serviços agendados que foram especificados no contrato de arrendamento, geralmente podem entrar na unidade do inquilino durante o horário comercial normal, entre as 9:00 e as 18:00. Estes serviços podem incluir pestes Controle ou altere filtros de ar-condicionado ou de forno. É necessário aviso?
Os proprietários geralmente são obrigados a informar ao inquilino 24 horas antes de entrar na unidade do inquilino, independentemente do motivo para entrar. Este requisito pode ser levantado para eventos como:
Emergências
- Extermínio
- Manutenção Regularmente Programada
- Para Violações de Saúde e Segurança
- Abandono da Unidade
- Em Ordens da Corte
- No entanto, Nessas situações, o senhorio ainda deve anunciar-se e o motivo da necessidade de acesso à unidade antes de entrar.
Pode um inquilino alterar os bloqueios das portas?
Não, um inquilino não tem permissão para mudar os bloqueios das portas em sua unidade, a menos que ele primeiro consulte o proprietário e tenha permissão do proprietário para fazê-lo.
Mesmo que a permissão seja concedida, o inquilino geralmente é obrigado a fornecer ao proprietário um conjunto de chaves que podem abrir os novos bloqueios.
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