Concessões de proprietários comuns Descrições

Os proprietários são como outros prestadores de serviços, no sentido de que eles devem atrair consumidores potenciais para escolher seus produtos sobre vizinhos que possam ser igualmente atraentes. O que atrai um cliente comercial para alugar um espaço varia de acordo com o tipo de negócio e outras considerações. Eles não estão apenas interessados ​​em estética. O inquilino da empresa deve considerar:

• localização
• tráfego se varejo
• acessibilidade, independentemente do tipo de negócio

• tamanho
• inquilinos concorrentes
• aluguel
• outros custos, como net e triplo net
• custos de seguro
• inquilinos complementares, tais como vendedores de produtos relacionados

Se o inquilino encontrar mais do que um local que seja adequado e corresponder o suficiente de seus critérios para serem considerados, então eles devem observar outros fatores que poderiam selar sua decisão. Quando há pouca diferença entre o edifício do seu cliente e outros na área, aconselhe-o a determinar quais concessões ele pode e não pode dar ao luxo de oferecer para garantir um ocupante.

Free Rent
Muitos proprietários oferecerão aluguel gratuito por um determinado período de tempo, o que pode atrair temporariamente inquilinos com caixa, de acordo com a duração do contrato de arrendamento. Esta oferta geralmente se estende por um mês a um ano, após o qual a taxa de aluguel acordada no contrato de arrendamento será aplicada. Às vezes, não é o primeiro mês ou carregado na frente. O proprietário pode oferecer os seis meses grátis, ou os últimos dois meses do período de locação seria outra maneira de lidar com aluguel gratuito.

Subsídio de Melhoramento de Inquilino Superior
Dependendo da localização, os proprietários podem oferecer um valor adicional de US $ 20 a US $ 50 por metro quadrado para melhorias no inquilino, que podem variar de substituição de pavimentos para adicionar prateleiras ou remoção de paredes internas. Isso é especialmente poderoso com os inquilinos de varejo. Muitas vezes, eles têm grande design espacial e decisões de montagem para exibir mercadorias e fornecer o fluxo de tráfego adequado do cliente para estimular as vendas.

Como você dirige um cliente através da loja pode aumentar as compras de impulso dramaticamente.

Período de arrendamento mais curto
Embora isso possa acabar prejudicando um inquilino se o proprietário optar por despejar, um termo de arrendamento mais curto quase sempre beneficia o inquilino. Isso ocorre porque as necessidades de um indivíduo ou empresa são muito mais imprevisíveis do que as de um senhorio. Considerando que um senhorio pode obter um pouco mais de aluguel com um novo inquilino, uma entidade individual pode exigir mais ou menos espaço ou ter substancialmente mais ou menos dinheiro para gastar em aluguel. Dando ao inquilino um antecipado pode se voltar contra o senhorio.

Subsídio de mudança
Se o senhorio não estiver disposto a reduzir o aluguel, ele pode estar disposto a oferecer um subsídio de mudança, o que pode levar a parte do processo de deslocalização.Esse subsídio pode cobrir o custo e o trabalho de empacotar, transportar e situar os pertences do inquilino. É uma proposta muito cara para mudar uma empresa. Isso é verdade, mesmo que não seja varejo, mas sim escritórios ou espaços de armazém.

Consentimento para Sublease
Este pode ser um termo de arrendamento valioso para negociar, e aquele que não custa necessariamente ao proprietário qualquer dinheiro fora do bolso. Se um senhorio não pode oferecer concessões monetárias, os inquilinos em potencial podem conseguir condições de arrendamento mais favoráveis.

O consentimento para subarrendar pode ser uma opção extremamente atraente se o inquilino decidir que o espaço não funcionará mais.

Isso pode voltar ao senhorio se o tipo errado de pessoas ou empresas acabarem subarrendo. Um documento de arrendamento cuidadosamente redigido precisaria especificar os termos, os tipos de inquilino / empresa, bem como o comportamento ou as práticas comerciais que não são permitidas.

Taxas reduzidas ou isentas
As autorizações de estacionamento, acesso à Internet, associações de ginásio e lavadoras e secadoras são todas comodidades populares e dispendiosas. Se um senhorio pode renunciar ou compensar quaisquer taxas associadas a esses recursos, pode ser suficiente para influenciar um inquilino.