O papel fascinante de uma ação de fidelidade

A maioria dos compradores assina uma escritura de confiança na tabela de encerramento, juntamente com uma tonelada de outros documentos. A quantidade de documentos que os compradores de casas assinam no encerramento é surpreendente. No momento em que um comprador assina a escritura de confiança, pode tornar-se apenas mais um pedaço de papel, embora seja considerado, juntamente com a nota de baile, ser o mais importante.

A maioria desses documentos será gerada pelo credor do comprador. Ao assinar sem ler, pode levar os compradores quase uma hora para terminar.

Embora, de vez em quando, vou assistir a um fechamento com os compradores que realmente levam tempo para ler os documentos, e isso é refrescante. É bom gastar tempo fazendo perguntas sobre a papelada que poderia demorar 30 anos para pagar.

O que é uma Escritura de Confiança?

Se você nunca leu uma escritura de confiança, você pode ter dúvidas sobre isso. Afinal, é a segurança do seu empréstimo. É o documento que está registrado nos registros públicos. Uma escritura de confiança pode incluir muitas páginas e nunca vi nenhum comprador realmente ler o documento inteiro, exceto um advogado.

Descobri que, muitas vezes, quando os advogados absorvem cada palavra, é porque o advogado invariavelmente pode optar por mudar um parágrafo, uma frase ou uma palavra, e a linha inferior, isso não é feito. Se o mutuário quiser o empréstimo desse banco em particular, o mutuário concorda em assinar a escritura de confiança estabelecida antes do mutuário. Mas eu certamente posso entender por que um advogado pode se opor a certas partes da escritura da confiança.

Uma escritura de confiança contém três partes:

• O Trustor, que é você, o mutuário
• O Trustee, que é uma entidade que possui o título "nua ou legal"
• O Beneficiário, que é o credor

A Escritura de Confiança é um instrumento que identifica o seguinte:

• Valor do empréstimo original
• Descrição legal do imóvel que está sendo usado como garantia da hipoteca
• As partes > Início e data de vencimento do empréstimo
• Provisões da hipoteca e requisitos
• Taxas atrasadas
• Procedimentos legais
• Cláusulas de aceleração e alienação
• Riders, se houver, em relação a cláusulas como penalidades ou termos de pré-pagamento de uma hipoteca de taxa ajustável
• O que é um administrador?

Como as hipotecas não contêm um administrador fiduciário, muitos mutuários estão confusos entre uma hipoteca e uma escritura de confiança. Os títulos de confiança contêm um administrador fiduciário, um terceiro independente que não representa o mutuário nem o credor.

O administrador é uma entidade, geralmente uma empresa de títulos, que detém o "Poder de Venda" em caso de incumprimento.

• O administrador fiduciário também reconvecia a propriedade uma vez que a escritura de confiança é paga na íntegra.
• No caso de um padrão, o administrador efetua o aviso de inadimplência; no entanto, na maioria dos casos, o administrador substituirá outro administrador para lidar com o encerramento sob uma Substituição do Trustee.
• Após o período de 90 dias nos registros públicos e um período de publicação de 21 dias em um grande documento de circulação, o administrador então tem o poder de vender a propriedade nas etapas do tribunal sem um procedimento judicial.
• Durante os três meses após a gravação do Aviso de Incumprimento, o mutuário pode resgatar o imóvel compensando os pagamentos atrasados ​​e pagando as taxas do administrador.
• Uma vez que o administrador vende o imóvel na venda de um administrador, é final.
• O que é uma Nota Promissória?

Considerando que a escritura de confiança é a garantia da dívida, garantida pelo imóvel, a nota promissória é garantida pela escritura de confiança, que é a prova da dívida.

A nota promissória é uma promessa de pagamento, assinada pelo mutuário a favor do credor.

• Contém os termos do empréstimo, tais como a taxa de juros e as obrigações de pagamento.
• A nota promissória geralmente não é registrada.
• Quando o empréstimo é pago, a nota promissória é marcada como "paga na íntegra" e devolvida ao mutuário, juntamente com uma Escrita de Reconversão registrada.
• Durante o prazo do empréstimo, o credor mantém a nota promissória. Até que o empréstimo seja liquidado, o mutuário tem apenas uma cópia para seus registros.
• Antes de assinar uma nota promissória e escritura de confiança

Leia ambos os documentos, incluindo as partes pré-impressas.

Você pode pedir mais perto de enviar uma ação em branco de promessa de confiança e antecipadamente. Como os preparadores são humanos e podem cometer erros, aqui estão os itens importantes a serem revisados:

Ortografia dos nomes dos credores

• Saldo principal do empréstimo
• Taxa de juros (e o piloto, se ajustável)
• Pagamento montante
• penalidades de pagamento antecipado, se qualquer
• Endereço da propriedade
• No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.