Fatos sobre servidões e direitos de passagem

Servidão: Uma servidão é o direito de usar a terra de outra pessoa para um propósito declarado. Pode envolver uma porção geral ou específica da propriedade.

Right-of-Way: Um direito de passagem é um tipo de servidão que dá a alguém o direito de viajar através de propriedade de outra pessoa.

Como uma servidão beneficia um proprietário da propriedade

Ms. Smith possui uma área de terra que faz fronteira com a Floresta Nacional de Nantahala, uma área popular para caminhadas, escalada, rafting e pesca.

Sr. Scott vive ao lado dela, mas sua terra não toca na Floresta Nacional. Para evitar transgressões, ele deve acessar a Floresta caminhando ou dirigindo para um ponto de entrada público.

Em vez disso, a Sra. Smith concede uma servidão que permite aos donos atuais e futuros da propriedade do Sr. Scott atravessar suas terras para acessar a Floresta Nacional. Isso faz parte da escritura para ambas as propriedades.

Uma servidão pode beneficiar um indivíduo ou uma entidade comercial

No exemplo acima, um vizinho com uma área de terra concedia uma servidão para que os vizinhos pudessem usar a terra ao lado para acessar um público área. A Sra. Smith poderia conceder uma servidão a outro indivíduo para fazer o mesmo, mas sem adicioná-lo à sua ação. Esse tipo de servidão normalmente expira em um momento ou evento específico ou após a morte da pessoa que se beneficia com isso.

• Uma servidão pode dar a uma empresa de serviços públicos o direito de erguer linhas de energia ou enterrar um gasoduto através de uma área de terra.
• Um desenvolvimento de habitação pode possuir uma servidão que lhe permite construir e manter uma instalação de armazenamento de água.
• Ambas as servidões acima provavelmente seriam incluídas em uma descrição de escritura e permanecerão no lugar se a terra for vendida.

Como uma servidão afeta a pessoa que o concede?

O proprietário que concede uma servidão geralmente não pode construir estruturas dentro de uma área de servidão ou usar esgrima que possa dificultar o acesso.

Outras atividades também podem ser proibidas. Antes de comprar uma propriedade, você deve saber onde todas as servidões estão localizadas e quais restrições estão associadas a elas.

Nem todas as servidões são encontradas diante das ações de propriedade, como uma escritura de garantia ou uma ação de concessão. Algumas servidões são simplesmente registradas nos registros públicos. Você pode notar que uma servidão é excluída no Anexo B do seu compromisso de política de título ou relatório de título preliminar. Essa notação incluiria uma referência ao livro e à página das servidões gravadas.

Se você não pedir à empresa do título para lhe dar uma cópia da servidão real, você pode não saber exatamente onde a servidão está localizada ou mesmo o motivo da servidão. Nem todas as empresas de títulos fornecem automaticamente cópias das serviduras gravadas porque a notificação de que as servidões existem e são excluídas da cobertura é muitas vezes o requisito básico, e o compromisso de antecipação ou título cumpre esse requisito.

As servidões podem afetar valores de propriedade?

É possível.

• Várias servidões em uma área de terra podem limitar seriamente a escolha dos locais de construção.
• As linhas de energia de alta tensão que atravessam uma servidão perto de um local de construção, de outra forma, podem ser desagradáveis. Os valores de revenda podem ser afetados, pois muitas pessoas sentem que viver muito próximo das linhas de energia é um risco para a saúde.
• Os compradores podem simplesmente não gostar da idéia de que outros têm o direito de usar a terra de alguma forma, e essa objeção pode resultar em uma venda perdida.

Não assuma isso porque uma servidão não está sendo usada atualmente e nunca será usada. Enquanto uma servidão for uma parte de sua ação, há sempre a possibilidade de que o indivíduo que se beneficie com ela decidirá fazê-lo.

Fale com um advogado imobiliário experiente para descobrir como e quando uma servidão pode ser encerrada.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.