Uma história versus uma casa de duas histórias: qual é melhor comprar?

Pergunta: One-Story vs uma casa de dois andares: qual é uma casa melhor para comprar?

Um leitor pergunta: "Minha filha e seu marido estão planejando comprar uma casa nos subúrbios. Eles vivem em um apartamento de cidade apertado nos últimos anos. Mas agora com um pouco no caminho , eles decidiram comprar uma casa. Meu genro diz que eles devem comprar uma história de dois andares para proteger seu investimento, no entanto, seu agente imobiliário está dizendo a eles que uma casa de um andar é mais popular. Nunca pensei nisso, mas eu odiaria que eles comprassem a casa errada. Qual é uma melhor compra - uma casa de um andar ou de dois andares? - Vovó Jackie "

Resposta: Se uma casa de um andar é um investimento melhor do que uma casa de dois andares depende muito do olho do espectador, do seu mercado imobiliário local e da localização do anúncio, localização, localização. Eu sei que as pessoas sempre querem uma resposta de estoque para esses tipos de perguntas, e enquanto uma casa de dois andares oferece muitos benefícios, também há desvantagens inerentes a eles.

Comparando uma casa de uma história com uma casa de dois andares

Você encontrará pessoas que dizem que as casas de um único nível são mais atraentes do que uma casa de vários níveis, mas isso é uma questão de gosto pessoal e estilo arquitetônico. Aqui estão 3 mais fatores a considerar:

1. O quintal de uma casa de um andar pode ser menor.

   Se todas as casas em um bloco da cidade estiverem em conformidade, digamos, por exemplo, com tamanhos de lotes de 40 pés de largura por 80 pés de profundidade, que é igual a uma metragem quadrada de apenas 3, 200 pés quadrados por lote. Alguns códigos da cidade podem alocar uma pequena porcentagem disso. Tamanho do lote de 07 acres para uma estrutura. Se o código da cidade diz que um edifício não pode ocupar mais de 40% de um lote, a pegada de sua casa nessa instância não pode exceder 1, 280 pés quadrados.

   Isso significa que se algumas casas são casas de dois andares e outras são de um andar, as casas de nível único terão uma metragem quadrada máxima de 1, 280, enquanto uma casa de dois andares poderia ser duas vezes Esse tamanho ou 2, 560 pés quadrados ou mais. Uma casa de um andar costuma pagar mais por metro quadrado do que uma história de dois andares.

   Mas, mais frequentemente, a configuração que você encontrará é que uma casa de uma história pode ocupar mais do que uma casa de múltiplos níveis. Os construtores podem fazer a base, digamos, 900 pés quadrados para uma casa de 3 andares, o que aumentaria o espaço utilizável em um pátio de 3, 200 metros quadrados. Uma base de 900 metros quadrados iria utilizar cerca de 28% do lote versus 40%. Portanto, as pessoas com famílias que desejam estaleiros maiores tendem a gravitar em direção a casas de 3 andares e maiores metrôs de 2, 700 pés quadrados.

2. O som pode viajar entre os andares.

   Eu sei de um empreiteiro em Chicago que diz que as vigas devem ser espaçadas a 12 centímetros de distância em um segundo nível para reduzir os rangidos e sons do chão.Quanto mais velho for o lar, mais longe as vigas. Embora, para ser justo, quanto mais velho for o lar, tipicamente maior as vigas.

   Se um quarto, por exemplo, estiver localizado diretamente em uma sala familiar, o som de uma televisão pode viajar para o segundo andar à noite. Isso tornaria difícil para uma pessoa que está tentando dormir nesse quarto enquanto outra pessoa assiste a TV no quarto familiar do andar de baixo. Se você é comprador de casa pela primeira vez que alugou há anos, talvez esteja cansado de ouvir sons que viajam pelas paredes.

3. As escadas podem ser perigosas, pesadas ou inconvenientes

   Há uma razão pela qual muitas casas em uma comunidade adulta ativa são níveis únicos. À medida que as pessoas envelhecem, torna-se mais difícil escalar escadas. Problemas no joelho ou dores e dores tornam quase impossível para algumas pessoas mais velhas subir e descer facilmente as escadas.

   Pessoas com crianças pequenas também não são grandes fãs de escadas. É muito fácil para uma criança escorregar e cair pelas escadas. Muitos pais instalam portões no topo e no fundo das escadas para evitar que seus filhos usem as escadas. Mas isso nem sempre pára de crianças curiosas.

   Dependendo do layout da casa, a escada, os trilhos, os risers e o pouso podem ocupar um espaço valioso dentro de uma casa. Se as escadas encararem a porta da frente, é considerado mau feng shui. Também pode ser um monte de trabalho para subir e descer as escadas o dia todo. Se você está no andar de cima e quer uma bebida de água, talvez seja necessário ir até o andar de baixo para chegar à cozinha em vez de andar a uma curta distância por um corredor. Levar a roupa para cima e para baixo pelas escadas também é um aborrecimento. Observe onde a lavanderia está localizada em uma casa de dois andares versus os quartos antes de comprá-lo.

Ainda assim, acredito que o gosto pessoal vencerá se sua filha e seu marido devem comprar uma única história ou uma casa de dois andares.

Na maioria das áreas suburbanas, uma casa de um andar é freqüentemente estimada e pode vender mais rápido do que uma casa de dois andares. Nos bairros da cidade mais velha, as pessoas geralmente preferem casas de dois andares. Uma advertência para lembrar: não compre uma casa de um andar cercada por casas de dois andares. E boa sorte com o seu novo grandbaby.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.