A Planilha de CMA de Imóveis Rápidos

Vamos percorrer os passos básicos de um CMA imobiliário, Análise Comparativa de Mercado.

• Você tem uma propriedade de assunto com características e características.
• Você localiza três excelentes propriedades comparáveis ​​e detalhes de registro e preços vendidos.
• Os ajustes aos preços vendidos são feitos para diferenças com a propriedade sujeita.
• Valor de mercado da propriedade sujeita calculado a partir de preços comparáveis ​​vendidos ajustados.

Você está fazendo um CMA por um dos dois motivos comuns.

Ou você está trabalhando para um vendedor ou potencial cliente de listagem para determinar um preço de listagem, ou você está fazendo um CMA para um comprador para verificar o valor de mercado atual de um imóvel que eles estão considerando comprar. De qualquer forma, a precisão e um valor de mercado atual razoável devem resultar de seus cálculos.

Embora não seja ciência do foguete, um CMA confiável exige que você selecione propriedades comparáveis ​​cuidadosamente. Eles devem estar o mais perto possível, idealmente no mesmo bairro. Eles devem ser vendas atuais, o melhor nas últimas semanas. Eles precisam exibir recursos e características tão próximas quanto possível da propriedade do assunto. Fazer todo esse bem normalmente resultará em um CMA no qual você possa confiar.

Existem muitos modelos de CMA que você pode baixar e vários exemplos de CMAs reais de diferentes corretoras em todo o país. Aqui estão alguns conselhos - todos eles têm 7 elementos comuns; eles são cada um distintivo da corretora; Cada um deve ser estabelecido para envolver e educar seu cliente.

7 elementos comuns em todos os CMA

Vamos ver isso como uma planilha.

1. Na primeira linha são os endereços do assunto e propriedades comparáveis.
2. As próximas quatro linhas são onde inserimos informações sobre as propriedades e suas características, incluindo os preços vendidos dos comparáveis.
3. Temos uma linha para inserir o tamanho de metragem quadrada de cada casa também.
4. A última coluna é onde inserimos valores de ajuste para o tamanho do lote, quartos, banheiros e espaços de garagem (mais abaixo).
5. Todas as linhas abaixo da linha "Preço Vendido" são calculadas pela folha para você.
6. Os preços vendidos comparáveis ​​ajustados estão na próxima linha, e eles são divididos em dólares por metro quadrado abaixo disso.
7. O "Valor do Assunto" é o valor de mercado calculado da propriedade do assunto, alcançado, multiplicando a média da metragem quadrada ajustada vendida dólares vezes a metragem quadrada da propriedade do assunto.

Determinando o Valor do Assunto

A maior parte do que você precisa preencher é dados rígidos sobre as propriedades. O único lugar onde você tem que interpretar e obter subjetivo está na última coluna. Aí, estamos atribuindo o valor de cada um dos itens para nossos ajustes de preços vendidos comparáveis.Em outras palavras, o que vale um quarto se a nossa propriedade comp possuir mais ou menos quartos do que a nossa propriedade sujeita.

Se tiver mais, então devemos subtrair alguns dólares do preço vendido para ajustá-lo para baixo para ser mais comparável à nossa propriedade do assunto. Banheiros e espaços de garagem funcionam da mesma forma. Os banhos podem indicar meias como o exemplo mostra, com a propriedade do assunto com 2. 5 banhos. Como um profissional imobiliário, você pode localizar valores aproximados em dólares para cada um desses itens em sites on-line sobre remodelação ou, na verdade, pedir a um avaliador local quais valores eles usam.

Para um ajuste de tamanho grande, você precisa tentar encontrar o valor de mercado aproximado de um acre de terra. A folha usará imagens quadradas, já que a maioria dos lotes são menores que um acre. No entanto, na última coluna use o valor de um acre completo. Para cada propriedade, use o tamanho do lote tamanho quadrado. Se um ou mais são maiores do que um acre, converta a área em metros quadrados usando 43, 560 pés quadrados por acre.

Também faz um CMA nas propriedades atualmente listadas

Este é um cálculo de CMA rápido e razoavelmente preciso, e você é aconselhado a fazer um segundo usando propriedades atualmente listadas e seus preços de lista. Desta forma, você pode ver se o mercado mudou e os preços são mais altos ou inferiores e fazer um julgamento sobre como ajustar o valor de mercado da sua propriedade.

Esta folha funciona apenas com três propriedades, não pode usar uma ou duas comparáveis ​​à medida que os cálculos bombearão.

Se você é bom com planilhas e gosta de usar mais comps (uma boa prática), você pode adicionar uma ou mais colunas antes da última. Na verdade, você pode criar várias folhas com mais ou menos propriedades comparáveis.