Definição de financiamento de empréstimo hipotecário

O Fundo é um verbo usado para descrever o processo de fiação (liberação) de dinheiro do credor hipotecário para título ou fideicomisso antes de fechar uma transação imobiliária. Os juros são cobrados a partir do dia do financiamento e não a partir da data de encerramento porque o financiamento geralmente ocorre um dia ou dois antes do encerramento.

O processo de financiamento de um empréstimo difere de estado para estado na América. O financiamento geralmente não ocorre até que todos os documentos de empréstimo tenham sido assinados e todas as condições de financiamento sejam satisfeitas.

Por exemplo, na Califórnia, um comprador de casa assinará documentos de empréstimo alguns dias antes do encerramento real ter lugar. Em outras partes do país, em particular na costa leste, quando um comprador assina os documentos de empréstimo, o encerramento ocorre nesse dia.

Como o seu especialista em compra de casas está mais familiarizado com a Califórnia, abaixo é como o processo de hipoteca é tratado no norte da Califórnia, o que, novamente, é mesmo diferente do sul da Califórnia. Primeiro, temos diretrizes TRID, que basicamente eliminaram a forma como o financiamento foi concluído por mais de quatro décadas. Fora com a estimativa de boa fé e HUD e RESPA e com as diferentes diretrizes governamentais.

O que é necessário para financiar um empréstimo?

Parte do processo TRID requer o envio de uma divulgação de fechamento ao comprador alguns dias antes da assinatura de documentos de empréstimo. Após o período de tempo apropriado, o comprador pode então assinar os documentos da hipoteca, que muitas vezes podem sentir como se alguém esqueça uma vida, há muito papel.

Alguns dos papéis parecerão idênticos a outros, e alguns deles são. Ainda assim, tudo precisa ser assinado se você quiser financiar seu empréstimo.

Documentos de empréstimo também exigirão a notarização. Na Califórnia, isso significa produzir duas formas aceitáveis ​​de identificação e colocar sua assinatura em certos documentos na frente de um notário público.

Muitos funcionários da empresa de títulos e escravos são notários públicos. Você também pode assinar com um notário móvel em sua casa particular ou local de trabalho, à sua escolha.

Depois que todos os documentos de empréstimo e documentos obtidos são completamente assinados por todas as partes, os documentos de empréstimo são devolvidos ao credor para revisão. Isto é, quando a subscrição provavelmente exigirá que todas as condições do empréstimo sejam concluídas também. Existem algumas circunstâncias em que os documentos de empréstimo não são desenhados em primeiro lugar se as condições do empréstimo não forem satisfeitas, chamado "antes do documento", mas muitos credores exigirão as condições de empréstimo preenchidas antes do financiamento.

As condições do empréstimo podem exigir uma revisão de avaliação ou algo muito mais simples, como o recebimento de todas as páginas de uma conta bancária, mesmo as páginas em branco. Para novas casas, uma condição de empréstimo pode exigir que todos os aparelhos sejam instalados e funcionando antes do fechamento.Com um empréstimo da FHA, uma condição de empréstimo poderia exigir que uma pessoa fisicamente escolha e descarte as aparas de tinta encontradas ao redor do perímetro da casa. Você nunca sabe o que uma condição de empréstimo pode exigir.

Depois que o credor analisa os documentos de empréstimo executados, o credor se preparará para financiar o empréstimo.

Geralmente, isso significa conectar todos os valores do empréstimo ao título ou à empresa de custódia. Quando o fio é recebido pelo agente de fechamento, o arquivo está em posição de gravar. No Condado de Sacramento, temos uma série de tempos de gravação disponíveis para nós ao longo do dia. Em outros municípios, pode haver apenas uma vez disponível para gravar.

Isso significa que se o fio do fundo for recebido muito tarde para fazer um único tempo de gravação nesses municípios com apenas uma hora disponível, a transação não será fechada até o dia seguinte. O recebimento dos fundos de empréstimo é crucial para fechar a venda de sua casa. Você pode acelerar o fechamento de sua casa perguntando antecipadamente quando o título ou empréstimo se aproxima espera receber os fundos do empréstimo e se o fechamento do mesmo dia é possível.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia _.

Exemplos: Muitas transações são financiadas e fechadas no mesmo dia, mas alguns credores preferem financiar o dia antes do encerramento.