Obtendo através da Home Inspection

Quase todos os compradores de casas contratam um inspetor de casas profissional para dar uma olhada em sua nova casa antes de fechar. Você pode acelerar as coisas analisando a condição de sua casa e fazendo os reparos necessários agora, antes que a casa esteja sob contrato.

As inspeções de casa inteira cobrem vários sistemas dentro da casa, mas há um punhado de pontos quentes que dizem respeito mais aos compradores.

Molde e Mildew na Home Inspection

As manchas de mofo e odores surpreendem os compradores, especialmente porque o molde preto tóxico é um tema tão quente.

Você provavelmente não receberá uma oferta aceitável se o mofo e o oídio estiverem presentes. Mesmo que o molde em sua casa seja a variedade normal, trate e resolva a origem do problema. Se surgir na inspeção da casa, o comprador pode exigir remediação profissional do molde, e isso pode custar milhares.

Damp Bases e Crawlspaces

Os odores do mofo indicam que um porão está muito úmido. Os compradores e os inspetores domésticos vão olhar atentamente as paredes e os pisos para manchas de oídio e sinais de umidade. O inspetor pode usar um medidor para determinar a quantidade de umidade presente nesses espaços, porque a umidade deteriora materiais de construção e atrai insetos.

Cubra a terra exposta em porões e espaços de rastejamento com plástico para ajudar a reduzir os níveis de umidade.

A maioria dos "vazamentos" fundamentais são resultado de uma drenagem fraca que canaliza água em direção à base. Para resolver este problema, considere as seguintes etapas:

• Certifique-se de que as calhas estão limpas para que a água da chuva flua em direção a downspouts em vez de se espalhar sobre os lados da calha ao longo da base.
• Determina a drenagem para fora da casa.
• Verifique o fluxo de água através das linhas de drenagem enterradas inundando-as com água de uma mangueira. Se a água voltar para você, a linha está conectada e deve ser limpa.

Se existem problemas de fundação e você não pode fazer reparos, talvez seja necessário baixar o preço da casa antecipadamente, entendendo que o preço reflete o problema. Outra opção é dar aos compradores um subsídio para fazer reparos após o fechamento.

Telhado e chaminé

As telhas deterioradas ou outros revestimentos de telhado são uma das primeiras coisas que os compradores de casas e os inspetores de casas observam. Se os elementos embaixo das telhas estiverem úmidos ou apodrecidos, as reparações provavelmente serão solicitadas. Alguns estados exigem uma inspeção de telhado separada.

Certifique-se de que piscando em torno da base da chaminé é estanque, e que a argamassa e os tijolos estão em boas condições.

Inspecione a lareira para garantir que ela esteja funcionando corretamente.

Problemas de encanamento

Corrige vazamentos muito antes da inspeção da casa ter lugar. O inspetor verificará a pressão da água girando várias torneiras e lavando banheiros ao mesmo tempo.O inspetor também executará a máquina de lavar louça.

O inspetor de casa pode verificar o sistema séptico. Um método usa corantes que são lavados por um banquinho. O inspetor aguarda para ver se as superfícies de tintura em cima do campo de drenagem séptica, o que indicaria um problema de drenagem.

Sistemas elétricos inadequados ou inferiores

A configuração do painel elétrico e do disjuntor deve ser adequada às necessidades da casa.

Dependendo do código, esses sistemas mudam ao longo dos anos, especialmente com casas antigas.

O inspetor procurará recipientes com interruptores de circuito à terra (GFI) em banheiros e cozinhas. Esses receptáculos contêm mini-disjuntores que clicam durante um curto-circuito ou sobrecarga. O inspetor de casa provavelmente se certificará de que os receptáculos são o que eles parecem ser, e não "manequins" que não estão conectados corretamente.

O inspetor testará uma parte dos recipientes restantes na casa.

Outras cheques de inspeção de casa importantes

• O inspetor de casa verificará os sistemas de aquecimento e resfriamento, assegurando-se de trabalhar e comentando sobre sua eficiência.
• O inspetor de casa examinará de perto a estrutura e a base.
• O inspetor doméstico verificará os aparelhos que permaneceram na casa, incluindo detectores de fumaça e detectores de monóxido de carbono.

Antes da Home Inspection

Faça tudo o que puder para obter a casa em boas condições antes de tentar vendê-la, mas não se desanime se o relatório de inspeção contenha algumas declarações negativas. Os inspetores domésticos tomam nota de tudo o que vêem. Todas as casas têm defeitos.

Lembre-se de que o relatório de inspeção de casa não é uma lista de desejos para compradores. Leia atentamente o seu contrato; ele determina quais sistemas devem estar em boas condições de funcionamento no encerramento. Se o telhado for mais antigo, mas não derrame, está em boas condições de funcionamento. O mesmo é verdade para aparelhos antigos.

O seu contrato também pode indicar que você não está obrigado a fazer nenhum reparo, embora os compradores possam então retirar-se do contrato. Não sinta que deve cumprir as exigências não razoáveis ​​de reparos.

Editado por Elizabeth Weintraub. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.