Um guia para comprar um Fixer Upper Home

Comprar uma casa superior de fixador pode ser um pesadelo, pontuado por uma série de catástrofes inesperadas, ou pode ser um bom valor de um acordo. Os segredos residem na escolha da casa superior do fixador certo para comprar e obter o fixador verificado por uma série de inspetores especializados.

Um dos bons aspectos sobre a compra de um fixador superior é que a compra não depende da temperatura do mercado imobiliário - seja quente, frio ou neutro - qualquer momento é um bom momento para comprar um fixador.

Especialmente se você comprar o fixador por menos do que tudo a seu redor. As vantagens são óbvias:

• Menor preço de venda
• Menos concorrência (nem todo mundo quer um fixador superior)
• Potencial para o lucro de revenda
• Obtenha conhecimento de reparo, o que o ajudará a manter a casa
• Satisfação pessoal quando os projetos estiverem concluídos

Lembre-se, se você fizer uma oferta de compra ao preço certo, ganha dinheiro no dia que você fechar. Porque o tempo para pensar em vender é o dia que você compra, mesmo que você não tenha planos imediatos para vender. Isso irá ajudá-lo a evitar muitos erros de venda na parte traseira se você evitar erros de compra em casa no front-end.

O Ideal Fixer Upper Home

O fixador perfeito superior é o lar que todo mundo quer quando consertado, mas poucos podem ver além das imperfeições para comprar. A pintura descascada, o teto flutuante ou o tapete desgastado são características corrigíveis que desligam muitos compradores de casa. Eles não conseguem ver passado o desordem.

A maioria dos compradores de casa pela primeira vez quer comprar uma casa em condições impecáveis, uma que é chave à mão e pronta para ocupar.

O que procurar em um Fixer Upper Home

• Localização: Você já ouviu falar um milhão de vezes, mas é verdade - a localização leva a venda. Não compre um fixador superior que esteja localizado em uma rua movimentada, ao lado de uma escola ou do outro lado da rua de uma usina. Olhe para fixadores em bairros desejáveis. Isso não significa que você não pode ganhar dinheiro com um fixador de gueto, mas, dada a escolha, você não preferiria um bairro procurado?

  Examine as casas circundantes e preste atenção em como as casas são mantidas. Os gramados são cuidados? Você nota a manutenção diferida nos exteriores vizinhos? A vizinhança parece estar em conformidade com habitação principalmente ocupada pelo proprietário?

• Configuração: O melhor tipo de fixador superior para comprar é aquele que atrairá o maior grupo de compradores, que é um quarto de 3 quartos com mais de um banho. Isso não quer dizer que dois quartos não são rentáveis, especialmente em um bairro de dois quartos principalmente, mas três são melhores. Se três quartos são melhores, quatro são melhores ainda, pois alguns compradores que precisam de um quarto de quatro não consideram um quarto de três, mas um comprador de três quartos vai comprar um quarto de quatro.
• Layout: Se a casa estiver cortada com um layout ruim, perceba que pode ser caro ou impraticável para mover paredes. O layout deve fluir. Os quartos em extremidades opostas da casa desligará os compradores com crianças pequenas, assim como um andar de dois andares com o mestre no andar de cima e os outros quartos no andar de baixo. As cozinhas com mais de uma entrada são desejáveis. Alguns compradores não gostam de salas de jantar que servem como ponto focal central da casa, a partir do qual é acessada a cada outra sala.
• Condição: O que é uma reabilitação importante para um comprador de casa é uma caminhada no parque para outro. Considere sua experiência e se você quer enfrentar uma casa que exige uma grande renovação para torná-la habitável. As melhorias cosméticas menores geralmente são menos dispendiosas e mais fáceis em seu orçamento.

Fixer-Upper Repair Estimates

As correções fáceis são:

1. Paredes de remendo, decapagem de papel de parede e pintura.
2. Refinando pisos, colocando telha ou tapete.
3. Instalação de ventiladores de teto e novas luminárias.
4. Substituição de rodapés ou adição de guarnição.
5. Reparando janelas quebradas.
6. Substituição de subpastas de banheiro devido a vedações de banheiro vazadas.
7. Instalando armários de cozinha novos ou refactivos / pintores.
8. Substituição das portas.
9. Mudança de receptáculos, interruptores de luz.
10. Pintando o exterior.
11. Adicionando um deck.

As correções mais dispendiosas são:

1. Substituindo sistemas HVAC ou adicionando ar central.
2. Ajustando fundações.
3. Reroofing, quando isso envolve um arrancar.
4. Substituindo todos os encanamentos, linhas de esgoto e elétricos.
5. Vertendo concreto para calçadas, calçadas, degraus.
6. Instalando o Windows de substituição por toda parte.
7. Remodela completa de cozinha / banho.
8. Construindo garagens / adições.

Inspeções para Fixer Upper Homes

Se o seu estado permitir inspeções antes da compra - se seu contrato lhe permitir cancelar o contrato de compra por qualquer razão viável - sempre, sempre, obter uma inspeção de casa por um inspetor de casa credenciado antes de cometer para completar a venda.

Mas há muitos tipos de inspeções de casa que você pode querer considerar antes de comprar um fixador superior, e algumas dessas inspeções podem envolver pedir ao vendedor que pague as contas de inspeção:

• Certificações de telhado: Obtendo um A certificação do telhado a expensas do vendedor é uma boa prática comercial, se você pode persuadir o vendedor a pagar por isso.
• Garantia do lar: Nem todos os vendedores pagarão por uma garantia de casa, mas muitos vêem isso como seguro contra as chamadas telefônicas tardias quando as coisas se rompem após o fechamento.
• Inspeções de pragas: Nem todos os estados têm um problema de pragas, mas se sua área lida com danos causados ​​por besouros, térmitas ou formigas, solicite uma inspeção de pragas e faça sua oferta de compras depender de sua aprovação da inspeção, incluindo reparos pagos pelo vendedor.
• Inspeções de linha de esgoto: À medida que as propriedades envelhecem, também as suas linhas de esgoto. Em algumas partes do país, o tubo de Orangeburg, que é basicamente papel de alcatrão, tem sido popular para uso na última parte do século XX.
• Inspeção de casa: Nem todos os inspetores domésticos são licenciados e poucos estados os regulam. Procure por experiência, antecedentes para qualificar o inspetor e ler o contrato de recurso.
• Relatórios de engenharia: Divulgações de perigo natural ou geológicas. Um engenheiro pode determinar se essa casa em uma colina provavelmente desliza. Preste atenção aos aterros locais, relatórios de contaminação e outros perigosos riscos de revenda.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}