Vendedores de casa sem capital próprio Pagar para vender

Às vezes os vendedores domésticos podem acabar pagando para fechar um acordo. Você provavelmente está pensando, Mas, espere, se eu estou vendendo minha casa, por que eu precisaria levar dinheiro para vender? O comprador não paga para comprar minha casa?

Boa pergunta. Mas circunstâncias como esta acontecem com muita frequência do que você imagina.

Por que um vendedor pagaria para vender?

• Not Enough Equity
  Se você possuía sua casa com menos de dois anos e tirou um tipo de empréstimo de hipoteca que era maior que 90% do preço de compra, é provável que você não tenha equidade suficiente para pagar custos finais. Os custos de encerramento, incluindo uma comissão imobiliária, podem ser de 8 a 10% do preço de compra.

• Mercado imobiliário em declínio
  Talvez você esteja tentando vender em um mercado imobiliário em queda, o que significaria que sua casa não valeria o suficiente para gerar lucro após a venda. Os ciclos imobiliários podem fazer com que os mercados se movam para baixo, bem como avançar. Nem toda casa aprecia todos os anos.
• Alteração de Valores de Vizinhança
  Às vezes fatores externos ou execuções hipotecárias próximas afetam valores de propriedade. Quando novas subdivisões são construídas nas proximidades e as casas são oferecidas por menos, os compradores irão gravitar em direção à nova construção, evitando casas ligeiramente mais antigas. Novos desenvolvimentos comerciais mudam o valor das casas circundantes. Às vezes, casas com pontos de vista perdem essas vistas quando edifícios altos são construídos.
• Reabastecimentos inesperados
  Poucos negócios são sólidos até que o comprador tenha concluído uma inspeção de casa. Inspeções domiciliares e inspeções de pragas podem apresentar problemas não divulgados ou deficiências de casa que se deparam com milhares de dólares para consertar. O que pode começar como um trabalho de reparo simples pode expor outros problemas quando as paredes são abertas ou as telhas do telhado são removidas.

Como os vendedores pagam para vender?

• Alguns vendedores tapam contas de aposentadoria ou emprestam da família
  Os vendedores que acabam na extremidade curta da vareta trazem um cheque. Uma mulher em Sacramento tirou um empréstimo de capital próprio contra o condomínio para ajudar a fazer os pagamentos. Quando ela não podia mais pagar os pagamentos, ela comprou outra casa com 100% de financiamento. Então ela alugou o condomínio e colocou-o no mercado.

  Seu inquilino não era cooperativo, no entanto, e tornou difícil para o agente da mulher mostrar o condomínio. O inquilino teve que ir. Juntamente com a queda dos preços, este vendedor estava mais adiado em dívida a cada mês.

  Este vendedor finalmente teve que enfrentar o fato de que, se ela quisesse vender seu condomínio e não perder isso através de encerramento, ela precisaria levar dinheiro para a mesa para fechar sua venda. Felizmente, seus pais lhe deram o dinheiro.

• Alguns vendedores decidem morder a bala
  Um vendedor em Roseville me chamou recentemente para perguntar se seu agente estava lhe dizendo a verdade quando o agente sugeriu que ele trouxesse dinheiro para fechar seu acordo.O melhor movimento financeiro deste vendedor foi manter-se e não vender. Afinal, ele já possuía uma casa; ele não era um inquilino perguntando se ele deveria comprar ou alugar.

  O vendedor insistiu em vender porque ele não gosta mais do seu bairro nem de seus vizinhos. De todas as casas da sua subdivisão, ele era o único proprietário ocupante. O resto das casas eram arrendamentos, que derrubaram os valores. Valeu a pena gastar US $ 30.000 para sair desse bairro e em um bairro mais desejável. Ele retirou o dinheiro da poupança.

• Alguns vendedores pedem uma venda curta
  Nem todos os credores concordam com uma venda curta. Existem requisitos e condições específicas que irão persuadir um credor a perdoar dívidas. Um vendedor no North Sacramento não tinha ativos, nem renda e ele refinanciou sua casa em relação ao valor de mercado. Ele devia mais do que a casa valia a pena.

  Para ele, negociar uma venda curta com o credor significava que ele poderia se afastar da propriedade sem um encerramento em seu registro. Ele também teve que pagar impostos sobre o montante da dívida que foi perdoada, mas esse valor foi tributado em uma faixa de imposto baixa de 15%. Pagar 15% dos impostos de venda curtos era preferível ao que trazia o valor total em dinheiro, além dos custos de fechamento para venda.

Toda situação é diferente. Os vendedores que se encontram em dificuldade financeira devem primeiro conversar com um consultor financeiro ou um CPA para ajudá-los a pesar os prós e os contras de trazer dinheiro para fechar a venda de sua casa.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}