Como listagens Deixar casas de volta no mercado

Um movimento ruim para qualquer nova listagem é passar de "à venda" ativo para status pendente e, de repente, aparece de volta ao mercado. São três as palavras que nenhum agente quer ver anexado a uma listagem: de volta ao mercado. O que era uma vez novo pode se transformar instantaneamente antes dos olhos de um comprador.

Infelizmente, muitos compradores - e seus agentes também - muitas vezes formam pressupostos incorretos sobre o motivo pelo qual uma casa está de volta ao mercado.

Eles decidem imediatamente porque havia algo errado com a propriedade - um problema de reparação horrível e enorme descoberto durante a inspeção da casa. De volta ao mercado traz um estigma. Um estigma imerecido, mas um estigma todo o mesmo.

Há apenas uma instância em que uma lista de retorno na comercialização se torna uma mercadoria quente. Isto é, quando há muito pouco estoque disponível, sem casas para venda. E se essa casa tiver um preço baixo do mercado, mostra bem e volta ao mercado como rescisão pendente, os compradores podem lutar por isso. Os compradores geralmente querem o que outro comprador deseja.

Razões não relacionadas à propriedade para a mudança de status

Vejamos alguns exemplos da vida real de por que uma casa poderia ser vendida por um minuto e depois apareceria no mercado um pouco mais tarde: < O comprador apresentou várias ofertas.

• Alguns agentes do comprador podem incentivar os compradores que lutam com as decisões e não podem concordar em qual casa comprar apenas para escrever ofertas em todos os candidatos prováveis ​​ao mesmo tempo. Um resultado terrível desse mau comportamento é que um comprador pode acabar contratando em mais de uma casa. Quando isso aconteceu com um dos meus vendedores recentemente, o comprador finalmente decidiu não comprar nenhuma das casas. Enquanto isso, a casa do vendedor foi removida do mercado como pendente.
  

O comprador é desonesto

• . Há muitas maneiras pelas quais um comprador pode tentar enganar um vendedor. Posicionar como um comprador com meios financeiros e enviar uma oferta atrativa ao vendedor quando ele está dividido é apenas uma dessas maneiras, isso acontece. Uma pesquisa de registros pode evidenciar um registro criminal e o vendedor pode cancelar prontamente a transação. Infelizmente, o status da casa muda para trás no mercado.
  O comprador não pode obter financiamento.
• Apenas porque um credor de hipoteca emite uma carta de pré-aprovação não significa que o comprador está garantido para obter um empréstimo. Em alguns casos, o oficial de empréstimo que assina a carta de pré-aprovação não possui crédito verificado nem ativos verificados. Alguns compradores não descobriram que não podem obter um empréstimo até alguns dias antes do encerramento. A essa altura, a casa do vendedor provavelmente esteve fora do mercado há pelo menos 30 dias.
  O agente do comprador cometeu um erro na oferta de compra.
• Os documentos legais mudam o tempo todo no setor imobiliário.Um agente pode estar familiarizado com um formulário e não perceber que certos detalhes foram alterados. Por exemplo, aconteceu que um comprador precisava de alguns meses para vender uma casa, mas queria enviar uma oferta contingente para uma casa em Sacramento. Seu agente escreveu o contrato dando ao comprador sete dias para vender sua casa. Mas isso foi um erro que o comprador e o agente dela não conseguiram. Quando o agente de listagem pediu a remoção de contingência, o agente do comprador ficou atónito ao descobrir que cometeu tal erro. Isso significava que os termos do contrato de compra não podiam ser atendidos, e estava de volta à tabela de negociação.
  
  Remorso do comprador.
• Às vezes, os compradores acreditam que tomaram uma decisão ruim e desenvolveram pés frios. Eles lentamente começam a perceber que, com a propriedade da casa, existem outras obrigações financeiras, como a manutenção da casa, o pagamento de reparos e upgrades, e ficam assustados com o que eles percebem como um fardo natural. Infelizmente, essa realização geralmente acontece em um momento inoportuno, como durante o meio do depósito. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.