Compra de casa em um leilão on-line

A maioria dos compradores não tenta intencionalmente licitar por uma casa através de um leilão online. No entanto, mais cedo ou mais tarde, você irá percorrer um leilão online enquanto estiver comprando. Você pode procurar casas online e encontrar essa casa perfeita com estampas pequenas que dizem que a venda está sujeita a um leilão. Imediatamente, surgem perguntas. O que isso significa, para comprar uma casa através de um leilão? Você precisa pagar em dinheiro? Como o leilão funciona?

Você pode perder seu depósito?

De onde são originadas as casas de leilões on-line?

Um sistema de leilões on-line é diferente do lance para uma casa nas etapas do tribunal através da venda de um administrador ou venda de um xerife. Para iniciantes, as licitações são realizadas através da web. Tudo é eletrônico. Além disso, ao contrário da opinião popular, nem todas as casas que estão à venda através de um leilão on-line são um encerramento. Algumas casas são vendas curtas. Outros podem ser vendidos pelo banco como uma casa de propriedade do banco. Você pode encontrar sites onde os investidores estão descarregando casas que já foram adquiridas em certos bancos, geralmente como um pacote de lares empacotados, conhecidos como compras a granel, que agora querem obter melhores e melhores ofertas para cada casa.

A maioria das casas são vendas angustiadas, mas nem todas as casas que estão em leilão se encaixam nessa categoria. As casas de propriedade do investidor podem ser reparadas e prontas para vender como uma casa virada. As casas flipadas tendem a caracterizar a pintura contemporânea, o piso atualizado, os contadores de pedra e os novos aparelhos, o que torna essas casas remodeladas muito atraentes para um comprador de casa pela primeira vez.

Preço de abertura de lances para um preço de reserva e casa de leilão

Muito parecido com um ladrador em um circo do país, o preço da oferta on-line é para atrair sua atenção. Não é necessariamente o preço de venda que você pagará e poderá ter pouca relação com o valor de mercado real. O preço de licitação estimado pode ser de 50% a 75% do valor que o vendedor realmente espera receber.

É um ponto de partida para o leilão. Muitas vezes, é menor do que o vendedor terá.

Muitos sites de leilões publicarão o valor de mercado estimado. Para determinar o valor verdadeiro, você precisará examinar vendas comparáveis. Estes são os preços de venda de casas similares que vendem recentemente. Estes não são os preços de venda de casas à venda - porque os vendedores podem pedir qualquer preço que desejam, não significa que a casa irá vender ao preço solicitado. Somente o preço de venda final de uma venda fechada nos últimos meses é uma venda comparável.

O lance muitas vezes começará no preço da proposta e subirá. Muitas vezes, você pode observar os preços oferecidos durante o período de licitação. A maioria dos vendedores mantém segredo um preço de reserva. Se o preço de reserva não for oferecido, o vendedor não é obrigado a vender.

Por exemplo, um vendedor pode enviar uma listagem de casa que vale US $ 400 000 para o site do leilão a um preço atrativo, como $ 200 000 para uma oferta de abertura. O comprador A pode oferecer US $ 200.000. O comprador B pode oferecer US $ 225.000. O comprador A pode aumentar sua primeira oferta para US $ 235.000. Se o preço de reserva não divulgado do vendedor for de US $ 375.000, esta casa não venderá a nenhum desses licitantes , e o leilão não será finalizado - o que para algumas pessoas parece derrotar o propósito de um leilão.

Lances para uma casa em um leilão on-line

Um potencial leilão de leilões compartilhou sua relutância em oferecer uma casa por uma empresa de leilões on-line porque ele leu em algum lugar que um comprador perdeu seu depósito de dinheiro sério, então o comprador estava nervoso . Isso realmente não acontece. Primeiro, os compradores tendem a perder depósitos, não porque a empresa esteja torcida, mas porque o comprador entende mal as regras ou não executa. Perceba que, uma vez que sua oferta seja aceita, seu depósito de dinheiro fervoroso pode estar em risco se você decidir cancelar.

A maioria dos sites de leilões, incluindo o HomePath de Fannie Mae, vendem suas casas na condição As Is, o que significa que você geralmente não pode renegociar no preço porque descobriu um defeito ou encontrou algo terrivelmente errado com a casa.

Seu primeiro passo é estabelecer uma conta no site, o que pode incluir fornecer seu número de cartão de crédito para o depósito de dinheiro sério.

Determine se você pode obter financiamento, pois a maioria dos sites de leilões permitem o financiamento e falar com um credor antes de fazer uma oferta para se certificar de que você pode se qualificar para um empréstimo.

Em alguns sites de leilões, você pode assistir a licitação ter lugar. Um lance inicial iniciará o processo. Pode haver requisitos mínimos relativos ao valor de um lance subsequente, conhecido como lances incrementais. Se o incremental for definido, por exemplo, em US $ 10.000, significa que se o primeiro lance for de US $ 100.000, o segundo e subsequentes lances devem ser aumentados em pelo menos US $ 10.000, então uma segunda oferta de $ 100.00 não será Ser aceito. Sob este cenário, o segundo lance deve ser de pelo menos US $ 110.000, com um terceiro lance definido em US $ 120.000, e assim por diante.

Leilões de venda curta

Se a casa de leilão é uma venda curta, tenha em mente que o vendedor já aceitou uma oferta e agora aguarda aprovação bancária. O banco, por sua vez, pode optar por colocar a casa em leilão para tentar obter uma oferta maior através de um site de leilões online. Este tipo de leilão é permitido pelo banco porque o banco tem direito ao maior preço possível e, em uma venda curta, o banco estabelece as regras, mesmo que o banco não seja proprietário da casa.

Alguns sites como Leilão. exigem que os compradores paguem um prêmio de 5% em relação ao preço de venda, que é como as vendas baixas podem ser vendidas a um preço que exceda o valor de mercado. Por esse motivo, o comprador que assinou o contrato de venda original às vezes pode ganhar a casa sem licitação. Você pode perguntar ao seu agente para descobrir se existe um comprador existente através da MLS que já está sob contrato.

Dica: se você estiver trabalhando com um agente imobiliário, pode solicitar ao seu agente que o ajude a comprar uma casa através de uma empresa de leilões online, especialmente porque o agente normalmente é pago pelo vendedor.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.