Como encontrar um agente de imóveis no mundo digital

Os vendedores domésticos parecem sempre à procura de um corretor de imóveis. A maneira mais popular de encontrar um Realtor costumava ser via referências, mas esse método parece estar perdendo terreno porque você está confiando apenas em uma opinião de vizinho ou amigo. E cada situação de vendas pode ser muito diferente.

Pode ser frustrante pentear através de perfis de corretores de imóveis após Realtors com muito poucas qualidades de discernimento para ajudá-lo a fazer uma escolha, além de rostos sorridentes.

É por isso que alguns corretores de imóveis mostrar-lhe-ão fotografias de seus animais de estimação, com a esperança de se identificar com um amor pelos animais e escolher aquele corretor de imóveis. Você provavelmente não escolherá nenhum outro profissional dessa maneira, e não é necessariamente uma boa idéia confiar nessa abordagem para ajudá-lo a encontrar um corretor de imóveis.

Dicas para qualificadores de imóveis

Para iniciantes, decida se deseja encontrar um agente de listagem ou um agente de vendas. Um agente de listagem representa o vendedor. Um agente de venda representa o comprador. Você quer características diferentes em um agente que se especialize em representação exclusiva de vendedores, por exemplo, sobre um agente que trabalha como agente de comprador exclusivo. Muitos clientes hoje procuram um agente especializado e passam por um agente que pode trabalhar em agência dupla. Além disso, a agência dual não é legal em todos os estados da América por algum motivo.

Você pode contratar um agente de listagem para listar sua casa e um agente diferente para ajudá-lo a comprar uma casa.

Ou, o agente de listagem pode ser o líder da equipe de imóveis. Seus agentes no time poderiam muito bem ser especialistas do comprador. O conceito de equipes imobiliárias em todo o país é muito popular.

Escolhendo Especialistas como Agente de Imóveis

Isso não quer dizer que você não pode contratar o mesmo agente para representar tanto a listagem quanto a compra de uma nova casa porque ela é permitida.

Apenas você pode querer considerar a especialização para melhor atender às suas próprias necessidades. Especialistas dirão que é difícil se destacar em ambos os trabalhos porque cada um exige diferentes pontos fortes e habilidades. Agentes comuns dirão que não é. Você decide.

A tendência é inclinação para especialistas e por uma boa razão. Os atributos usados ​​para vender casas são muito diferentes dos usados ​​para ajudar os compradores a comprarem uma casa.

Usando sites para encontrar um agente de imóveis

A segunda pergunta é onde você encontra um corretor de imóveis que vai funcionar bem com você? Os corretores de imóveis são pessoas, bem como profissionais envolvidos em imóveis. Você quer uma pessoa que você respeite e possa se dar bem. Você pode pedir a amigos ou parentes para uma referência, mas essa experiência provavelmente será limitada a uma vez com uma pessoa. Embora, as referências são melhores do que arrancar um corretor de imóveis de forma aleatória fora da rua.

A maioria das pessoas hoje procura por um Realtor online.Existem algumas maneiras testadas e verdadeiras de fazer isso. Aqui estão alguns:

• Descobrir quais são as principais corretoras da cidade , visitar o site de uma corretora e classificar os agentes.
• Termos de pesquisa no Google . Por exemplo, se você estivesse procurando um agente de imóveis Sacramento, você pode inserir as palavras "corretor de imóveis Sacramento" no Google para ver o que aparece. Primeiro, serão os anúncios. Estas são pessoas físicas e empresas que pagam o Google pelo seu anúncio para aparecer no topo. Isso não significa que eles são os principais agentes.
• Os próximos resultados serão ocupados pelo Realtor. com . No entanto, porque esta é uma associação comercial para corretores de imóveis, o site não oferecerá rankings e sua formação não tem relação com quais agentes vendem a maioria das casas ou possuem a maior experiência. Corretor de imóveis. com não quer alienar nenhum dos seus membros. Esta parece ser uma maneira difícil de encontrar um corretor de imóveis.
• Sites locais . Você também pode encontrar classificações de corretagem de imóveis individuais nos principais resultados, mas, como regra geral, você não encontrará muita distinção nesse site entre os agentes. Tente em vez disso encontrar sites de agentes individuais e clique neles. Depois de encontrar o site do Realtor, procure o número de licença do agente e confira nos registros públicos para descobrir quanto tempo esse agente está no negócio. Isso é útil se você não quiser trabalhar com um novo agente. Além disso, verifique se o agente escreve um blog e lê-lo. Os perfis
• Zillow são configurados por agentes individuais. Há uma distinção entre os agentes que pagam Zillow pela colocação "premier" e os agentes que não o fazem. Certifique-se de olhar para a cidade ou o município onde deseja encontrar um corretor de imóveis. Então você pode verificar quantas vendas o agente fez e ler revisões independentes. Qualquer um pode publicar um comentário sobre Zillow, mesmo uma pessoa que não seja cliente do Realtor. Os agentes reclamam que algumas críticas ruins são postadas por pessoas anônimas que o Realtor não conhece. Além disso, alguns Realtors produtoras superiores não estão listados em Zillow.
• Yelp é outro bom lugar para encontrar um Realtor online. Embora, se você não encontrar um agente que espera encontrar em Yelp, não significa que haja um problema. Os agentes muitas vezes pedem aos seus clientes que publiquem opiniões on-line, e há um limite para quantos lugares on-line um agente solicitará que um cliente publique. Além disso, a Yelp é um desses lugares onde é muito mais divertido se queixar do que cumprimentar. Com que frequência você disse a si mesmo, Isso é tão fabuloso que eu tenho que publicá-lo em , contra isso me deixa tão louco, não posso esperar para avisar todos no Yelp?
• O Google Plus permite que as pessoas avaliem os Realtors também. Novamente, você pode precisar diferenciar entre clientes reais que realmente completaram uma transação com um Realtor vs trolls online que encontram o nome de um Realtor e explodem o agente pobre sem a verdadeira causa.
• Sites que anunciam as melhores ou melhores listas de imóveis . Estes poderiam muito bem ser a onda do futuro. Esses sites usam software que corta os sistemas de Multiple Listing Service em todo o país para extrair apenas os principais produtores, os agentes com maior produção ou o maior número de vendas.Sua premissa é que os agentes custam o mesmo, por que não contratar o melhor? Além disso, os corretores de imóveis são geralmente obrigados a pagar uma taxa de referência, que pode equivaler a 25 por cento a 35 por cento da sua renda, a esse site referente. Alguns dos principais agentes produtores se recusam a participar.
• MLS Top Producer lista . Quase todas as principais cidades têm uma MLS para Realtors. Cada MLS, em conjunto com uma associação comercial local para Realtors, mantém uma lista de melhores artistas; No entanto, percebemos que, para algumas cidades, os critérios para os melhores resultados podem ser subjetivos. Onde eu vendo, um produtor de topo precisa vender apenas 8 casas por ano, com volume de vendas total de US $ 4. 5 milhões. Além disso, nossos principais jornais e revistas saltam sobre isso como uma oportunidade de publicidade e cobram Realtors para colocar suas fotos e bio em uma seção de publicidade de Top Producer. Nem todos os melhores produtores gostam de ser abalados assim. Portanto, as revistas e listas de jornais não são inclusivas.

Para encerrar, depois de encontrar um corretor de imóveis, verifique os fatos. Ir para os departamentos de licenciamento estadual online para verificar se o agente apresentou denúncias contra ela se houve alguma ação disciplinar e descobrir quanto tempo ela esteve no negócio. Coloque o nome desse Realtor no Google para encontrar outros sites on-line, como Facebook, Twitter, LinkedIn ou Active Rain, entre alguns. Tente determinar se suas personalidades combinam e se o agente é genuíno.

Lembre-se, cada corretor de imóveis tem a capacidade de se assemelhar online espetacular. Pratique a devida diligência.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.