É O Real Estate um bom investimento para aposentadoria?

O imóvel é um bom investimento? Certamente pode ser. Eu vi muitas pessoas garantir um estilo de vida confortável através da construção de um portfólio de imóveis, e eu vi outros perderem a camisa, e tudo mais para ir com ele.

É preciso conhecimento, habilidade, intuição e coragem para investir em imóveis. Se você tem essas coisas, e você faz isso direito, acho que o setor imobiliário pode ser um ótimo investimento.

Conhecimento

Como qualquer profissão, para ser bom nisso, você precisa saber o que está fazendo.

Você pode transformar o investimento imobiliário em uma profissão que lhe permite muito tempo livre, mas leva anos e paciência. Há muitos seminários que você vê anunciados em como investir em imóveis; alguns são decentes, alguns vão custar-lhe milhares de dólares para um monte de pastas bonitas. Se você é sério sobre transformar imóveis em um bom investimento, eu recomendaria que você leia todos os livros de John T. Reed sobre investimentos imobiliários. Comece com Como Começar no Investimento Imobiliário.

Eu também li muitos dos livros de Robert Kiyosaki, incluindo Rich Dad, Poor Dad e Unfair Advantage. Eu gosto de seus livros da mesma forma que eu gosto de reuniões de pep. Eles te deixam atirado e animado, e eu aconselho a lê-los, mas acho que não apresentam uma visão objetiva do que é preciso para fazer bons investimentos imobiliários, enquanto os livros de John T. Reed têm conhecimento útil.

Habilidade

Existem inúmeras maneiras de investir em imóveis.

Alguns especulam, procurando um pedaço de terra que podem virar, ou uma casa que podem remodelar e vender rapidamente em um mercado crescente. Outros procuram consistentemente propriedades de produção de renda; ou espaço de escritório comercial, apartamentos ou duplex, ou casas residenciais que eles podem alugar.

Você deve avaliar suas habilidades para determinar como ir sobre isso.

Aqueles com vínculos estreitos com os planos de desenvolvimento para a sua cidade podem ter uma habilidade para detectar pedaços atraentes de terra. Aqueles com contatos contratados podem conseguir remodelações feitas com desconto.

Muitas das pessoas financeiramente independentes com quem trabalhei construíram seu portfólio de imóveis através de propriedades produtoras de renda. Isso requer uma visão de longo prazo e a capacidade de reduzir números. Há várias coisas a considerar antes de comprar propriedades de aluguel, como uma taxa de vagas. Sua propriedade provavelmente não será alugada 365 dias por ano, ano a ano. As pessoas esquecem de fator coisas assim em seus cálculos e, portanto, podem exagerar sua renda esperada.

Existem também requisitos de manutenção de registros e considerações fiscais para investir em imóveis. A dedução de imposto de imóveis de aluguel funciona para alguns - mas não é dinheiro livre.A depreciação pode ajudar a proteger alguns rendimentos atuais da tributação, mas a depreciação é recapturada mais tarde, então não é um almoço gratuito.

Intuição

Há duas declarações sobre imóveis que a maioria de vocês já ouviu. O primeiro é "localização, localização, localização. " É verdade. Você deve ter uma intuição sobre quais áreas da cidade podem se tornar populares e de quais áreas se afastar.

Em uma economia lenta, os imóveis de aluguel em locais sólidos permanecerão em alta demanda. Não salte para comprar uma peça de propriedade, a menos que esteja familiarizado com a área.

Além disso, não confunda a intuição com o entusiasmo. Quando o setor imobiliário estava crescendo em 2004 até 2006, muitas pessoas pularam diretamente. Curiosamente, muitos dos gurus do setor imobiliário que eu conheci começaram a vender. Sua intuição, combinada com a habilidade, dizia que saíssem e se sentassem por um lado por alguns anos.

Guts

O outro ditado é que "o setor imobiliário leva bolsões profundos. "Isso também é verdade. Você terá impostos de propriedade a pagar, horários em que um imóvel de aluguel pode estar vago e você ainda tem uma hipoteca para pagar, bem como reparos que precisam ser feitos.

Além disso, alavancagem (empréstimo para comprar) pode ser uma estratégia efetiva para a construção de um portfólio imobiliário.

Com imóveis de aluguel quando você usa alavancagem, você está comprando um bem com o dinheiro de outra pessoa. Isso é ótimo - mas isso requer risco. E muita alavancagem pode ser perigosa.

Em 2009 - 2011 eu assisti vários amigos que usaram muita vantagem perder todas as suas propriedades. A economia desacelerou, alguns de seus locatários se mudaram, suas outras fontes de renda caíram, e eles não tiveram o fluxo de caixa para continuar pagando as hipotecas e esperar a economia. Eles não tinham os bolsos profundos que eram necessários.

Comprar uma propriedade para virar também possui coragem. A propriedade pode não vender o mais rápido que você pensou. então o que você faz? Aguarde-se e espere - ou venda um preço mais baixo? As tripas devem ser combinadas com conhecimento, habilidade e intuição para serem eficazes.

Bottom line:

Eu acho que o setor imobiliário pode ser um bom investimento se você for sobre o caminho certo. Se você quiser usar imóveis para construir uma fonte constante de renda de aposentadoria, você precisa ser paciente e sistemático à medida que você constrói uma carteira de propriedades produtoras de renda.