Vídeo: Como calcular a rentabilidade real de um investimento ou carteira de investimentos | Gustavo Lobo 2026
O início de uma estratégia de investimento de propriedade rentável é uma estimativa precisa do rendimento de aluguel para a propriedade potencial. Aqui, vemos como calcular o rendimento de renda líquida, que leva em conta as despesas de propriedade, embora não os pagamentos de hipoteca. Então, olhamos para a mesma propriedade com a hipoteca incluída, e usando o dinheiro real investido. Isso nos dá um rendimento de aluguel em dinheiro.
No final deste exemplo é um link para duas planilhas, uma amostra e outra em branco, pronta para calcular o rendimento líquido do aluguel e o rendimento do aluguel de caixa nas suas insumos.
Rendimento líquido do aluguel:
Montante mensal do aluguel $ 2, 400. 00
Porcentagem do ano não ocupado 5%
Retirar para a vaga de caixa anual de US $ 27, 360. 00
Custo de seguro anual $ 1, 200. 00
Impostos anuais $ 1, 400. 00
Orçamento de reparos anuais $ 600. 00
Porcentagem da taxa de Mgmt de aluguel de 6%
Estas despesas totalizam o saldo anual de US $ 4842
Renda de US $ 27, 360 menos o custo de $ 4842 = US $ 22, 518 de renda após despesas
Custo de aquisição de imóveis $ 300, 000. 00
$ 22, 518 dividido pelo valor da propriedade de $ 300, 000 = Rendimento do aluguel de 7. 5%
Rendimento do aluguel em dinheiro:
Montante mensal do aluguel $ 2, 400. 00
Porcentagem do ano não ocupado 5%
Retirar para a vaga por caixa anual de $ 27, 360. 00
Custo de aquisição de imóveis $ 300 , 000. 00
Menos adiantamento - Dinheiro em $ 60, 000. 00
Valor do empréstimo $ 240, 000. 00
Pagamento mensal Pricipal / Interesse $ 1, 556. 64
Custo anual de seguro $ 1 , 200. 00
Impostos anuais $ 1, 400. 00
Orçamento de reparos anuais $ 600. 00
Porcentagem da taxa de mgmt de aluguel de 6%
Estas despesas totalizam o saldo anual de US $ 23, 521. 28
Renda de US $ 27, 360 menos o custo de US $ 23, 521 = US $ 3839 em dinheiro após a saída de caixa < $ 3839 dividido pelo investimento em caixa de US $ 60 000 = Rendimento do aluguel em dinheiro de 6. 4%
Por que o imóvel de aluguel é melhor que as ações e os títulos?
Não estou sugerindo que você ou o cliente você está trabalhando com tirar todo o dinheiro de outros ativos e arar isso em imóveis.
No entanto, a diversificação é sempre inteligente, e você não pode fazer melhor do que a propriedade de aluguel.
Risco vs Recompensa
Quando se trata de risco, poucos argumentariam que, a curto prazo, o mercado de ações pode ser bastante arriscado. Com o tempo, as fichas costumam corrigir e voltar a seguir. Mas, se você não pode esperar, pode perder dinheiro com facilidade. Um pouco de más notícias ou um relatório de ganhos ruim pode demorar um estoque duro por um tempo.
Uma casa de aluguel corretamente selecionada proporcionará fluxo de caixa mensalmente positivo e estará relativamente isolada de notícias econômicas ruins. O inquilino ainda precisa de um lugar para viver, mesmo que o mercado de ações simplesmente tenha mergulhado.A longo prazo, você também deve estar construindo patrimônio através da valorização e pagando a hipoteca. Esta equidade pode ser aproveitada para outros investimentos.
Return on Investment
As obrigações são menos arriscadas, mas o trade-off é baixo rendimento. O interesse dos títulos para os títulos municipais e governamentais mais seguros é menor do que os títulos corporativos, mas esses também não são muito ótimos. Ao escrever isso, o rendimento médio de obrigações corporativas da Moody's Aaa é de apenas 3. 69%. É difícil entusiasmar-se com isso, especialmente se você é aposentado e com renda fixa.
O fluxo de caixa mensal de uma boa casa de aluguel pode facilmente fornecer o dobro desses retornos, especialmente com vantagens fiscais que você não obtém com outros tipos de ativos.
Você também pode usar alavancagem com hipotecas. Em vez de tirar $ 150, 000 de títulos para comprar um dinheiro em casa, você poderia retirar cerca de US $ 30.000 para um adiantamento e se diversificar com um melhor retorno sobre seu investimento.
Aprenda os cálculos para avaliar casas de aluguel e faça a sua diligência, pois é uma estrada para uma aposentadoria melhor. Verifique também outras estratégias de investimento imobiliário para o curto prazo.
Rendimento tTM vs rendimento de 30 dias de rendimento da SEC Rendimento
Ao pesquisar fundos de investimento para renda, é importante compreender as diferenças entre o Rendimento TTM e o rendimento SEC de 30 dias.
Designações para agentes imobiliários e agentes imobiliários
Explicação de designações imobiliárias. O que significam essas iniciais após o nome de um agente? Definição de siglas de designação de agente.
Ligações obrigatórias: rendimento para chamada e rendimento para pior
Aprender a diferença entre uma ligação " s rendimento para chamada, rendimento para o pior e rendimento até a maturidade e como saber qual o rendimento a utilizar ao avaliar uma ligação.