Home Staging por Barb Schwarz

Barb Schwarz, o fundador do dínamo do estadiamento em casa, poderia ter sido facilmente o próximo Barbra Streisand se ela não tivesse afastado seus talentos de canto para buscar design de interiores e uma carreira imobiliária. Ou então ela diz.

"Quando eu disse pela primeira vez a palavra" estágio "em 1972 para um cliente, nunca sonhei que estaria tendo essa entrevista ou o negócio que eu consegui construir", diz Schwarz. Ela começou com um cliente cuja casa tinha sido listada com outra pessoa e no mercado há seis meses sem uma nibble.

Ela comparou estacionar a casa deste cliente com a forma como uma cena individual é encenada no teatro. "Cada sala é diferente, então fizemos uma cena diferente em cada sala", explicou Schwarz. "Funcionou ". Com esses humildes começos em 1972, esse pequeno sucesso foi tudo o que Schwarz precisava para impulsioná-la a organizar outras casas e ganhar o status de produtor superior como agente imobiliário.

Avanço rápido para o presente
Hoje, como proprietário de Stagedhomes. com Barb Schwarz diz que treinou cerca de um milhão de agentes imobiliários para arrumar casas, registrou mais de 17 mil horas na plataforma de fala e se juntou às fileiras de um grupo de elite de 300 pessoas que receberam a designação de Certified Speaking Professional de Associação Nacional de Oradores. Seu livro, "Home Staging - The Winning Way of Sell Your House for More Money", com a co-autora Mary Seehafer Sears, está cheio de conselhos práticos.

Home Staging de A a Z
As fotografias dizem tudo, e o livro contém muitas fotos "antes" e "depois", tornando muito fácil para o leitor ver por que o estadio é tão eficaz.

Schwarz sugere escrever cópia do anúncio antes do estadiamento e, em seguida, organizar a casa para reproduzir as características que o tornam único. Ela oferece dicas e explica em detalhes como abordar cada quarto da casa:

A colocação de uma sala de estar deve refletir amplitude e luz.
Estendendo a cozinha deve se concentrar na simplicidade, brilho, com todos os contadores abertos.
Pantries deve conter uma quantidade mínima de produtos enlatados arrumados e água engarrafada. Não há sacolas de alimentos para animais de estimação.
Crie um quarto principal aberto, arejado e romântico.
Pisos limpos e polonesos do vestíbulo.
Remova pilhas de correio e arvores revestidos.
De-clutter sala familiar ou den.
Defina a mesa da sala de jantar com carregadores, porcelana e peça central. Nenhum talheres porque as pessoas roubam.
Envolver as crianças. Faça seus armários espaçosos e prateleiras de arrumação.
Compre belos cabides para seus armários e mostre muito espaço.
A colocação de um banho deve ser mantida sem obstrução e ficar imaculada.

Há também um capítulo sobre paisagismo e como expandir o exterior da casa.Schwarz chama isso "dando à casa energia e espírito positivos". Ela oferece conselhos sobre como lidar com vizinhos bagunçados e fórmulas para transformar casas pouco atraentes em vitrines mágicos que vendem por dólar superior em tempo recorde. Não há um quarto deixado sem marca nem um espaço deixado intacto.

Staging on a Dime
Capítulo 6, Staging on a Dime, é o meu favorito porque explica como se destacar com itens simples encontrados em toda a casa. Schwarz presta um novo olho para itens antigos e mostra ao leitor como fazer algo com o nada ou com centavos. Aqui estão algumas de suas idéias criativas para transformar o vulgar no espetacular:

As folhas king-size podem fazer duplo dever como coberturas de janelas.
Tapestries, lances, cachecóis e sarongs podem se transformar em toppers de mesa.
As mesas e cadeiras de plástico brancas vestidas podem tornar-se móveis de sala de jantar.
Adicione peso e substância com colocação cuidadosa de trabalhos em metal, como lanternas, tigelas e castiçais.
Traga guarnições de quintal para fazer arranjos florais.
Explore usos inovadores para botões como encobrir uma unha de parede com um botão.
amarre fitas, grama ou corda em torno de toalhas e buquês.

As técnicas de preparação para vender de Schwarz são tão bem-sucedidas que os vendedores às vezes pedem que ela encamine sua nova casa, para transformá-la em um ambiente pacífico cheio de energia. "A interação cria muito menos estresse e a sensação deprimida é mais alegre, "gushes Schwarz. Seu entusiasmo e paixão pelo estadiamento em casa são contagiosos.

Se você tem tempo para ler apenas um livro sobre a preparação de sua casa para venda e estadias em casa, confie em mim, este é o livro para comprar. Eu dou uma 10.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.