Mediação Imobiliária e Arbitragem para Disputas

Quando os métodos alternativos de resolução de disputas são apropriados?

Apenas qualquer tipo de desacordo ou disputa pode ser resolvido usando mediação ou arbitragem. Normalmente, a disputa será resolvida mais rapidamente e a um custo menor que através de litígios de qualquer tipo.

As questões de reparação e inspeção, os custos de reparos, disputas de dinheiro e reclamações de falsas declarações sobre a condição da propriedade, eletrodomésticos ou dispositivos elétricos são exemplos de situações em que a mediação e a arbitragem são efetivas e menos dispendiosas.

Quando esses tipos de resolução não são apropriados?

Se uma das partes alegar algum tipo de comportamento criminal por parte do outro, essas opções alternativas de resolução de conflitos não devem ser usadas. Em disputas entre corretores de imóveis ou queixas éticas contra eles pelos consumidores, há procedimentos para a arbitragem em vigor através do NAR que deve ser usado. Se a disputa envolve questões muito complexas de legalidade ou direitos de propriedade, provavelmente seria melhor utilizar advogados e o processo legal de litígio.

Quanto tempo demora e qual o custo?

Geralmente, a mediação e a arbitragem são realizadas dentro de alguns meses da disputa. Para a mediação, normalmente há apenas algumas horas envolvidas em uma reunião para alcançar o acordo mútuo ou decidir que a disputa deve escalar. A arbitragem pode ser um pouco mais longa, já que o árbitro ou o painel desejam ter certeza de que todos os fatos pertinentes são descobertos e entendidos antes de tomar uma decisão.

As partes geralmente dividem o custo e a mediação será cobrada à taxa horária do mediador. A arbitragem pode ser cobrada por hora ou por taxa diária, quase sempre resultando em muito menos custo do que o litígio.

Um advogado pode acompanhar os diretores?

Qualquer parte em um processo de mediação ou arbitragem pode trazer seu advogado junto.

Muitas vezes, não é feito nas disputas mais simples, pois aumenta os custos, e as partes acreditam que podem chegar a acordo sobre questões simples sem representação.

A arbitragem é sempre vinculativa para as partes?

A arbitragem pode ser vinculativa ou não vinculativa, conforme acordado antes do início dos procedimentos. Se for acordado que a decisão será vinculativa, a decisão tomada deve ser adotada pelas partes.

Além disso, quando o acordo de mediar ou arbitrar é parte de um contrato imobiliário, as partes estão obrigadas a fazê-lo antes que possam escalar a disputa para litígio.

As cláusulas de mediação e arbitragem são boas para todas as partes

Com todas as pressões envolvidas em uma transação imobiliária, os montantes em dólares envolvidos, bem como os possíveis anexos emocionais dos vendedores para suas casas, as disputas podem acontecer a qualquer momento .Isso não está no pensamento dos diretores quando eles estão negociando uma transação, por isso é bom ter um acordo no contrato de compra para mediar ou arbitrar disputas antes de outra ação.

Quando um consumidor acredita que um corretor de imóveis atuou de forma não ética ou cometeu erros que causaram danos, os processos no lugar da arbitragem geralmente podem resolver os problemas e evitar despesas indevidas por parte do consumidor ou seu agente ao chegar a a resolução.

Em qualquer caso, há grandes encargos no nosso sistema judicial de ações judiciais para todos os tipos de danos presumidos. Sempre que as partes podem resolver seus problemas sem a utilização do sistema judicial, é melhor para todos.