Vantagens de Fideicomissos de investimento imobiliário (REITs)

Equity investimento imobiliário confiança investidores podem possuir imóveis comerciais sem os problemas de gerenciá-lo. REITs, através de equipes de gerenciamento experientes, compram e gerenciam imóveis comerciais. Quando você compra ações em um REIT, você se torna um proprietário parcial desses imóveis. Nesta perspectiva, você também é um proprietário parcial de um negócio operacional que gerencia propriedades com fins lucrativos. Os REITs são modelados em fundos mútuos e são negociados nas principais bolsas de valores; Alguns REITs são privados.

Os REITs incluem uma ampla gama de propriedades que incluem, mas não estão limitadas a, shopping centers, hotéis, instalações de fabricação e habitação de estudantes nos principais campus universitários. Eles geralmente contratam as melhores equipes de gerenciamento. O trabalho da equipe é gerenciar as propriedades para maximizar o rendimento e os lucros do aluguel. Os REIT de capital não são tributados no nível corporativo.

Gerenciamento de propriedade sem dores de cabeça

Os REITs permitem que o investidor médio possua imóveis comerciais. O investidor também goza dos benefícios de ter gerentes de propriedade experientes trabalhar para ganhar dinheiro com eles sem as dores de cabeça dos proprietários comuns. Uma equipe de gerenciamento cuidadosamente selecionada lida com marketing, coleta de renda, gerenciamento de inquilinos e manutenção de instalações. Todos os investidores REIT devem fazer é coletar seus dividendos.

Retornos através de dividendos

Com ações de capital, a administração decide se deve pagar dividendos ou reinvestir os lucros de volta para a empresa.

REITs, por outro lado, desembolsam 90% ou mais dos lucros para os investidores. Os investidores podem então decidir o que fazer com seus dividendos. Se os investidores optarem por reinvestir, eles simplesmente compram mais ações. Se eles preferem usar seus dividendos para férias, eles também podem fazer isso. Os dividendos são normalmente estáveis; Os REIT proporcionam uma oportunidade de aumento de dividendos à medida que as aluguéis aumentam.

A apreciação também pode ser realizada através do aumento do valor das propriedades na confiança.

Devoluções através da apreciação

Embora você não experimente a magnitude dos aumentos de preços das ações de ações em um bom mercado, os REITs historicamente tiveram um bom desempenho devido à constante avaliação de longo prazo do imobiliário comercial. As flutuações de curto prazo na inflação e nas taxas de juros normalmente não influenciam os preços das ações imobiliárias comerciais e do REIT tanto quanto as ações de ações. Os investimentos em obrigações podem fornecer rendimentos razoáveis ​​com risco aceitável, mas a maioria das classes de títulos tem valores fixos sem oportunidade de apreciação.

Baixa volatilidade e baixa correlação

Os preços das ações da REIT apresentam menor volatilidade do que as ações de ações. Isso ocorre porque as despesas de aluguel e de gestão são previsíveis a curto e longo prazos.Os analistas podem prever o desempenho dos REIT com mais facilidade do que os dos estoques de ações, porque a renda é geralmente muito previsível. Os analistas podem ser muito precisos em suas previsões para o desempenho de REITs. Isso reduz a volatilidade dos preços das ações.

Os REITs também têm uma baixa correlação com o desempenho de outras classes de ativos. Isso significa que eles normalmente não agem do mesmo modo que ações ou títulos de ações.

Como os preços das suas ações atuam com baixa correlação com ações de ações e outras classes de investimento, elas são úteis para a diversificação de portfólio. Quando os preços das ações estão baixos, os REIT geralmente funcionam melhor, equilibrando assim o desempenho de seu portfólio.