Depósitos de dinheiro sérios em casas de propriedade do banco

O último que os compradores de casas querem fazer é perder o depósito de dinheiro sério ao comprar uma casa de propriedade do banco. As transações de propriedade do banco, chamadas REOs, são tratadas de forma diferente das transacções imobiliárias regulares.

Para tornar as questões ainda mais interessantes, há uma pequena conformidade entre os credores REO quanto à forma como cada venda é processada. Há uma discussão comum, no entanto, entre as vendas de encerramento que lanço em Sacramento, e isso é um aperto de como os depósitos de dinheiro são bem-sucedidos são tratados.

Como os depósitos de dinheiro sério são tratados em uma venda regular

A maioria das transações imobiliárias regulares na Califórnia são tratadas da mesma forma, e é similar em todo o país. Um comprador faz o depósito de dinheiro sério a pagar em depósito, título ou corretor imobiliário, e é reembolsável ao comprador dentro do período de inspeção.

No entanto, perceba que o depósito de dinheiro sério não é devolvido automaticamente ao comprador até que as instruções de cancelamento sejam assinadas por ambas as partes. Às vezes surgem disputas, e isso pode demorar o reembolso.

Comprar uma casa nas etapas do tribunal em um leilão é diferente de comprar uma casa de propriedade do banco, seja através do banco ou utilizando os serviços de um agente imobiliário. Este artigo não se aplica aos leilões.

Dicas para lidar com depósitos de dinheiro sério em casas de propriedade do banco

Os bancos não querem obter a meio caminho do depósito apenas para descobrir que o comprador não era sério sobre a compra do encerramento.

Portanto, os bancos querem limitar a taxa de cancelamento / cancelamento e farão demandas nas etapas de negociação do contrato. Aqui estão dicas para lidar com os credores REO:

• Faça o depósito de dinheiro sério pagável ao título ou compromisso.

  Se você fizer o seu depósito de dinheiro sério a pagar a uma corretora, e esse cheque é depositado em uma conta de fideicomisso, a corretora precisará aguardar os fundos para limpar antes de emitir um cheque para a empresa do título. O banco pode não aguardar a autorização.

  O banco provavelmente insistirá para que o cheque seja enviado ao título, então salve-se o sofrimento e obtenha "título ou empresa de custódia", cujo nome pode ser preenchido mais tarde. Isso evitará que a corretora deposite o cheque.

• Os fundos devem estar na conta do comprador para cobrir o cheque.

  Em uma transação, o banco insistiu que o comprador entregasse o cheque para escrow e o comprador fizesse. No entanto, ela esqueceu de transferir fundos da sua conta de poupança para cobrir o cheque. Ele saltou.

  O agente da lista e o gerente de ativos insistiram que o comprador imediatamente transferisse fundos. O comprador foi ao banco em uma sexta-feira e conectou o dinheiro, mas o banco ficou mal e não enviou o fio.Este comprador quase perdeu sua casa de propriedade do banco porque o banco queria cancelar o negócio. Em desespero, ela renunciou a todas as contingências do contrato para salvá-lo, e o banco recebeu o fio na segunda-feira seguinte.

• Prepare-se para substituir o depósito de dinheiro sério com um cheque de caixa após a aceitação da oferta.

  Alguns bancos exigirão que o comprador substitua o cheque de dinheiro original com um cheque de caixa. Se suas contas bancárias são mantidas em instituições fora do estado, você pode não conseguir obter um cheque de caixa imediatamente.

• Esteja pronto para imediatamente durante a noite o depósito de dinheiro sério para o título designado ou empresa de custódia do banco.

  Descubra onde o transportador overnight mais próximo está localizado. Às vezes, as empresas de custódia permitem que você use sua conta para enviar fundos, então pergunte, mas certifique-se de que esses fundos são enviados durante a noite para entrega no próximo dia. Obter um recibo para fins de rastreamento caso a verificação não apareça no horário.

• Negociar depósitos de dinheiro sério abaixo do limite máximo para tribunal de pequenas causas.

  Se o pior acontecer e você acabar no tribunal, geralmente é mais rápido levar seu caso ao Tribunal de Reclamações Pequenas. No entanto, a maioria dos tribunais de menores créditos impõe limites ao montante para o qual você pode apresentar um caso. Se o seu depósito de dinheiro sincero exceder o valor máximo estabelecido pelo tribunal e você ainda deseja prosseguir a ação no Tribunal de Reclamações Pequenas, você não receberá o saldo inteiro, mesmo que você vença.

• Considere ligar os fundos diretamente. Isto é preferível em muitos casos. Tenha cuidado com as instruções de fiação e ligue para verificar com o título ou a empresa de custódia que as instruções são válidas. Alguns criminosos seqüestram escravos, enviam suas próprias instruções de fiação e decolam com seu dinheiro.

• Time Your Negotiations for Non-Reembolsável Earnest Money Depósitos.

  Como alguns bancos farão seu depósito de dinheiro sério não reembolsável, você pode agendar suas inspeções de casa após a aceitação verbal da sua oferta. Você pode ter menos de 24 horas para realizar essas inspeções, portanto, alinhe seus inspetores de antemão e esteja pronto para agir no momento em que seu agente lhe disser que a oferta será aceita.

  Desta forma, você terá suas inspeções concluídas antes de entregar esse depósito de dinheiro sério. Isso irá poupar-lhe muita dor e preocupação se você souber que definitivamente deseja prosseguir com a transação antes de entregar o dinheiro.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.