O que é um despejo e como ele afeta seu crédito?

O que é um despejo?

Um despejo é o processo legal em que um senhorio remove um inquilino de uma propriedade de aluguel. Muitos desalojamentos acontecem porque o inquilino não pagou o aluguel, ou mesmo porque o inquilino é habitualmente atrasado no aluguel. Você pode ser despejado por outros motivos, dependendo dos termos do seu contrato de arrendamento. Por exemplo, o seu senhorio poderá expulsá-lo por danificar a propriedade ou por usar a propriedade por motivos ilegais.

As leis de expulsão variam de acordo com o estado, mas um despejo tipicamente não é uma surpresa. A maioria dos estados exige que o senhorio notifique o inquilino para esclarecer a questão ou deixar o imóvel de arrendamento antes que o processo de despejo legal possa começar. Você pode sair quando receber esse aviso e evitar completamente o processo de despejo judicial. Movendo-se uma vez que você recebeu o aviso, pode manter o despejo fora do seu relatório de crédito, desde que o proprietário não tenha de apresentar um pedido de despejo em tribunal e se você pagar algum aluguel ou taxas ainda devidas.

Se você não desocupar o imóvel depois de receber o aviso inicial, o senhorio pode arquivar papéis com seu tribunal local para que você seja despejado. Observe que você deve responder a qualquer convocação mesmo se você já se mudou para fora da propriedade.

Como um despejo afeta seu crédito

O despejo não aparecerá diretamente em seu relatório de crédito, mas a informação relacionada com a expulsão será.

Se o senhorio usa o tribunal para expulsar você e obter um julgamento contra você, o julgamento resultante desse despejo será colocado em seu relatório de crédito na seção de registros públicos.

Com um julgamento para uma empresa de gerenciamento de propriedades em seu relatório de crédito, qualquer empresa que verifique seu relatório de crédito provavelmente assumirá que você foi despejado.

Infelizmente, o julgamento prejudicará sua pontuação de crédito, tornará mais difícil o aluguel no futuro (especialmente porque é um julgamento para uma empresa de gerenciamento de imóveis) e prejudica suas chances de obter aprovação para um cartão de crédito ou empréstimo.

Como a maioria dos outros tipos de informações negativas, o despejo pode permanecer em seu relatório de crédito por até sete anos. Se o estatuto de limitação para julgamentos não remunerados for superior a sete anos em seu estado, o despejo pode ser denunciado até o prazo de limitação se esgotar.

Você pode (e provavelmente deve) pagar o julgamento uma vez que você possa dar ao luxo de fazê-lo. Pagar o julgamento não irá removê-lo do seu relatório de crédito, mas pode melhorar suas chances de obter um aluguel no futuro, especialmente como o despejo e a idade do julgamento.

Mesmo se você se mudar antes do despejo ir ao tribunal, seu crédito ainda pode ser afetado. Por exemplo, se você ainda deve aluguel ou taxas e o senhorio pode usar uma agência de cobrança ou ação de pequenas reivindicações no tribunal de pequenas reivindicações para obter o que você deve.Ambas as ações irão em seu relatório de crédito e prejudicarão sua pontuação de crédito.

Alguns proprietários informam aos serviços de rastreio de inquilinos, como o RentBureau da Experian ou o SmartMove da TransUnion, por isso, mesmo que seu relatório de crédito não leia "despejo", um cheque com um desses serviços irá revelar seu registro de despejo.

O aluguel após um despejo é difícil, então, se você pode evitar ser despejado, de qualquer forma, faça isso. Fale com o senhorio sobre os problemas e tente resolver um acordo para evitar o processo de despejo. Se o dinheiro é o problema, obtenha um segundo emprego, reduza suas outras despesas ou tente pedir dinheiro emprestado a um amigo ou membro da família.