Escrow Explicado - Em Inglês simples

Você está enfrentando uma transação importante, perguntando se você pode confiar na pessoa do outro lado. Essa é uma situação comum, e entender o conceito de garantia pode ajudá-lo a minimizar seu risco e avançar com mais facilidade. Se você está lidando com uma transação imobiliária ou uma venda on-line, vale a pena aprender o que significa escrow e como ela funciona.

O que é Escrow?

Escrow significa que você está usando um "terceiro" (alguém que não é comprador ou vendedor) para manter algo de valor, , o que ajuda a tornar sua transação mais segura.

Idealmente, este seria um desinteressado (ou neutro) terceiro - quem não se importa se o comprador ou o vendedor venha adiante. O trabalho de um serviço de custódia é simplesmente garantir que todos adotem o fim da barganha.

Quando você assina um acordo para comprar ou vender algo, você concorda em fazer certas coisas: o comprador pagará o valor acordado por um determinado período de tempo e o vendedor fornecerá o bem que está sendo vendido. Claro, a maioria das transações são mais complicadas do que isso. O comprador pode querer o direito de inspecionar a propriedade ou bens que ela está comprando, e o vendedor pode querer alguma garantia de que ela realmente será paga (ou ter a oportunidade de seguir se o negócio não acontecer rapidamente).

Quem é o "árbitro" quando assina um acordo complicado? Uma empresa de custódia pode fornecer esse serviço - garantindo que todos façam o que concordaram em fazer e atuando como intermediário para salvaguardar os ativos no processo.

É por isso que é importante usar um terceiro confiável - um provedor de fideicomisso de grande nome ou um provedor de serviços recomendado pelo seu agente imobiliário (supondo que confie no seu agente).

Real Estate Escrow

Um uso comum do fideicomisso é a venda e compra de uma casa. Escrow abre quando um contrato assinado é entregue a um oficial de custódia, que ajuda a garantir que as condições do contrato estão todas satisfeitas (que inspeções, divulgações e objeções são concluídas ou resolvidas a tempo, por exemplo).

Escrow fecha-se quando tudo é feito e a propriedade é transferida para o comprador.

Talvez a primeira vez que você perceba o depósito na venda de casa é quando o dinheiro sério é pago. O comprador escreve um cheque a pagar ao detentor de depósito, que reembolsará o dinheiro, aplicá-lo-á ao preço de compra ou passará fundos confiscados ao vendedor (se o comprador não atender a quaisquer requisitos). Se o cheque fosse pago diretamente ao vendedor , o comprador assumiria um risco significativo - o que é impedir que um "vendedor" desonesto cobra o cheque imediatamente e tornando difícil para o comprador completar a compra?

Online Escrow

Os serviços de custódia podem ser usados ​​para mais do que compras de casa.Há muitas situações em que um comprador e vendedor podem se beneficiar de um terceiro para supervisionar uma transação. As vendas on-line são particularmente arriscadas - você está lidando com alguém com quem você não conhece nada, e eles podem estar a muitas milhas de distância (então, tomar medidas legais contra um atleta simplesmente custaria muito para valer a pena).

Ainda assim, é bom ter um enorme grupo de potenciais compradores se quiser vender algo. Como você pode fazer transações online seguras? Nem sempre é prático exigir que os compradores enviem uma forma de pagamento "segura" na frente - especialmente para itens caros - e os vendedores são rotineiramente fraudados em linha.

A negociação em mercados onde os compradores e os vendedores têm uma "reputação" pode melhorar suas chances. Se você é um comprador, também pode tentar usar os recursos de proteção ao consumidor do seu cartão de crédito.

Outra abordagem (que protege os vendedores e ) é ter um serviço de custódia na transação. Por exemplo, um comprador e vendedor podem concordar em vários termos:

• Quanto o comprador deve pagar
• Como e quando o vendedor enviará os produtos
• Se (e por quanto tempo) o comprador pode inspecionar e rejeitar os bens

Depois de enviar esses detalhes para um serviço de depósito em garantia, o comprador e o vendedor simplesmente precisam fazer o que concordaram em fazer. Se o vendedor nunca envia, o comprador recebe o dinheiro de volta. Se o comprador disser que os bens nunca chegaram (o que algumas pessoas reivindicam para obter as coisas de graça), o vendedor e a empresa dependente terão confirmações de envio - e o comprador concordou em concluir a transação com base nessas confirmações.

Contas de Custódia

Uma conta de garantia é ligeiramente diferente, mas a idéia não está longe. Quando você faz seus "pagamentos mensais da habitação", você pode pagar mais do que o seu empréstimo domiciliar. Despesas como o seguro do proprietário e os impostos sobre a propriedade podem ser assadas no pagamento também.

Os prémios de seguro e os impostos sobre a propriedade são muitas vezes despesas anuais (embora as companhias de seguros certamente aceitem pagamentos mensais), e os credores nem sempre estão confiantes de que os proprietários irão orçamentar essas despesas adequadamente. Se você não efetuar esses pagamentos, o credor está em risco, de modo a assegurar que essas despesas sejam pagas é muitas vezes parte da documentação do empréstimo.

Se você não tem seguro de proprietário, sua casa poderia queimar, deixando o valor de menos do que você deve. Se você não pagar seus impostos, a autoridade tributária pode colocar uma garantia sobre sua casa e cobrar os impostos devidos em uma venda ou encerramento (e seu credor só poderá coletar o que é <9 após os impostos são pago). Com uma conta bloqueada, a parcela mensal dessas despesas é adicionada ao seu pagamento mensal e depositada em uma conta separada. Todos os anos, quando seu seguro ou contas de imposto são devidos, o dinheiro nessa conta é usado para pagar as contas (seu credor lida com isso). Então, mais uma vez, a conta em garantia é dinheiro detido por terceiros (não você ou sua companhia de seguros) para garantir que essas obrigações sejam cumpridas.