O que é o Federal Fair Housing Act?

O que é o Federal Fair Housing Act?

O Fair Housing Act visa eliminar a discriminação em atividades relacionadas a habitação. A crença é que toda classe de pessoas tem o direito de comprar, alugar ou obter uma hipoteca sem ser discriminada por causa de seus antecedentes.

Quando foi estabelecida a Lei de Habitação Justa?

As tentativas de habitação justa na América já ocorreram desde meados dos anos 1800, mas não foi até o movimento dos Direitos Civis da década de 1960 que qualquer mudança real ocorreu.

A Lei de Habitação Justa de Rumford de 1963 e a Lei de Direitos Civis de 1964 foram duas das primeiras tentativas de abordar a discriminação. A verdadeira legislação inovadora, no entanto, foi o Fair Housing Act de 1968, que foi estabelecido uma semana após o assassinato de Martin Luther King Jr.

Quem é o Federal Fair Housing Act? Proteger? :

As sete classes protegidas ao abrigo do Acto Federal da Feira de Feiras são:

• Corrida
• Cor
• Religião
• Sexo
• Origem Nacional
• Incapacidade (adicionada em 1988 )
• Status familiar (com filhos menores de 18 anos em casa, incluindo mulheres grávidas) (adicionado em 1988)

O que é a missão da Fair Housing? :

O Federal Fair Housing Act tem um objetivo de três partes:

• Em Aluguel e Venda de Casa:

  Para acabar com a discriminação contra as classes protegidas de uma das seguintes formas:

  • Recusando alugar habitação, vender habitação ou negociar para habitação.
  • Fazendo a habitação indisponível ou mentir sobre a disponibilidade de habitação.
  • Negar habitação.
  • Estabelecimento de diferentes termos ou condições na venda ou no aluguer de casas.
  • Fornecer diferentes acomodações ou comodidades.
  • Blockbusting.
  • Negar a participação em serviços relacionados com habitação (como um Serviço de listagem múltipla).

• Em empréstimos hipotecários:

  Para acabar com a discriminação contra as classes protegidas de uma das seguintes maneiras:

  • Recusar-se a fazer ou comprar um empréstimo hipotecário.
  • Definição de diferentes termos ou condições sobre o empréstimo, tais como taxas de juros ou taxas.
  • Definição de requisitos diferentes para a compra de um empréstimo.
  • Recusando-se a disponibilizar informações sobre o empréstimo.
  • Práticas discriminatórias na avaliação de imóveis.

• Também é ilegal:

  • Faça declarações discriminatórias ou anuncie sua propriedade indicando uma preferência por uma pessoa com um determinado fundo ou excluindo uma classe protegida. Isto aplica-se àqueles que estão de outra forma isentos do Fair Housing Act, como as casas de quatro unidades ocupadas pelos proprietários.
  • Ameaça ou interfira com os direitos de propriedade justa de qualquer pessoa.

Alguém está isento de uma habitação justa?

Em certos casos, casas unifamiliares que são alugadas ou vendidas sem usar um corretor, casas ocupadas pelo proprietário com não mais de quatro unidades, e clubes ou organizações privadas apenas para membros estão isentos da Lei de Habitação Justa.

Como é aplicada a Lei de Habitação Justa?

O HUD (Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano) é responsável pela aplicação da Lei de Habitação Justa.

As duas principais formas em que o aplicam são:

1. Testes de residência justa - A HUD contrata pessoas para serem colocadas como inquilinas ou compradoras de casas para ver se práticas discriminatórias estão sendo usadas. Como senhorio, você sempre deve ter cuidado com o que você diz pessoalmente, no telefone e em anúncios de aluguel.
2. Investigar reivindicações de discriminação - Aqueles que sentem que seus direitos de habitação justa foram violados de acordo com o Fair Housing Act podem apresentar uma reivindicação de discriminação com HUD. HUD irá investigar o pedido, determinar se há algum mérito e decidir se outras ações legais são necessárias.

Como você pode se certificar de que não viola o Fair Housing Act?

• Suponha que todos trabalham para o HUD ou estão tentando acusá-lo de discriminação. Tenha cuidado com o que você diz pessoalmente, no telefone e nos anúncios de aluguel.
• Você deve aderir aos termos do Fair Housing Act, mas você pode excluir os inquilinos com base em outros critérios. É legal negar um inquilino com base em crédito ruim, incapacidade de pagar aluguel ou outras informações encontradas quando você executa uma verificação de crédito sobre eles.
• Seja consistente na seleção de inquilinos. Examine exatamente as mesmas práticas para cada inquilino em potencial que se aplica para alugar sua propriedade. Exigir a mesma informação, documentos, referências e taxas.
• Trate todos com respeito e dignidade.

Siga as Leis Federais, mas conheça suas leis locais e estatais demais

Muitos estados têm classes protegidas adicionais, como orientação sexual, idade e status de estudante.

Verifique suas leis locais e estaduais de habitação justa para se certificar de que você está seguindo-os também.