O que é uma expulsão reimatativa?

As disputas entre proprietários e inquilinos não são incomuns. Às vezes, esses conflitos entre arrendatários e inquilinos são facilmente resolvidos e outras vezes eles aumentam. Em certos casos, um inquilino pode tomar uma ação que esteja dentro do seu direito legal, e o proprietário pode retaliar. Quando o senhorio se lute de volta ao arquivar um despejo, é conhecido como uma expulsão de retaliação.

O que é uma expulsão remanescente?

Uma expulsão de retaliação ocorre quando um senhorio tenta desalojar um inquilino depois que o inquilino tomou uma ação que incomoda o senhorio de alguma forma.

O inquilino pode ter reclamado sobre questões de manutenção ou mesmo tentou organizar os outros inquilinos na propriedade. Apesar de o inquilino estar dentro do seu direito legal, o senhorio não gostou do que o inquilino fez, então o senhorio apresenta um despejo em retaliação pelo comportamento do inquilino. Este é um despejo de retaliação.

Razões pelo qual um proprietário apresenta uma expulsão remanescente:

Um despejo de retaliação ocorre quando um senhorio responde a algo que está dentro do direito legal de um inquilino ao arquivar para expulsar o inquilino. Os exemplos incluem:

• Um inquilino reclama muitas vezes - O inquilino reclama que não fica suficientemente quente no apartamento deles no inverno. Os arquivos do senhorio para expulsar o inquilino para que ele ou ela não tenha que lidar com a reparação do calor.
• Um inquilino chama o departamento de saúde - O inquilino reclama ao departamento de saúde sobre o molde no banheiro. O proprietário lida com um despejo porque está bravo que o inquilino tenha chamado o departamento de saúde.

• Um inquilino chama o departamento de construção- O inquilino chama o departamento de construção para queixar-se de um corrimão defeituoso na escada. O proprietário lida com um despejo porque está bravo que o inquilino tenha chamado o departamento de construção.
• Um inquilino retém a renda até que uma questão seja fixada - O senhorio está bravo de que o inquilino retido no aluguel. Os arquivos do proprietário para um despejo.
• Um inquilino organizou os outros inquilinos no edifício para protestar contra um problema, como um aumento de aluguel - O senhorio parece que o inquilino é um instigador e o deseja. Os arquivos do proprietário para um despejo.
• Um inquilino juntou-se a um sindicato de inquilinos - O senhorio está preocupado que o inquilino possa tentar usar lacunas legais para tirar proveito do senhorio. Os arquivos do proprietário para expulsar o inquilino.

Razões pelo qual um senhorio pode expulsar legalmente um inquilino

Há muitas razões pelas quais um senhorio pode legalmente solicitar um despejo e retaliação não é um deles. Essas razões variam de acordo com o estado, então verifique suas leis locais. Os motivos comuns que você pode arquivar para um despejo são:

• Aluguel não remunerado
• Outras infracções ao contrato de arrendamento
• O inquilino está realizando atividades ilegais nas instalações
• O inquilino prejudicou a propriedade de forma a diminuir a Valor da propriedade
• O inquilino está interrompendo outros inquilinos / vizinhos
• O inquilino é uma ameaça para a saúde ou a segurança de outros inquilinos no prédio

É um evitamento retalatório legal?

No. A maioria dos estados, incluindo Illinois, possui leis que protegem os inquilinos das ações de retaliação por proprietários, incluindo despejos. A lei de Illinois é chamada de Retaliatory Eviction Act.

Como um tribunal determina uma expulsão remanescente?

As expulsões reimpressoras podem ser difíceis de provar porque um senhorio muitas vezes poderá encontrar outra razão para o motivo pelo qual eles estão arquivando o despejo.

Enquanto muitos estados têm regras no lugar que protegem os inquilinos de retaliação por seus proprietários, retaliação é uma coisa difícil de provar.

O inquilino tem uma melhor chance de provar sua reivindicação se o tempo entre sua ação, chamar um inspetor de saúde, por exemplo, e a ação do senhorio, arquivando o despejo, é mais curto, como um a seis meses. Um juiz terá dificuldade em acreditar que um senhorio está agindo em retaliação se o senhorio arquivado para expulsar o inquilino um ano depois que o inquilino chamou o departamento de saúde do senhorio.

A ação para a qual o inquilino está reivindicando retaliação deve estar legalmente dentro de seus direitos e deve estar diretamente relacionada ao seu arrendamento. Isto foi estabelecido no processo judicial Imperial Colliery Co. vs. Fout . Neste caso da West Virginia, o tribunal decidiu que um inquilino não podia afirmar que uma expulsão de retaliação ocorreu como resultado da participação em uma greve de trabalho.

Outros atos de retaliação por um senhorio:

O arquivamento para expulsar um inquilino não é a única maneira que um senhorio pode retaliar quando um inquilino executa uma ação que um senhorio não gosta. Qualquer tipo de retaliação pelo senhorio é ilegal. Essas ações podem incluir:

• Aluguel crescente - Se um inquilino reclama um inspetor de construção, um senhorio poderia retaliar aumentando a renda do inquilino.
• Ameaçar ou assediar o inquilino - Um senhorio também poderia retaliar quando um inquilino chama a cidade do senhorio ameaçando ou agredindo o inquilino para tentar evitar que eles o façam de novo.
• Não renovando o arrendamento do inquilino - Em resposta a uma reclamação de inquilino ou outro ato pelo inquilino, o senhorio pode retaliar ao recusar renovar a locação do inquilino.
• Fazendo a permanência do inquilino desagradável Esta forma de retaliação gira em torno de um senhorio que faz as condições de vida do inquilino incomodar. Isso poderia envolver restringir o acesso a uma lavadora e secadora comum anterior, bloqueando o acesso a um ponto de estacionamento ou se recusando a reparar a unidade do inquilino.