Razões comuns para a expulsão dos inquilinos

Todo senhorio adoraria ter um inquilino que pague o aluguel a tempo, nunca se queixa e renova seu contrato de arrendamento todos os anos. Na realidade, esse relacionamento ideal entre senhorios e inquilinos é difícil de encontrar. A maioria dos proprietários terá que lidar com uma expulsão de inquilino em algum momento. Aqui estão cinco razões comuns que você precisará arquivar para obter um inquilino.

1. Não pagamento de aluguel
2. Pagamento atrasado habitacional de aluguel
3. Dano à propriedade

1. Perturbando outros inquilinos
2. Holdover

Todos os estados têm leis exclusivas sobre o despejo de um inquilino. Você deve, portanto, verificar a lei do inquilino do senhorio do seu estado para encontrar como e quando você pode arquivar para recuperar a posse em seu estado. Você deve sempre ter uma causa "justa" ou "boa" para arquivar um despejo.

1. Não pagamento de aluguel

Por natureza, um inquilino paga ao arrendatário uma quantia de dinheiro acordada para ocupar uma habitação por um período de tempo determinado. O inquilino assina um contrato de locação e deve cumprir os termos deste contrato de arrendamento. A responsabilidade mais básica de um inquilino sob este contrato de arrendamento é pagar o aluguel. Se o inquilino não pagar a renda mensal, eles estão em violação do contrato de arrendamento.

As leis estaduais diferirão em relação ao processo de despejo pelo motivo do aluguel não remunerado. Em alguns estados, você pode iniciar o processo de despejo imediatamente. Em outros estados, você deve primeiro enviar ao inquilino um Aviso para Pagar Aluguel ou Sair.

Um Aviso para Pagar Aluguel ou Sair informa ao inquilino que eles não pagaram aluguel e indica o montante que devem. Ele permite que eles saibam que se eles não corrigirem a situação imediatamente, você solicitará um despejo. Você também deve estar ciente de que há certas situações em que um inquilino é legalmente autorizado a reter aluguel, como até que uma violação de saúde ou segurança no imóvel seja corrigida.

2. Pagamento atrasado habitual de aluguel

Na maioria dos estados, não só você pode arquivar para expulsar um inquilino por não pagamento de aluguel, mas também pode solicitar um despejo se o inquilino pagar habitualmente o seu lote. Os termos exatos, como quantos dias o aluguel deve demorar, variará de acordo com o estado.

Antes de poder solicitar o despejo, primeiro deve enviar ao inquilino um Aviso para Sair. Este Aviso deve ser enviado, em alguns casos, até um mês antes de você apresentar um despejo. Ele permite que o inquilino saiba que eles devem pagar seu aluguel a tempo, ou você irá solicitar uma expulsão. Se o inquilino fizer outro pagamento tardio depois de receber este aviso para encerrar, é então que você pode arquivar o despejo.

3. Dano à propriedade

Se o inquilino danificar a propriedade, pode solicitar uma expulsão. Este dano deve ser superior ao desgaste normal na propriedade. Um exemplo de desgaste normal seria um par de manchas em um tapete.Um exemplo de dano excessivo poderia ser um inquilino colocando um buraco gigante através de uma parede exterior.

O dano deve ser causado intencionalmente pelo inquilino ou por sua negligência grave. Se o inquilino danificar a propriedade, eles podem concordar, ou podem se voluntariar, a pagar o dano corrigido.

Depende de você se você deseja aceitar o pagamento e acredita que isso não acontecerá novamente ou se você quiser prosseguir com os procedimentos de despejo. Você deve arquivar um aviso para encerrar antes que você possa iniciar processos de despejo.

4. Perturbando outros inquilinos

Se o inquilino estiver sendo um distúrbio e interferindo com o prazer silencioso e pacífico dos outros inquilinos no prédio, você pode solicitar um despejo. Mais uma vez, você deve primeiro apresentar o inquilino com um aviso para encerrar o comportamento.

No aviso de encerramento, você deve observar especificamente o comportamento em questão, seja em música alta, faixas altas ou qualquer outro comportamento de interrupção. Se o inquilino continuar o comportamento depois de receber o Aviso para Sair, você pode solicitar o despejo.

5. Holdover

Se o inquilino se recusar a sair após o término da locação, você pode solicitar uma expulsão.

Muitas concessões mudam automaticamente para arrendamentos mês a mês após o término do arrendamento inicial ter terminado. Neste caso, você deve apresentar o inquilino com um Aviso para Sair, o que explica que eles têm "X" número de dias, geralmente entre 30 e 60 dias, para sair da propriedade ou você irá solicitar o despejo.